서울 강서구 화곡동미래안포레 오피스텔 경매2026타경3381
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 화곡동 1105 미래안포레 제3층 제303호 (도로명: 화곡로 321)
- 경매개시2026.1.27
- 배당요구종기2026.4.30
- 1차 매각2026.8.18 유찰
- 2차 매각2026.9.16 유찰
- 3차 매각2026.10.28 유찰
- 4차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 288일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 51%입니다.
7,120만
3,696만
957만
- 전용 1평당 최저가
- 1,782만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,480만 원
한눈에 보기
서울 강서구 오피스텔 경매 물건인 2026타경3381은 화곡동 미래안포레 제3층 제303호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 20.33㎡(6.1평)이고 대지권은 7.38㎡입니다.
감정가 2억 1,400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 957만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,096만 원입니다.
말소기준권리는 2026.1.27 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2025.02.12. 접수, 임차인 박○환)는 보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음"
임대차 현황
말소기준권리 2026.1.27 경매개시결정배당요구종기 2026.4.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.31)- 말소기준권리
- 2026.1.27 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 8,107만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.30
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2025.02.12. 접수, 임차인 박○환)는 보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음
박○환: 2025.02.12. 주택임차권 등기한국주택금융공사: 경매신청채권자, 임차인 박○환의 임대차보증금반환채권 양수함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○, 동○○, 파○○, 구○○ |
| 주택임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 1,400만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 7,120만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 3,696만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 957만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 1,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 20.33㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,053만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공공기관, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상20층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2022.04.18) 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임. |
| 이용 상태 | 공부상 오피스텔로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건의 토지는 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 차량통행 가능한 화곡로 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 화곡동 1105: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03) 화곡동 1105-1: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경3381 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 957만 원의 10%인 1,096만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 미래안포레 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,782만원, 감정가는 1평당 3,480만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,765만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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매각사례
강서구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 35건 | 2억 4,431만 | 1억 6,402만 | 67.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,531만 원입니다(감정가 2억 1,400만 원 × 67.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
화곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경10311 | 라홈 · 오피스텔 | 3억 5,600만 | 2억 4,849만 | 69.8% |
| 2026.11.5 | 2025타경12711 | 클래시936 · 오피스텔 | 3억 1,600만 | 1억 5,288만 | 48.4% |
| 2026.11.5 | 2025타경12972 | 지엠밸리 · 오피스텔 | 1억 8,000만 | 7,516만 | 41.8% |
| 2026.11.5 | 2025타경13659 | 리치아파트 · 오피스텔 | 3억 3,600만 | 2억 3,664만 | 70.4% |
| 2026.11.5 | 2025타경13668 | 리치아파트 · 오피스텔 | 3억 4,000만 | 2억 3,945만 | 70.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2022년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 2억 3,000만 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 2억 1,400만 원 시세의 93%
- 최저가
- 1억 957만 원 시세의 48%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.9.14 | 미래안포레 | 20.83㎡ | 19층 | 2억 3,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 20.83㎡ | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.15 | 20.33㎡ | 3,930만 | 4만 |
| 2026.10.11 | 20.33㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2026.9.19 | 20.33㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2026.9.17 | 20.83㎡ | 3,000만 | 75만 |
| 2026.9.10 | 20.83㎡ | 2,000만 | 75만 |
| 2026.9.8 | 20.33㎡ | 1억 8,900만 | 전세 |
| 2026.9.3 | 20.83㎡ | 1억 8,500만 | 전세 |
| 2026.8.14 | 20.33㎡ | 1억 8,900만 | 전세 |
| 2026.8.3 | 20.33㎡ | 1억 8,900만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 미래안포레
- 사용승인일
- 2022.4.18 (4년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 167호
- 주차
- 91대 (세대당 0.54대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 861.77% · 59.59%
- 대지 · 연면적
- 723.6㎡ · 7068.95㎡