2026타경3953 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 3,624만 원의 10%인 362만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.

강서오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 6.2평 기준으로 최저가는 1평당 587만원, 감정가는 1평당 734만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,899만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

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서울 강서구 화곡동강서오피스텔 경매2026타경3953

서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매

서울특별시 강서구 화곡동 29-74 강서오피스텔 제1층 제102호 (도로명: 까치산로 88-9)

법원경매정보에서 보기

D-1511월 26일(목) 오전 10시제112호 법정

경매개시2026.3.4
배당요구종기2026.6.4
1차 매각2026.10.28 유찰
2차 매각2026.11.26 입찰
매각결정2026.12.3

경매개시 후 252일째 · 진행 중

감정가4,530만 원

최저가3,624만 원80%

입찰보증금362만 원10%

전용면적20.4㎡6.2평

분양면적–

대지권10.746㎡

소유자조○○

채무자조○○

채권자김○○

청구금액1억 1,500만 원

경매개시2026.3.4

호수제1층 제102호

조사된 임차인 없음

회차별 최저가

서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.

4,530만

유찰

3,624만

2,899만

2,319만

1,856만

전용 1평당 최저가: 587만 원
전용 1평당 감정가: 734만 원

한눈에 보기

서울 강서구 오피스텔 경매 물건인 2026타경3953은 화곡동 강서오피스텔 제1층 제102호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 20.4㎡(6.2평)이고 대지권은 10.746㎡입니다.

감정가 4,530만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3,624만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 362만 원입니다.

말소기준권리는 2026.3.4 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2025.09.16.접수, 임차인 김○원)는 보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음"

임대차 현황

말소기준권리 2026.3.4 경매개시결정배당요구종기 2026.6.4

확인된 임차인 0명

현황조사	현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김○원 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)

말소기준권리: 2026.3.4 경매개시결정
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 1,500만 원
배당요구종기: 2026.6.4

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2025.09.16.접수, 임차인 김○원)는 보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

점유자 비고

김○원: 2025.09.16. 주택임차권 등기, 경매신청채권자

명세서 비고

공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용중

구분	이해관계인
채권자	김○○
채무자겸소유자	조○○
임차인	김○○
교부권자	서○○
주택임차권자	김○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울남부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.28 10:00	매각기일	제112호 법정	4,530만	유찰
2026.11.26 10:00	매각기일	제112호 법정	3,624만	진행 예정
2026.12.3 14:00	매각결정기일	제112호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.26낙찰
12.3매각허가결정
12.10결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 4,530만 원

면적	철근콘크리트조 20.40㎡
감정 단가	전용 1㎡당 222만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울화곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환 경은 대체로 보통임.
교통	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대 체로 양호함.
건물	철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 지하 1층 지상 9층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 1998-01-23) 외벽 : 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용 상태	오피스텔로 이용중임.(본건이 속한 건물의 경우, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장(표 제부, 갑)상 주용도가 업무시설(오피스텔)로 되어있으나 본건의 경우, 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되니 경매진행시 확인 후 적절한 조치를 하시기 바람.)
설비	기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었음.
토지 형태	인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 부지로 이 용중임.
도로	본건 서측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.
용도지역	[일련번호 1, 일련번호 2] 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최 고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축 법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.
임대관계	- 임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 13장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2026타경3953 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 3,624만 원의 10%인 362만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
강서오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 6.2평 기준으로 최저가는 1평당 587만원, 감정가는 1평당 734만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,899만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

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매각사례

강서구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	35건	2억 4,431만	1억 6,402만	67.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,076만 원입니다(감정가 4,530만 원 × 67.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

화곡동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.5	2025타경10311	라홈 · 오피스텔	3억 5,600만	2억 4,849만	69.8%
2026.11.5	2025타경12711	클래시936 · 오피스텔	3억 1,600만	1억 5,288만	48.4%
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2026.11.5	2025타경13659	리치아파트 · 오피스텔	3억 3,600만	2억 3,664만	70.4%
2026.11.5	2025타경13668	리치아파트 · 오피스텔	3억 4,000만	2억 3,945만	70.4%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 1998년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 7,400만 원
감정가: 4,530만 원
최저가: 3,624만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.10.16	강서오피스텔	35.505㎡	4층	1억 2,200만
2026.7.22	강서오피스텔	35.505㎡	2층	1억 3,500만
2025.8.24	강서오피스텔	30.24㎡	6층	6,550만
2024.12.20	강서오피스텔	30.24㎡	2층	6,500만

최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)

계약일	전용	보증금	월세
2025.12.13	18.6㎡	1,000만	40만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 강서오피스텔
사용승인일: 1986.7.14 (40년차)
주용도: 업무시설 · 업무시설(오피스텔)
규모: 지상 9층 · 지하 1층 · 2개 동
세대·호수: 61호 · 1가구
주차: 24대 (세대당 0.39대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 462.38% · 59.84%
대지 · 연면적: 524㎡ · 2985.72㎡

위치

까치산로 88-9

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.