서울 강서구 등촌동 그레이스힐 상가 경매 2026타경3915
전용 53.64㎡ (16.2평) · 대지권 18.046㎡ (5.5평) · 2006년 사용승인 · 제11층 제1203호
- 조사된 임차인 없음
3억 2,000만 원100%
감정가 3억 2,000만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,200만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 5,600만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:34
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "별도등기: 1토지(을구 9번 구분지상권설정)"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 2,000만 원에 낙찰된다고 보면3억 2,000만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,200만 원 → 잔금 날 2억 8,800만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,200만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 8,800만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 3억 2,000만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
3,200만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 717 그레이스힐 제11층 제1203호도로명: 양천로 470 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 3억 2,000만 원 | |
| 전용면적 | 53.64㎡ (16.2평) | 3억 2,000만 원(100%) | |
| 18.046㎡ (5.5평) | 3,200만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.9 | 3억 6,802만 원 | |
| 2026.6.9 | 2014.10.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자 / 소유자 | 망○○ / 이○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 2억 5,600만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 2,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.10.30 근저당권배당요구종기 2026.6.9확인된 임차인 0명
| 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
별도등기: 1토지(을구 9번 구분지상권설정)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자 | 망○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 한○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,592만 원입니다(감정가 3억 2,000만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 53.640㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 597만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '유석초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 '가양역(부민병원)' 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 건물내 제11층 제1203호로서, (사용승인 : 2006.11.15.) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. |
| 이용 상태 | 폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 '교육연구시설(노인복지주택)'임. |
| 설비 | 난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. |
| 토지 형태 | 본건은 인접토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현황 '교육연구시설 및 판매시설, 근생시설' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 대략 왕복 8차선 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(9호선)(저촉), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 지역특화발전특구(2015-12-10), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-03)임. |
| 기타 | 본건(1203호)은 공부상 11층에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 해당 11층은 현황 12층으로 표기되어 있는 것으로 목측됨. (※ 본건 건물의 표시 특성상 '지상 4층'이 없어서, 실제 층별 차이는 없다고 인근 탐문되는 바, 입찰시 참고하시기 바람.) |
| 임대관계 | 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2006년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 그레이스힐
- 사용승인일
- 2006.11.15 (20년차)
- 주용도
- 교육연구시설 · 교육연구시설,판매시설,제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 3층
- 주차
- 106대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 396.51% · 55.04%
- 대지 · 연면적
- 4227.5㎡ · 26604.98㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 상가 경매 물건인 2026타경3915은 등촌동 그레이스힐 제11층 제1203호로, 서울남부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 53.64㎡(16.2평)이고 대지권은 18.046㎡입니다.
감정가 3억 2,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 3,200만 원입니다.
말소기준권리는 2014.10.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "별도등기: 1토지(을구 9번 구분지상권설정)"
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경3915 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,000만 원의 10%인 3,200만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 그레이스힐 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,972만원, 감정가는 1평당 1,972만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
양천로 470