2026타경5593 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 4억 6,100만 원의 10%인 4,610만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.

삼부르네상스 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 23.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,959만원, 감정가는 1평당 1,959만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 6,880만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

서울 경매›강서구 경매›강서구 오피스텔 경매

서울 강서구 등촌동삼부르네상스 오피스텔 경매2026타경5593

서울남부지방법원 경매2계 () · 부동산임의경매

서울특별시 강서구 등촌동 75-1 삼부르네상스 제4층 제409호 (도로명: 양천로 482)

법원경매정보에서 보기

D-811월 19일(목) 오전 10시제112호 법정

경매개시2026.6.10
배당요구종기2026.9.10
1차 매각2026.11.19 입찰
매각결정2026.11.26

경매개시 후 153일째 · 진행 중

감정가4억 6,100만 원

최저가4억 6,100만 원100%

입찰보증금4,610만 원10%

전용면적77.78㎡23.5평

분양면적–

대지권25.24㎡

소유자김○○

채무자김○○

채권자에○○

청구금액2억 9,441만 원

경매개시2026.6.10

호수제4층 제409호

조사된 임차인 없음

회차별 최저가

서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.

4억
6,100만

3억
6,880만

2억
9,504만

2억
3,603만

전용 1평당 최저가: 1,959만 원
전용 1평당 감정가: 1,959만 원

한눈에 보기

서울 강서구 오피스텔 경매 물건인 2026타경5593은 등촌동 삼부르네상스 제4층 제409호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 77.78㎡(23.5평)이고 대지권은 25.24㎡입니다.

감정가 4억 6,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 4,610만 원입니다.

말소기준권리는 2018.10.23 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2018.10.23 근저당배당요구종기 2026.9.10

확인된 임차인 0명

현황조사	현황 조사차 현장을 방문하였으나 폐문 부재로 아무도 만나지 못하여 점유 관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에 소유자 겸 채무자 김○민 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.13)

말소기준권리: 2018.10.23 근저당
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 2억 9,441만 원
배당요구종기: 2026.9.10

구분	이해관계인
채권자	에○○
채무자겸소유자	김○○
근저당권자	주○○
교부권자	서○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울남부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.19 10:00	매각기일	제112호 법정	4억 6,100만	진행 예정
2026.11.26 14:00	매각결정기일	제112호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.19낙찰
11.26매각허가결정
12.3결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 4억 6,100만 원

면적	철근콘크리트조 77.78㎡
감정 단가	전용 1㎡당 593만 원
위치·환경	본건 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 '가양역' 남측에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통	본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 "가양역" 및 노선버스정류장이 소재함.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제4층 제409호로서, ［사용승인일: 2004.09.30］ 외벽: 모르타르 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 창호: PVC 창호임.
이용 상태	공부상 오피스텔임.[후첨:건물개황도 참조]
설비	위생 및 급배수설비, 중앙난방설비, 소화설비, 승강기설비, CCTV 설비 등을 갖추고있음.
토지 형태	본건 사다리형 토지로서 업무시설,오피스텔 건부지로 이용중임.
도로	본건 북동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
용도지역	도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-27)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)
기타	-.
임대관계	임대미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 14장

자주 묻는 질문

2026타경5593 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 4억 6,100만 원의 10%인 4,610만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
삼부르네상스 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 23.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,959만원, 감정가는 1평당 1,959만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 6,880만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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전용 34.27㎡ (10.4평)
유찰 1회대항력 있는 임차인임차권등기
3억 500만2억 4,400만80%
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강서구 등촌동 365-22 제2층 제202호
전용 44.76㎡ (13.5평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
2억 4,500만2억 4,500만100%
11.11오늘 입찰

매각사례

강서구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	34건	2억 4,865만	1억 6,561만	66.5%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 657만 원입니다(감정가 4억 6,100만 원 × 66.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

등촌동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.5	2025타경13766	더자하 · 오피스텔	3억 1,500만	2억 2,185만	70.4%
2026.11.3	2026타경3089	경동미르웰양천향교101동 · 오피스텔	1억 3,800만	1억 3,787만	99.9%
2026.10.28	2025타경638	동양하우징 · 오피스텔	2억 6,900만	1억 8,000만	66.9%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2004년 준공

최근 1년 평균 매매가: 4억 6,500만 원
감정가: 4억 6,100만 원
최저가: 4억 6,100만 원

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.3.10	삼부르네상스	77.78㎡	7층	4억 6,500만

최근 전월세 (같은 건물)

계약일	전용	보증금	월세
2026.10.23	52.05㎡	4,000만	100만
2026.10.1	63.86㎡	5,000만	170만
2026.9.21	60.8㎡	3억 4,500만	전세
2026.9.4	63.86㎡	3억 6,000만	전세
2026.8.25	52.05㎡	5,000만	110만
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2026.7.17	60.8㎡	3억 5,000만	10만
2026.7.3	63.86㎡	3억 7,000만	전세
2026.6.23	52.05㎡	5,000만	100만
2026.6.13	60.8㎡	3억	30만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 삼부르네상스
사용승인일: 2004.9.30 (22년차)
주용도: 업무시설 · 업무시설,오피스텔
규모: 지상 14층 · 지하 2층
세대·호수: 172호
주차: 155대 (세대당 0.90대)
승강기: 3대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 388.68% · 31.3%
대지 · 연면적: 3353㎡ · 17913.42㎡

위치

양천로 482

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.