서울 강서구 화곡동청솔펠리스 오피스텔 경매2026타경4310
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 화곡동 920-16 청솔펠리스 제2층 제206호 (도로명: 곰달래로 82)
- 경매개시2026.4.2
- 배당요구종기2026.7.6
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 223일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
900만
- 전용 1평당 최저가
- 1,447만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,809만 원
한눈에 보기
서울 강서구 오피스텔 경매 물건인 2026타경4310은 화곡동 청솔펠리스 제2층 제206호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 19.92㎡(6평)이고 대지권은 5.471㎡입니다.
감정가 1억 900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,720만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 872만 원입니다.
말소기준권리는 2013.1.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2013.1.28 근저당권배당요구종기 2026.7.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)- 말소기준권리
- 2013.1.28 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3,031만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.6
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 드○○, 유○○, 당○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 당○○ |
| 가압류권자 | 드○○ |
| 압류권자 | 동○○ |
| 교부권자 | 동○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 900만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,720만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 19.92㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 547만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 까치산역 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 상업시설과 오피스텔, 도시형생활주택 등을 중심으로 인근에 교통 및 편의시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함. |
| 교통 | 본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 동측 약 450m 거리에 지하철 2호선의 지선과 5호선의 환승역인 "까치산역" 소재함. 본건의 동측 약 200m 거리와 북측 약 260m 거리와 북서측 약 350m 거리에 버스정류장이 각각 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 업무시설(오피스텔) 건물이며, 외벽 : 인조석 판붙임 및 강화유리 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 창호. |
| 이용 상태 | 본건인 206호는 오피스텔로 이용중임. (주방 및 거실, 욕실 겸 화장실, 현관) |
| 설비 | 난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 등 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 자주식 주차 1대분(48.51㎡), 옥외 자주식 주차 1대분(16.5㎡)과 옥내 기계식 주차 17대분 (130.32㎡)의 주차공간 확보되어 있음. (세대 당 0.271 대) |
| 토지 형태 | 본 건물부지는 오피스텔과 도시형생활주택을 포함하는 공동주택 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 세장형(접면도로를 기준으로 세로로 긴 직사각형 모양)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함. |
| 도로 | 본건 건물의 북측으로 로폭 약 14m의 도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 지정됨. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경4310 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,720만 원의 10%인 872만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 청솔펠리스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6평 기준으로 최저가는 1평당 1,447만원, 감정가는 1평당 1,809만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,976만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
강서구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 35건 | 2억 4,431만 | 1억 6,402만 | 67.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,401만 원입니다(감정가 1억 900만 원 × 67.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
화곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경10311 | 라홈 · 오피스텔 | 3억 5,600만 | 2억 4,849만 | 69.8% |
| 2026.11.5 | 2025타경12711 | 클래시936 · 오피스텔 | 3억 1,600만 | 1억 5,288만 | 48.4% |
| 2026.11.5 | 2025타경12972 | 지엠밸리 · 오피스텔 | 1억 8,000만 | 7,516만 | 41.8% |
| 2026.11.5 | 2025타경13659 | 리치아파트 · 오피스텔 | 3억 3,600만 | 2억 3,664만 | 70.4% |
| 2026.11.5 | 2025타경13668 | 리치아파트 · 오피스텔 | 3억 4,000만 | 2억 3,945만 | 70.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 9,550만 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 1억 900만 원 시세의 114%
- 최저가
- 8,720만 원 시세의 91%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.1.7 | 청솔펠리스 | 19.79㎡ | 5층 | 9,550만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.12 | 19.92㎡ | 9,900만 | 23만 |
| 2026.7.28 | 19.79㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.6.24 | 20.19㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2025.12.22 | 19.79㎡ | 500만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 청솔펠리스
- 사용승인일
- 2012.9.25 (14년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 13층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 46세대 · 24호
- 주차
- 19대 (세대당 0.41대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 598.48% · 59.15%
- 대지 · 연면적
- 318.3㎡ · 2278.13㎡
위치
곰달래로 82