임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 강서구 공항동유원펠리체 빌라 경매2026타경3864
서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055) · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 공항동 680-9 유원펠리체 제3층 제301호 (도로명: 방화대로5다길 34-8)
11월 5일(목) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2026.2.26
- 배당요구종기2026.6.2
- 1차 매각2026.10.6 유찰
- 2차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 258일째 · 진행 중
감정가2억 7,600만 원
최저가2억 2,080만 원80%
입찰보증금2,208만 원10%
전용면적36.66㎡11.1평
분양면적–
대지권22.26㎡
소유자사○○
채무자사○○
채권자주○○
청구금액3억 1,500만 원
경매개시2026.2.26
호수제3층 제301호
- 조사된 임차인 없음
- 임차권등기
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
2억
7,600만
7,600만
2억
2,080만
2,080만
1억
7,664만
7,664만
1억
4,131만
4,131만
1억
1,305만
1,305만
- 전용 1평당 최저가
- 1,991만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,489만 원
한눈에 보기
서울 강서구 빌라 경매 물건인 2026타경3864은 공항동 유원펠리체 제3층 제301호로, 서울남부지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 36.66㎡(11.1평)이고 대지권은 22.26㎡입니다.
감정가 2억 7,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,080만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,208만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.3 압류입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.7.3 압류배당요구종기 2026.6.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2023.7.3 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3억 1,500만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.2
명세서 비고
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 사○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○, 광○○, 은○○, 금○○, 관○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 현○○ |
| 주택임차권자 | 최○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 7,600만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 2,080만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 7,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 36.66㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 753만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 우치하고 근거리에 지하철 5호선 "송정역"이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통 입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 일부 석재 붙임 마감 등, 창호 : 하이새시창호입니다. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2013-11-26), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획 입안중입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경3864 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,080만 원의 10%인 2,208만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 유원펠리체 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,991만원, 감정가는 1평당 2,489만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,664만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
강서구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 74건 | 2억 7,411만 | 1억 8,018만 | 65.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,188만 원입니다(감정가 2억 7,600만 원 × 65.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
공항동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2026타경4221 | 위하우스 · 빌라 | 2억 4,200만 | 2억 1만 | 82.6% |
| 2026.10.27 | 2025타경10646 | 케이앤와이빌리지 · 빌라 | 3억 1,200만 | 2억 6,000만 | 83.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 4,200만 원 최근 1년 2건 · ㎡당 659만 원
- 감정가
- 2억 7,600만 원 시세의 114%
- 최저가
- 2억 2,080만 원 시세의 91%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.6 | 유원펠리체(680-9) | 40.98㎡ | 4층 | 2억 7,500만 |
| 2026.6.4 | 유원펠리체(680-9) | 40.98㎡ | 2층 | 2억 6,500만 |
| 2025.7.2 | 유원펠리체(680-9) | 40.98㎡ | 3층 | 2억 7,000만 |
최근 전월세 (공항동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 29.89㎡ | 2억 2,800만 | 전세 |
| 2026.11.5 | 35.36㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.11.3 | 32.13㎡ | 1억 | 2만 |
| 2026.10.30 | 39.72㎡ | 1억 3,500만 | 10만 |
| 2026.10.28 | 30.41㎡ | 1억 8,900만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 30.41㎡ | 1억 8,900만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 30.41㎡ | 1억 8,900만 | 전세 |
| 2026.10.26 | 36.44㎡ | 1억 8,500만 | 전세 |
| 2026.10.23 | 29.87㎡ | 1억 | 2만 |
| 2026.10.23 | 43.47㎡ | 2억 4,948만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 유원펠리체
- 사용승인일
- 2019.1.17 (7년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 6층
- 세대·호수
- 15세대
- 주차
- 12대 (세대당 0.80대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 194.48% · 58.72%
- 대지 · 연면적
- 330.2㎡ · 642.17㎡
위치
방화대로5다길 34-8