임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 강서구 화곡동빌라 경매2026타경6013
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 화곡동 488-48 제1층 제102호
D-1411월 26일(목) 오전 10시제112호법정
- 경매개시2026.6.29
- 1차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 135일째 · 진행 중
감정가2억 500만 원
최저가2억 500만 원100%
입찰보증금2,050만 원10%
전용면적61.53㎡18.6평
분양면적–
대지권–
소유자박○○
채무자박○○
채권자서○○
청구금액1억 9,335만 원
경매개시2026.6.29
호수제1층 제102호
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
2억
500만
500만
1억
6,400만
6,400만
1억
3,120만
3,120만
1억
496만
496만
- 전용 1평당 최저가
- 1,101만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,101만 원
한눈에 보기
서울 강서구 빌라 경매 물건인 2026타경6013은 화곡동 488-48 제1층 제102호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 61.53㎡(18.6평)입니다.
감정가 2억 500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호법정이고, 입찰보증금은 2,050만 원입니다.
법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울남부지방법원이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- 2026타경6013 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 500만 원의 10%인 2,050만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 화곡동 488-48 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,101만원, 감정가는 1평당 1,101만원입니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,400만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
강서구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 102건 | 2억 7,868만 | 1억 8,225만 | 65.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,428만 원입니다(감정가 2억 500만 원 × 65.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
화곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경11015 | 라홈 · 빌라 | 5억 6,600만 | 3억 9,507만 | 69.8% |
| 2026.11.11 | 2025타경11618 | 씨아트빌 · 빌라 | 3억 300만 | 2억 1,149만 | 69.8% |
| 2026.11.11 | 2025타경12564 | 라움하우징 · 빌라 | 2억 7,300만 | 1억 5,725만 | 57.6% |
| 2026.11.11 | 2025타경12896 | 골든빌 · 빌라 | 2억 8,500만 | 1억 4,700만 | 51.6% |
| 2026.11.11 | 2025타경13319 | 다온숲 · 빌라 | 4억 1,800만 | 2억 4,050만 | 57.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.