서울 강서구 등촌동에이치티뉴파인 오피스텔 경매2026타경4647
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 등촌동 636-42 에이치티뉴파인 제5층 제504호 (도로명: 공항대로55길 51)
- 경매개시2026.4.15
- 배당요구종기2026.7.20
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 210일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
7,200만
1,760만
7,408만
3,926만
1,141만
- 전용 1평당 최저가
- 2,284만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,855만 원
한눈에 보기
서울 강서구 오피스텔 경매 물건인 2026타경4647은 등촌동 에이치티뉴파인 제5층 제504호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 31.49㎡(9.5평)이고 대지권은 10.7764㎡입니다.
감정가 2억 7,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,760만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,176만 원입니다.
말소기준권리는 2025.3.14 압류입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2719500002억 7,195만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차권 등기(2024.10.10. 접수, 임차인 이○규)는 보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음"
임대차 현황
말소기준권리 2025.3.14 압류배당요구종기 2026.7.20임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2719500002억 7,195만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○영주거 · 전부 | – | – | 300만 원 | 70만 원 | – | 확인 필요 |
| 이형규한국주택금융공사주거 · 전부전부 · 주택임 차권자 주거 주택임 차권자 | 2022.9.26 | 2022.8.1 | 2719500002억 7,195만 원 | 미상 | 2026.4.13 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 김○영을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인은 504호 전부를 단기임대로 임차하여 점유, 사용하고 있다고 함, 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에도 각 등재자가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)- 말소기준권리
- 2025.3.14 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3억 1,656만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.20
매수인에게 대항할 수 있는 임차권 등기(2024.10.10. 접수, 임차인 이○규)는 보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음
김○영: 단기임대차이형규: 2024.10.10. 주택임차권 등기한국주택금융공사: 경매신청채권자, 이형규의 임대차보증금반환채권을 양수함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○, 관○○ |
| 주택임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 7,200만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 1,760만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 7,200만 원| 면적 | 철근콘크리트조 31.49㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 864만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ‘백석초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선'증미역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제10층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2020.3.24.) 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 스프링쿨러, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 남동측으로 노폭 약 10미터 내외, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 ,준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경4647 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,760만 원의 10%인 2,176만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 에이치티뉴파인 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.5평 기준으로 최저가는 1평당 2,284만원, 감정가는 1평당 2,855만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,408만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
강서구 경매 전체 보기
1억 1,000만8,800만80%11.11오늘 입찰
3억 2,900만2억 1,056만64%11.11오늘 입찰
3억 4,400만2억 2,016만64%11.11오늘 입찰
2억 7,900만2억 2,320만80%11.11오늘 입찰
3억 500만2억 4,400만80%11.11오늘 입찰
2억 4,500만2억 4,500만100%11.11오늘 입찰
매각사례
강서구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 35건 | 2억 4,431만 | 1억 6,402만 | 67.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,469만 원입니다(감정가 2억 7,200만 원 × 67.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
등촌동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경13766 | 더자하 · 오피스텔 | 3억 1,500만 | 2억 2,185만 | 70.4% |
| 2026.11.3 | 2026타경3089 | 경동미르웰양천향교101동 · 오피스텔 | 1억 3,800만 | 1억 3,787만 | 99.9% |
| 2026.10.28 | 2025타경638 | 동양하우징 · 오피스텔 | 2억 6,900만 | 1억 8,000만 | 66.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
등촌동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 9,600만 원 최근 1년 81건 · ㎡당 621만 원
- 감정가
- 2억 7,200만 원 시세의 139%
- 최저가
- 2억 1,760만 원 시세의 111%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 등촌크라운팰리스 | 28.4㎡ | 2층 | 2억 |
| 2026.10.19 | 경동미르웰양천향교2차 | 29.68㎡ | 7층 | 2억 5,000만 |
| 2026.10.15 | 현대 센트럴 가양 | 27.99㎡ | 8층 | 2억 5,000만 |
| 2026.10.12 | 라빌라스 | 29.99㎡ | 2층 | 2억 1,000만 |
| 2026.10.12 | 라빌라스 | 29.91㎡ | 3층 | 2억 1,000만 |
| 2026.10.9 | 투웨니퍼스트1차 | 29.74㎡ | 8층 | 2억 |
| 2026.10.2 | 등촌동두산위브센티움 | 28.45㎡ | 7층 | 1억 7,500만 |
| 2026.9.29 | 경동미르웰양천향교2차 | 29.68㎡ | 4층 | 2억 3,900만 |
| 2026.9.22 | 등촌동두산위브센티움 | 28.45㎡ | 6층 | 1억 6,000만 |
| 2026.9.11 | 거산파크빌 | 30.23㎡ | 7층 | 2억 1,500만 |
| 2026.9.10 | 등촌동두산위브센티움 | 28.45㎡ | 5층 | 1억 7,600만 |
| 2026.9.10 | 비원오피스텔 | 36.99㎡ | 13층 | 1억 5,850만 |
| 2026.9.9 | 우림보보카운티뷰 | 35.48㎡ | 7층 | 2억 100만 |
| 2026.9.9 | 길훈엔트런스빌 | 27.29㎡ | 11층 | 1억 5,000만 |
| 2026.9.7 | 경동미르웰양천향교2차 | 29.68㎡ | 7층 | 2억 5,300만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.25 | 31.49㎡ | 2억 1,000만 | 32만 |
| 2026.5.2 | 31.49㎡ | 2억 6,200만 | 전세 |
| 2025.12.5 | 31.49㎡ | 2억 5,800만 | 전세 |
| 2025.12.5 | 31.14㎡ | 2억 6,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- HT뉴파인
- 사용승인일
- 2020.3.24 (6년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 33호
- 주차
- 21대 (세대당 0.64대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 359.49% · 51.48%
- 대지 · 연면적
- 374.7㎡ · 1676.77㎡