서울 강서구 마곡동 공장 경매 2026타경3162
건물 414.41㎡ (125.4평) · 1987년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 4,995만 원51%
감정가 4억 8,817만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,499만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 9,996만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:26
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 4,995만 원에 낙찰된다고 보면2억 4,995만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,499만 원 → 잔금 날 2억 2,495만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.19입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,499만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 2,495만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 5일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.16까지
최저가 2억 4,995만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.18까지
2,499만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.19 (목) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.27 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 91 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 4억 8,817만 원 | |
| 토지면적 | – | 2억 4,995만 원(51%) | |
| 건물 연면적 | 414.41㎡ (125.4평) | 2,499만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.15 | 6억 3,782만 원 | |
| 2026.4.21 | 2025.5.27 근저당 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 9,996만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4억 8,817만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 9,054만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 1,243만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 4,995만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.5.27 근저당배당요구종기 2026.4.21임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김용대서남바이오에주식회사대표 김현공장 · 미너지수 | 2022.9.21 | – | 미상미상6,357,810 | 미상5,000,000미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에 등재자가 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.27)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 건축물대장상 '자원순환관련시설(폐기물재활용시설)'로 등재되어 있음 - 건물이 위치한 토지는 서울시의 공유재산으로 공공하수처리 시설 부지로 점용료가 부가되며 점용허가기간이 만료되면 토지사용권이 보장되지 않음(2026.8.19.서울시 참고서면 제출) - 서울시와 현 건물소유자는 '점용허가 취호또는 종료(점용허가기간 2028. 12. 31.)시 건물 및 지상물 일체를 철가하고 토지를 원상복구하여 반환한다'는 내용의 제소전화해절차(서울동부지방법원 2025자51086 건물등 철거) 진행중 임(2026.8.19.서울시 참고서면 제출)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 서○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 정○○ |
| 압류권자 | 국○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 4억 8,817만 원| 면적 | 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 단층 자원순환관련시설(폐기물재활용시설) 1층 414.41㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 118만 원 |
| 건물 | 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 단층 건으로서, (사용승인일 : 2023.08.02.) 외벽 : 판넬마감 창호 : 섀시창호. |
| 이용 상태 | 자원순환관련시설(폐기물재활용시설)로 이용중임. |
| 설비 | 폐기물재활용시설로서 기계기구 및 설비 등이 설치되어 있으나 귀 의뢰에 따라 건물만을 감정평가 하였음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1987년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 분뇨처리시설
- 사용승인일
- 1987.9.10 (39년차)
- 주용도
- 자원순환관련시설 · 하수 등 처리시설
- 규모
- 지상 3층 · 지하 3층 · 47개 동
- 주차
- 15대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 890000㎡ · 53738.67㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 공장 경매 물건인 2026타경3162은 마곡동 91로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 414.41㎡(125.4평)입니다.
감정가 4억 8,817만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,995만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,499만 원입니다.
말소기준권리는 2025.5.27 근저당입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경3162 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,995만 원의 10%인 2,499만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 마곡동 91 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 125.4평 기준으로 최저가는 1평당 199만원, 감정가는 1평당 389만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,996만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 강서구 마곡동 91