서울 강서구 방화동삼성베스트빌에이동 빌라 경매2026타경3975
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산임의경매
서울특별시 강서구 방화동 495-9 삼성베스트빌에이동 제3층 제302호
D-1411월 26일(목) 오전 10시제112호법정
- 경매개시2026.3.9
- 1차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 247일째 · 진행 중
감정가2억 6,400만 원
최저가2억 6,400만 원100%
입찰보증금2,640만 원10%
전용면적61.02㎡18.5평
분양면적–
대지권–
소유자이○○
채무자이○○
채권자주○○
청구금액6,000만 원
경매개시2026.3.9
호수제3층 제302호
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
2억
6,400만
6,400만
2억
1,120만
1,120만
1억
6,896만
6,896만
1억
3,517만
3,517만
- 전용 1평당 최저가
- 1,430만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,430만 원
한눈에 보기
서울 강서구 빌라 경매 물건인 2026타경3975은 방화동 삼성베스트빌에이동 제3층 제302호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 61.02㎡(18.5평)입니다.
감정가 2억 6,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호법정이고, 입찰보증금은 2,640만 원입니다.
법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.
기일 내역
서울남부지방법원이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- 2026타경3975 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,400만 원의 10%인 2,640만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 삼성베스트빌에이동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,430만원, 감정가는 1평당 1,430만원입니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,120만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
강서구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 74건 | 2억 7,411만 | 1억 8,018만 | 65.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,398만 원입니다(감정가 2억 6,400만 원 × 65.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
방화동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경14184 | 제이스빌 · 빌라 | 3억 1,000만 | 2억 1,638만 | 69.8% |
| 2026.10.30 | 2025타경11685 | 해강프리미아 · 빌라 | 3억 6,700만 | 2억 7,267만 | 74.3% |
| 2026.10.30 | 2025타경12755 | 마곡제이엠팰리스 · 빌라 | 3억 3,700만 | 1억 6,365만 | 48.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.