2026타경3439 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 4,560만 원의 10%인 1,456만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

마곡나루역보타닉푸르지오시티 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 6평 기준으로 최저가는 1평당 2,411만원, 감정가는 1평당 3,014만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,648만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

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서울 강서구 마곡동마곡나루역보타닉푸르지오시티 오피스텔 경매2026타경3439

서울남부지방법원 경매5계 (02-2192-1933) · 부동산강제경매

서울특별시 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제5층 제서관533호 (도로명: 마곡중앙5로 6)

법원경매정보에서 보기

D-1311월 24일(화) 오전 10시제112호 법정

경매개시2026.1.28
배당요구종기2026.4.30
1차 매각2026.10.22 유찰
2차 매각2026.11.24 입찰
매각결정2026.12.1

경매개시 후 287일째 · 진행 중

감정가1억 8,200만 원

최저가1억 4,560만 원80%

입찰보증금1,456만 원10%

전용면적19.96㎡6평

분양면적–

대지권3.91㎡

소유자김○○

채무자김○○

채권자한○○

청구금액1억 9,722만 원

경매개시2026.1.28

호수제5층 제서관533호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.

1억
8,200만

유찰

1억
4,560만

1억
1,648만

9,318만

7,455만

전용 1평당 최저가: 2,411만 원
전용 1평당 감정가: 3,014만 원

한눈에 보기

서울 강서구 오피스텔 경매 물건인 2026타경3439은 마곡동 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제5층 제서관533호로, 서울남부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 19.96㎡(6평)이고 대지권은 3.91㎡입니다.

감정가 1억 8,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,560만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,456만 원입니다.

말소기준권리는 2025.11.26 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 7,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

임대차 현황

말소기준권리 2025.11.26 가압류배당요구종기 2026.4.30

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 7,500만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
구○은주택임 · 제서관533호 · 차권자	2023.1.25	2023.1.3	1억 7,500만 원	미상	–	있을 수 있음

현황조사	현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

매각물건명세서(작성 2026.9.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.11)

말소기준권리: 2025.11.26 가압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 9,722만 원
배당요구종기: 2026.4.30

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유자 비고

- 한국주택금융공사: 신청채권자로 임차권자 구○은의 임차보증금반환채권의 대위변제자임

명세서 비고

집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’으로 등재되어 있음

구분	이해관계인
채권자	한○○
채무자겸소유자	김○○
가압류권자	주○○
주택임차권자	구○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울남부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.22 10:00	매각기일	제112호 법정	1억 8,200만	유찰
2026.11.24 10:00	매각기일	제112호 법정	1억 4,560만	진행 예정
2026.12.1 14:00	매각결정기일	제112호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1매각허가결정
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 8,200만 원

면적	철근콘크리트구조 19.96㎡
감정 단가	전용 1㎡당 912만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡나루역(9호선, 공항선)" 북측 인근에 위치하며, 주변은 북동측으로 서울식물원이 소재하며, 인근으로 오피스 및 오피스텔이 소재하며, 서측 으로 학교 및 대단위 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
교통	본건까지 차량 접근 가능하며, 남측으로 마곡나루역(9호선, 공항선) 및 인근으로 버스정류장 이 소재하는 등 교통상황 양호임.
건물	철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 제5층 제서관533호로서, 사용승인일(2017.02.24) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호임.
이용 상태	집합건축물대장 등 관련 공부상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나, 내부 확인이 불가하 여 실제 이용상황은 미상임.
설비	기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 소화전 및 온수설비 등이 구비 되어 있음.
토지 형태	대체로 사다리 평지의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
도로	본건 남측 및 동측으로 광대로와 각각 접하며, 서측으로 중로와 접함.
용도지역	도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 도시철도(9호선)(저촉) , 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관 한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).
임대관계	등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 12장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2026타경3439 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 4,560만 원의 10%인 1,456만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
마곡나루역보타닉푸르지오시티 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 6평 기준으로 최저가는 1평당 2,411만원, 감정가는 1평당 3,014만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,648만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

같은 건물 다른 경매 물건

마곡나루역보타닉푸르지오시티 2건 더 진행 중

오피스텔2026타경196
강서구 마곡동 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제10층 제서관1038호
전용 22.2㎡ (6.7평)
유찰 1회대지권 미등기
2억 1,100만1억 6,880만80%
11.10입찰 지남
오피스텔2025타경12528
강서구 마곡동 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제7층 제서관724호
전용 19.96㎡ (6평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
1억 8,100만1억 1,584만64%
11.17입찰 6일 전

같은 동네 다른 경매 물건

강서구 경매 전체 보기

오피스텔2025타경13945
강서구 마곡동 벨리오 제3층 제320호
전용 20.57㎡ (6.2평)
유찰 2회대항력 있는 임차인임차권등기
1억 3,800만8,832만64%
11.11오늘 입찰
오피스텔2026타경3045
강서구 마곡동 마곡일성트루엘플래닛 제3층 제비325호
전용 21.27㎡ (6.4평)
유찰 2회대항력 있는 임차인임차권등기
1억 4,500만9,280만64%
11.11오늘 입찰
오피스텔2026타경4635
강서구 마곡동 아르디에 제5층 제506호
전용 18.59㎡ (5.6평)
신건대항력 있는 임차인임차권등기
1억 2,500만1억 2,500만100%
11.11오늘 입찰
오피스텔2026타경4492
강서구 마곡동 마곡헤리움1차 제10층 제1022호
전용 24.07㎡ (7.3평)
신건대항력 있는 임차인임차권등기
1억 5,300만1억 5,300만100%
11.11오늘 입찰
오피스텔2025타경11910
강서구 마곡동 마곡헤리움1차 제5층 제508호
전용 29.14㎡ (8.8평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인
1억 8,700만1억 1,968만64%
11.13입찰 2일 전
오피스텔2025타경13818
강서구 마곡동 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔 제9층 제에이-901호
전용 39.97㎡ (12.1평)
유찰 1회
3억 9,900만3억 1,920만80%
11.13입찰 2일 전

매각사례

강서구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	35건	2억 4,431만	1억 6,402만	67.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,358만 원입니다(감정가 1억 8,200만 원 × 67.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

마곡동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.5	2025타경13725	마곡경동미르웰 · 오피스텔	1억 3,700만	9,111만	66.5%
2026.11.5	2025타경13896	마곡에비앙 · 오피스텔	1억 2,800만	8,612만	67.3%
2026.10.30	2026타경3240	엘리안 · 오피스텔	1억 3,400만	1억 720만	80%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공

최근 1년 평균 매매가: 1억 6,200만 원
감정가: 1억 8,200만 원
최저가: 1억 4,560만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.6.22	마곡나루역보타닉푸르지오시티	19.96㎡	12층	1억 5,000만
2026.2.3	마곡나루역보타닉푸르지오시티	19.96㎡	5층	1억 5,000만
2025.12.17	마곡나루역보타닉푸르지오시티	19.96㎡	3층	1억 6,000만
2025.12.7	마곡나루역보타닉푸르지오시티	21.86㎡	7층	1억 8,800만
2025.9.11	마곡나루역보타닉푸르지오시티	19.96㎡	9층	1억 6,300만
2025.8.9	마곡나루역보타닉푸르지오시티	19.96㎡	6층	1억 6,400만
2025.7.30	마곡나루역보타닉푸르지오시티	19.96㎡	12층	1억 6,500만
2025.4.28	마곡나루역보타닉푸르지오시티	19.96㎡	3층	1억 6,000만
2025.4.18	마곡나루역보타닉푸르지오시티	19.96㎡	6층	1억 6,000만
2025.4.1	마곡나루역보타닉푸르지오시티	19.96㎡	11층	1억 6,500만
2025.3.14	마곡나루역보타닉푸르지오시티	21.89㎡	13층	2억 2,800만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.11.3	19.96㎡	500만	80만
2026.10.26	19.96㎡	1,000만	78만
2026.10.21	19.96㎡	1억 4,000만	15만
2026.10.17	21.89㎡	1,000만	85만
2026.10.15	19.96㎡	1,000만	75만
2026.9.22	19.96㎡	1억 4,100만	15만
2026.9.12	19.96㎡	1,000만	75만
2026.8.30	19.96㎡	1,000만	75만
2026.8.28	19.96㎡	1,000만	77만
2026.8.24	19.96㎡	1,000만	75만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 마곡나루역보타닉푸르지오시티
사용승인일: 2017.2.24 (9년차)
주용도: 업무시설 · 업무시설(오피스텔)
규모: 지상 14층 · 지하 8층
세대·호수: 1547호
주차: 1166대 (세대당 0.75대)
승강기: 32대
구조: 철골철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 599.97% · 60%
대지 · 연면적: 8724.8㎡ · 106200.4㎡

위치

마곡중앙5로 6

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.