2026타경4129 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 9,120만 원의 10%인 1,912만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.

까사지오 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 7.3평 기준으로 최저가는 1평당 2,604만원, 감정가는 1평당 3,255만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,296만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

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서울 강서구 화곡동까사지오 빌라 경매2026타경4129

서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매

서울특별시 강서구 화곡동 362-77 까사지오 제4층 제404호 (도로명: 가로공원로78길 78)

법원경매정보에서 보기

D-1511월 26일(목) 오전 10시제112호 법정

경매개시2026.3.16
배당요구종기2026.6.22
1차 매각2026.10.28 유찰
2차 매각2026.11.26 입찰
매각결정2026.12.3

경매개시 후 240일째 · 진행 중

감정가2억 3,900만 원

최저가1억 9,120만 원80%

입찰보증금1,912만 원10%

전용면적24.27㎡7.3평

분양면적–

대지권29.7㎡

소유자홍○○

채무자홍○○

채권자안○○

청구금액2억 1,900만 원

경매개시2026.3.16

호수제4층 제404호

조사된 임차인 없음

회차별 최저가

서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.

2억
3,900만

유찰

1억
9,120만

1억
5,296만

1억
2,237만

9,789만

전용 1평당 최저가: 2,604만 원
전용 1평당 감정가: 3,255만 원

한눈에 보기

서울 강서구 빌라 경매 물건인 2026타경4129은 화곡동 까사지오 제4층 제404호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 24.27㎡(7.3평)이고 대지권은 29.7㎡입니다.

감정가 2억 3,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,120만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,912만 원입니다.

말소기준권리는 2022.1.6 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.01.19. 접수, 임차인 안○라)는 임차보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음"

임대차 현황

말소기준권리 2022.1.6 압류배당요구종기 2026.6.22

확인된 임차인 0명

현황조사	현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 안○라 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)

말소기준권리: 2022.1.6 압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 2억 1,900만 원
배당요구종기: 2026.6.22

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.01.19. 접수, 임차인 안○라)는 임차보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

점유자 비고

안○라: 2024.01.19. 주택임차권 등기, 경매신청채권자

구분	이해관계인
채권자	안○○
채무자겸소유자	홍○○
임차인	안○○
압류권자	서○○, 경○○
교부권자	경○○, 서○○, 광○○, 국○○
주택임차권자	안○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울남부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.28 10:00	매각기일	제112호 법정	2억 3,900만	유찰
2026.11.26 10:00	매각기일	제112호 법정	1억 9,120만	진행 예정
2026.12.3 14:00	매각결정기일	제112호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.26낙찰
12.3매각허가결정
12.10결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 3,900만 원

면적	철근콘크리트구조 24.27㎡
감정 단가	전용 1㎡당 985만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
건물	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물내 제4층 제404호로서, (사용승인 : 2019.10.15.) - 외벽 : 타일 붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.
이용 상태	'다세대주택'으로 이용중임.
설비	도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
토지 형태	본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 평탄하게 조성된 대체로 정방형의 토지로서 현황 '주거용' 건부지로 이용중임.
도로	본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
용도지역	화곡동 362-77, 화곡동 362-127 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
기타	없음.
임대관계	폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 13장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2026타경4129 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 9,120만 원의 10%인 1,912만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
까사지오 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 7.3평 기준으로 최저가는 1평당 2,604만원, 감정가는 1평당 3,255만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,296만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

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까사지오 9건 더 진행 중

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강서구 화곡동 까사지오 제3층 제301호
전용 27.98㎡ (8.5평)
유찰 6회대항력 있을 수 있는 임차인
2억 5,600만6,711만26%
11.3입찰 지남
빌라2026타경5212 [8]
강서구 방화동 까사지오 제2층 제202호
전용 29.97㎡ (9.1평)
유찰 1회임차권등기
2억 5,400만2억 320만80%
11.4입찰 지남
빌라2026타경5212 [9]
강서구 방화동 까사지오 제4층 제403호
전용 29.95㎡ (9.1평)
유찰 1회임차권등기
2억 5,400만2억 320만80%
11.4입찰 지남
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유찰 4회임차권등기
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강서구 화곡동 까사지오 제2층 제203호
전용 28.88㎡ (8.7평)
유찰 4회대항력 있을 수 있는 임차인임차권등기
2억 7,600만2억 2,080만80%
11.5입찰 지남
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전용 29.16㎡ (8.8평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
2억 8,900만2억 3,120만80%
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11.17입찰 6일 전
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전용 23.06㎡ (7평)
유찰 1회대항력 있는 임차인임차권등기
2억 3,800만1억 9,040만80%
11.17입찰 6일 전
빌라2025타경12169
강서구 화곡동 까사지오 제2층 제203호
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11.25입찰 14일 전

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11.11오늘 입찰

매각사례

강서구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	74건	2억 7,411만	1억 8,018만	65.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,750만 원입니다(감정가 2억 3,900만 원 × 65.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

까사지오 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.5	2025타경12611	까사지오 · 빌라	2억 7,000만	1억 2,538만	46.4%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 1억 8,700만 원
감정가: 2억 3,900만 원
최저가: 1억 9,120만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.9.12	casagio	29.93㎡	3층	2억 6,300만
2026.7.3	casagio	35.17㎡	6층	2억 3,200만
2024.12.4	casagio	29.93㎡	3층	2억 6,800만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.8.12	29.93㎡	3,000만	95만
2026.2.21	29.93㎡	3,000만	95만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: casagio
사용승인일: 2019.10.15 (7년차)
주용도: 공동주택 · 도시형생활주택(단지형다세대)
규모: 지상 6층 · 지하 1층
세대·호수: 18세대
주차: 10대 (세대당 0.56대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 194.22% · 59.67%
대지 · 연면적: 312.3㎡ · 636.75㎡

위치

가로공원로78길 78

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.