대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
서울 강서구 화곡동한양아이클래스 빌라 경매2026타경5879
서울남부지방법원 경매2계 () · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제8층 제828호 (도로명: 강서로7길 107)
D-811월 19일(목) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2026.6.22
- 배당요구종기2026.9.22
- 1차 매각2026.11.19 입찰
- 매각결정2026.11.26
경매개시 후 141일째 · 진행 중
감정가8,400만 원
최저가8,400만 원100%
입찰보증금840만 원10%
전용면적13.79㎡4.2평
분양면적–
대지권17.64㎡
소유자망○○
채무자망○○
채권자서○○
청구금액1억 1,366만 원
경매개시2026.6.22
호수제8층 제828호
- 조사된 임차인 없음
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
8,400만
6,720만
5,376만
4,301만
- 전용 1평당 최저가
- 2,014만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,014만 원
한눈에 보기
서울 강서구 빌라 경매 물건인 2026타경5879은 화곡동 한양아이클래스 제8층 제828호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 13.79㎡(4.2평)이고 대지권은 17.64㎡입니다.
감정가 8,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 840만 원입니다.
말소기준권리는 2026.6.22 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.6.22 경매개시결정배당요구종기 2026.9.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 엄○준 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)- 말소기준권리
- 2026.6.22 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 1,366만 원
- 배당요구종기
- 2026.9.22
명세서 비고
- 특별매각조건 : 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 집합건축물대장상 '도시형생활주택 원룸형'으로 등재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 엄○○, 서○○ |
| 교부권자 | 서○○, 남○○ |
| 주택임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 13.79㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 609만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남 측 인근에 위치하며, 일반상업지역으로서 오피스텔, 공동주택, 각종근린샐활시설, 도시형생활주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하여 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 대상물건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하3층,지상12층 건물 내 제8층 제828호로서, ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2013.08.27.임) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대 - "내부구조도" 참조)으로 이용중임. |
| 설비 | 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대상물건의 토지는 4필지 일단의 대체로 사다리형으로서 오피스텔, 도시형생활주택 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상건물의 북서측으로 강서로7길 및 서측과 남측으로 곰달래로18길 아스팔트도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임, 기호(2)은 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임, 기호(3)은 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임, 기호(4)는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도'와 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경5879 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,400만 원의 10%인 840만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 한양아이클래스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4.2평 기준으로 최저가는 1평당 2,014만원, 감정가는 1평당 2,014만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,720만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
강서구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 72건 | 2억 7,494만 | 1억 8,192만 | 66.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,594만 원입니다(감정가 8,400만 원 × 66.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
화곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 2026타경3365 | 베스트빌 · 빌라 | 2억 7,700만 | 2억 3,640만 | 85.3% |
| 2026.11.6 | 2026타경4392 | 화곡동 · 빌라 | 1억 4,800만 | 1억 1,840만 | 80% |
| 2026.11.5 | 2023타경115918 | 디에이씨 · 빌라 | 2억 3,400만 | 1억 6,333만 | 69.8% |
| 2026.11.5 | 2023타경115918 | 더메르씨엘 · 빌라 | 2억 8,700만 | 2억 280만 | 70.7% |
| 2026.11.5 | 2023타경115918 | 더메르씨엘 · 빌라 | 2억 9,000만 | 2억 242만 | 69.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
화곡동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2011년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 900만 원 최근 1년 6건 · ㎡당 791만 원
- 감정가
- 8,400만 원 시세의 77%
- 최저가
- 8,400만 원 시세의 77%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.11 | 해오름(24-59) | 13.44㎡ | 3층 | 5,700만 |
| 2026.7.28 | 해오름(24-59) | 13.44㎡ | 4층 | 6,500만 |
| 2026.5.30 | 해오름(24-59) | 13.44㎡ | 4층 | 6,500만 |
| 2026.3.1 | 중앙하이츠빌(785-7) | 15.1㎡ | 2층 | 1억 3,300만 |
| 2026.2.12 | 더숨153 | 15.81㎡ | 5층 | 1억 8,000만 |
| 2026.1.28 | 마루 | 14.2㎡ | 5층 | 1억 9,000만 |
| 2025.10.23 | 아델리아Ⅴ(105-370) | 12.84㎡ | 7층 | 1억 1,500만 |
| 2025.6.12 | 중앙하이츠빌(785-7) | 15.1㎡ | 3층 | 7,800만 |
| 2025.4.3 | 해오름(24-59) | 13.44㎡ | 5층 | 6,270만 |
| 2025.3.6 | 뉴욕레지던스Ⅱ(858-23) | 12.3㎡ | 2층 | 6,410만 |
| 2025.3.6 | 뉴욕레지던스Ⅱ(858-23) | 12.3㎡ | 2층 | 6,410만 |
| 2025.3.6 | 뉴욕레지던스Ⅱ(858-23) | 12.24㎡ | 2층 | 6,410만 |
| 2025.3.6 | 뉴욕레지던스Ⅱ(858-23) | 12.24㎡ | 2층 | 6,410만 |
| 2025.3.6 | 뉴욕레지던스Ⅱ(858-23) | 14.95㎡ | 2층 | 7,600만 |
| 2025.3.6 | 뉴욕레지던스Ⅱ(858-23) | 12.3㎡ | 2층 | 6,410만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 13.16㎡ | 1,000만 | 67만 |
| 2026.11.2 | 16.1㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.11.2 | 12.73㎡ | 1,000만 | 44만 |
| 2026.11.2 | 14.13㎡ | 1억 6,800만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 16.26㎡ | 1억 6,500만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 16.26㎡ | 1억 6,500만 | 전세 |
| 2026.10.24 | 12.77㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.10.20 | 14.25㎡ | 1억 4,500만 | 전세 |
| 2026.10.17 | 12.8㎡ | 500만 | 39만 |
| 2026.10.16 | 12.41㎡ | 1,000만 | 47만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 한양아이클래스
- 사용승인일
- 2013.8.27 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 업무시설, 도시형생활주택
- 규모
- 지상 12층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 251세대 · 84호
- 주차
- 76대 (세대당 0.30대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 446.75% · 44.87%
- 대지 · 연면적
- 1582.5㎡ · 9766.38㎡
위치
강서로7길 107