서울 강서구 화곡동 현대블루밍 근린시설 경매 2026타경5736
전용 39.73㎡ (12평) · 대지권 23.5413㎡ (7.1평) · 2015년 사용승인 · 제102동 제2층 제204호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 9,680만 원80%
감정가 2억 4,600만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,968만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 5,744만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 10:15
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 9,680만 원에 낙찰된다고 보면1억 9,680만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,968만 원 → 잔금 날 1억 7,712만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.3입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,968만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 7,712만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 19일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.23까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.30까지
최저가 1억 9,680만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.2까지
1,968만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.3 (목) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.2 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 354-79 현대블루밍 제102동 제2층 제204호도로명: 가로공원로76가길 22 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 4,600만 원 | |
| 전용면적 | 39.73㎡ (12평) | 1억 9,680만 원(80%) | |
| 23.5413㎡ (7.1평) | 1,968만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.6.17 | 1억 7,058만 원 | |
| 2026.9.16 | 2024.8.14 가압류 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,744만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 4,600만 | 유찰 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 9,680만 | 진행 예정 |
| 2026.12.10 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.8.14 가압류배당요구종기 2026.9.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이영님주거 · 미상204호 | 2022.6.24 | 2022.4.5 | 미상미상170,000,000 | 미상 | 2026.6.15 | 있을 수 있음 |
| 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이영님 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이영님:신청채권자이며 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
공부상 용도는 사무소로 등재되어 있으나, 현황 주거로 사용중임(공부상 용도를 기준으로 감정평가하되, 공부상 용도와의 차이 및 원상회복 비용 등을 고려하여 감정평가함)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 구○○, 서○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, (○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,242만 원입니다(감정가 2억 4,600만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 39.73㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 619만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교"에서 남동측으로 직선거리 약 280m, 지하철 2호선 및 5호선의 환승역인 "까치산역"에서 북서측으로 직선거리 약 500m 지점에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지, 업무시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 2호선 및 5호선의 환승역인 "까치산역"으로부터 약 500m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("월정로")까지 약 300m 거리임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2015.12.16.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 바닥 : 장판깔기 등 마감 천장 : 천장지붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호(가)는 공부상 사무소이나, 현황 주거용(방3, 욕실겸화장실, 거실겸주방 등)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비(급배수·급탕 등), 난방설비(도시가스보일러 등), 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 본건 토지는 인접 도로 및 인접 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 및 업무용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측으로 노폭 약 7m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2015년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대블루밍
- 사용승인일
- 2015.12.16 (11년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택(단지형다세대)
- 규모
- 지상 6층 · 2개 동
- 세대·호수
- 28세대 · 12호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 820.7㎡ · 1641.17㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 근린시설 경매 물건인 2026타경5736은 화곡동 현대블루밍 제102동 제2층 제204호로, 서울남부지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 39.73㎡(12평)이고 대지권은 23.5413㎡입니다.
감정가 2억 4,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,680만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,968만 원입니다.
말소기준권리는 2024.8.14 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경5736 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,680만 원의 10%인 1,968만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
- 현대블루밍 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12평 기준으로 최저가는 1평당 1,637만원, 감정가는 1평당 2,047만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,744만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
가로공원로76가길 22