2026타경4784 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 6,960만 원의 10%인 1,696만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.

평화아트빌 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 9.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,871만원, 감정가는 1평당 2,338만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,568만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

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서울 강서구 등촌동평화아트빌 빌라 경매2026타경4784

서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매

서울특별시 강서구 등촌동 574-3 평화아트빌 제에이동 제5층 제501호 (도로명: 등촌로13나길 16-27)

법원경매정보에서 보기

D-1511월 26일(목) 오전 10시제112호 법정

경매개시2026.5.6
배당요구종기2026.8.10
1차 매각2026.10.28 유찰
2차 매각2026.11.26 입찰
매각결정2026.12.3

경매개시 후 189일째 · 진행 중

감정가2억 1,200만 원

최저가1억 6,960만 원80%

입찰보증금1,696만 원10%

전용면적29.97㎡9.1평

분양면적–

대지권19.85㎡

소유자김○○

채무자김○○

채권자허○○

청구금액1억 6,246만 원

경매개시2026.5.6

호수제에이동 제5층 제501호

조사된 임차인 없음

회차별 최저가

서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.

2억
1,200만

유찰

1억
6,960만

1억
3,568만

1억
854만

8,684만

전용 1평당 최저가: 1,871만 원
전용 1평당 감정가: 2,338만 원

한눈에 보기

서울 강서구 빌라 경매 물건인 2026타경4784은 등촌동 평화아트빌 제에이동 제5층 제501호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 29.97㎡(9.1평)이고 대지권은 19.85㎡입니다.

감정가 2억 1,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,960만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,696만 원입니다.

말소기준권리는 2020.11.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차권 등기(2023.10.19. 접수, 임차인 허○무)는 보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함"

임대차 현황

말소기준권리 2020.11.26 근저당권배당요구종기 2026.8.10

확인된 임차인 0명

현황조사	현황 조사차 현장을 방문하였으나 폐문 부재로 아무도 만나지 못하여 점유 관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에 소유자 아닌 세대주 허○무 세대가 등재되어 있어 일응 임차인으로 기재함, 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)

말소기준권리: 2020.11.26 근저당권
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 6,246만 원
배당요구종기: 2026.8.10

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권 등기(2023.10.19. 접수, 임차인 허○무)는 보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

점유자 비고

허○무: 2023.10.19. 주택임차권 등기, 경매신청채권자

구분	이해관계인
채권자	허○○
채무자겸소유자	김○○
임차인	허○○
근저당권자	조○○
가압류권자	주○○
압류권자	강○○, 서○○, 주○○
교부권자	역○○, 마○○, 서○○, 강○○, 상○○, 동○○, 관○○, 구○○, 금○○, 양○○, 성○○, 잠○○, 경○○, 국○○
주택임차권자	허○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울남부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.28 10:00	매각기일	제112호 법정	2억 1,200만	유찰
2026.11.26 10:00	매각기일	제112호 법정	1억 6,960만	진행 예정
2026.12.3 14:00	매각결정기일	제112호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.26낙찰
12.3매각허가결정
12.10결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 1,200만 원

면적	철근콘크리트구조 29.97㎡
감정 단가	전용 1㎡당 707만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통	본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물	철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용 상태	도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비	위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지 형태	가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
도로	본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
용도지역	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
임대관계	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 13장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2026타경4784 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 6,960만 원의 10%인 1,696만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
평화아트빌 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 9.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,871만원, 감정가는 1평당 2,338만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,568만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

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2억 4,500만2억 4,500만100%
11.11오늘 입찰

매각사례

강서구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	74건	2억 7,411만	1억 8,018만	65.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,971만 원입니다(감정가 2억 1,200만 원 × 65.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

등촌동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.5	2026타경4225	등촌동 · 빌라	2억 9,800만	2억 800만	69.8%
2026.10.30	2025타경14224	힐하우스 · 빌라	3억 5,000만	2억 5,700만	73.4%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공

최근 1년 평균 매매가: 1억 8,620만 원
감정가: 2억 1,200만 원
최저가: 1억 6,960만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.10.26	평화아트빌	29.97㎡	4층	1억 8,620만
2026.9.15	평화아트빌	29.97㎡	5층	1억 8,620만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.2.27	29.97㎡	1억 6,300만	전세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 평화아트빌
사용승인일: 2017.3.3 (9년차)
주용도: 공동주택 · 도시형생활주택(단지형다세대)
규모: 지상 6층 · 2개 동
세대·호수: 20세대
주차: 없음
승강기: 2대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 100.07% · 25.44%
대지 · 연면적: 416.78㎡ · 823.35㎡

위치

등촌로13나길 16-27

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.