서울 강서구 화곡동경동엠파이어스테이트 오피스텔 경매2026타경4037
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 화곡동 1111-3 경동엠파이어스테이트 제13층 제1301호 (도로명: 화곡로 344)
- 경매개시2026.3.12
- 배당요구종기2026.6.15
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 244일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
3,200만
560만
- 전용 1평당 최저가
- 1,418만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,773만 원
한눈에 보기
서울 강서구 오피스텔 경매 물건인 2026타경4037은 화곡동 경동엠파이어스테이트 제13층 제1301호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 24.61㎡(7.4평)이고 대지권은 4.22㎡입니다.
감정가 1억 3,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 560만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,056만 원입니다.
말소기준권리는 2024.7.24 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2025.09.01.접수, 임차인 김○환)는 임차보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음"
임대차 현황
말소기준권리 2024.7.24 가압류배당요구종기 2026.6.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김○환 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)- 말소기준권리
- 2024.7.24 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 5,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.15
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2025.09.01.접수, 임차인 김○환)는 임차보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음
김○환: 2025.09.01. 주택임차권 등기, 경매신청채권자
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 잠○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 서○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 3,200만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 560만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 3,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 24.605㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 536만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 상업·업무용 건물, 아파트 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 북동측 근거리에 지하철 9호선 "가양역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층 지상 19층 건물 내 제13층 제1301호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조) |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차시설, 소방설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 소재 건물 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 남동측으로 노폭 약 16m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.),도시관리계획 입안중,건축선(2019-04-03)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 본건 소재 건물 내 유사물건의 평가사례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경4037 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 560만 원의 10%인 1,056만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 경동엠파이어스테이트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,418만원, 감정가는 1평당 1,773만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,448만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
강서구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 35건 | 2억 4,431만 | 1억 6,402만 | 67.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,963만 원입니다(감정가 1억 3,200만 원 × 67.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
화곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경10311 | 라홈 · 오피스텔 | 3억 5,600만 | 2억 4,849만 | 69.8% |
| 2026.11.5 | 2025타경12711 | 클래시936 · 오피스텔 | 3억 1,600만 | 1억 5,288만 | 48.4% |
| 2026.11.5 | 2025타경12972 | 지엠밸리 · 오피스텔 | 1억 8,000만 | 7,516만 | 41.8% |
| 2026.11.5 | 2025타경13659 | 리치아파트 · 오피스텔 | 3억 3,600만 | 2억 3,664만 | 70.4% |
| 2026.11.5 | 2025타경13668 | 리치아파트 · 오피스텔 | 3억 4,000만 | 2억 3,945만 | 70.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 3,000만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 1억 3,200만 원 시세의 102%
- 최저가
- 1억 560만 원 시세의 81%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.6 | 경동엠파이어스테이트 | 24.605㎡ | 19층 | 1억 3,000만 |
| 2025.6.3 | 경동엠파이어스테이트 | 24.605㎡ | 17층 | 1억 3,200만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.8 | 24.61㎡ | 1억 2,400만 | 15만 |
| 2026.9.16 | 24.61㎡ | 1억 1,000만 | 20만 |
| 2026.5.22 | 24.61㎡ | 1억 1,000만 | 15만 |
| 2026.2.4 | 24.61㎡ | 1,500만 | 60만 |
| 2025.12.18 | 24.61㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2025.12.9 | 24.61㎡ | 1억 1,700만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 경동엠파이어스테이트
- 사용승인일
- 2012.11.26 (14년차)
- 주용도
- 업무시설 · 오피스텔,공동주택(도시형생활주택)
- 규모
- 지상 19층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 63세대 · 103호
- 주차
- 66대 (세대당 1.05대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 757.75% · 59.01%
- 대지 · 연면적
- 620.5㎡ · 5683.41㎡
위치
화곡로 344