서울 강서구 공항동도희하우스 빌라 경매2026타경4438
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 공항동 675-3 도희하우스 제3층 제301호 (도로명: 방화대로5다길 10-7)
- 경매개시2026.4.1
- 배당요구종기2026.7.2
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 224일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
400만
4,320만
9,456만
5,565만
2,452만
- 전용 1평당 최저가
- 2,075만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,594만 원
한눈에 보기
서울 강서구 빌라 경매 물건인 2026타경4438은 공항동 도희하우스 제3층 제301호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 38.74㎡(11.7평)이고 대지권은 47.38㎡입니다.
감정가 3억 400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,320만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,432만 원입니다.
말소기준권리는 2026.4.2 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차권 등기(2024.08.08. 접수, 임차인 이○하)는 보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함"
임대차 현황
말소기준권리 2026.4.2 경매개시결정배당요구종기 2026.7.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김○주 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)- 말소기준권리
- 2026.4.2 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 7,918만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.2
매수인에게 대항할 수 있는 임차권 등기(2024.08.08. 접수, 임차인 이○하)는 보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함
이종하: 2024.08.08. 주택임차권 등기한국주택금융공사: 신청채권자, 이종하의 임대차보증금반환채권 양수함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 분○○, 국○○, 서○○ |
| 주택임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 400만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 4,320만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 38.74㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 785만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북측 인근(공항동 675-3외 1필지) 에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철5호선 "송정역"이 소재 하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물(사용승인 2017.07.21)내 제3층 제301호로서, 외벽: 치장타일 붙임 등 마감 샷시: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 동측으로 노폭 약 6m의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-21)(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경4438 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,320만 원의 10%인 2,432만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 도희하우스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,075만원, 감정가는 1평당 2,594만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,456만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
강서구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 74건 | 2억 7,411만 | 1억 8,018만 | 65.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 34만 원입니다(감정가 3억 400만 원 × 65.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
공항동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2026타경4221 | 위하우스 · 빌라 | 2억 4,200만 | 2억 1만 | 82.6% |
| 2026.10.27 | 2025타경10646 | 케이앤와이빌리지 · 빌라 | 3억 1,200만 | 2억 6,000만 | 83.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 5,700만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 3억 400만 원 시세의 118%
- 최저가
- 2억 4,320만 원 시세의 95%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.25 | 도희하우스 | 38.74㎡ | 2층 | 2억 5,700만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.2.7 | 38.74㎡ | 300만 | 70만 |
| 2026.1.28 | 37.54㎡ | 1,000만 | 77만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 도희하우스
- 사용승인일
- 2017.7.21 (9년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택(단지형다세대)
- 규모
- 지상 6층
- 세대·호수
- 15세대
- 주차
- 11대 (세대당 0.73대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 199.96% · 52.38%
- 대지 · 연면적
- 329㎡ · 657.86㎡
위치
방화대로5다길 10-7