지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설서울남부지방법원 경매15계 · 02-2192-0054
서울 강서구 마곡동 마곡센트럴타워1 근린시설 경매 2026타경7
전용 50.43㎡ (15.3평) · 대지권 50.16㎡ (15.2평) · 제2층 제215호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.3 (목) 10:00 입찰D-19
5억 2,879만 원41%
감정가 12억 9,100만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,288만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 2,304만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:56
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2016.10.20 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 2,879만 원에 낙찰된다고 보면5억 2,879만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,288만 원 → 잔금 날 4억 7,591만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.3입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,288만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 7,591만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 19일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.23까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.30까지
최저가 5억 2,879만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.2까지
5,288만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.3 (목) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 774-4 마곡센트럴타워1 제2층 제215호도로명: 공항대로 227 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 12억 9,100만 원 | |
| 전용면적 | 50.43㎡ (15.3평) | 5억 2,879만 원(41%) | |
| 50.16㎡ (15.2평) | 5,288만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.14 | 6억 7,333만 원 | |
| 2026.4.15 | 2016.10.20 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 진○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 2,304만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.23 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 12억 9,100만 | 유찰 |
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 10억 3,280만 | 유찰 |
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8억 2,624만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6억 6,099만 | 유찰 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5억 2,879만 | 진행 예정 |
| 2026.12.10 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.10.20 근저당권배당요구종기 2026.4.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정회수점포 · 215호미상 · 임차인 주거 | 2024.4.11 | 2026.1.26 | 1,000만 원 | 미상 | 2026.3.27 | 없음 |
| 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에 등재자가 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. |
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2016.10.20 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
정회수:215호 및 216호 통합하여 계약
명세서 비고
-일괄매각 -현황상 호수 표기는 없으며, 경계벽을 철거하고 출입문을 하나로 하여 '기후'라는 상호로 목록1.2.를 통합하여 이용 중임 -이용상 외벽이 존재하고, 각 전유부분의 위치 및 면적 등은 도면 등에 의하여 특정할 수 있으며, 경계벽 및 출입문의 복원은 용이할 것으로 판단됨. -개별 호수로서 단독효용가치 있음(2026.06.04.자 감정인의 사실조회 회신서 참고) -목록1.2.의 등기사항전부증명서상 대지권 등기가 경료되어 있으나 토지 대장상에는 대지권 등기사항이 증재되어 있지 않고 토지 등기사항전부증명서상 대지권에 대응하는 토지 공유지분을 보유하고 있는 것으로 확인됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 진○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 8,999만 원입니다(감정가 12억 9,100만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
마곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경602 | 퀸즈파크나인 · 상가 | 7억 500만 | 3억 7,000만 | 52.5% |
| 2026.10.28 | 2024타경1542 | 마곡오드카운티2차 · 근린시설 | 10억 6,000만 | 1억 4,514만 | 13.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 9,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 50.43㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,560만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 소재 ‘발산역(지하철 5호선)’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '발산역' 및 '마곡역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상12층 건물 내 제2층 제215호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2016.09.01) 외벽 : 커튼월 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 본건은 기준시점 현재 제2종근린생활시설(휴게음식점)(상호: 기후)로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) |
| 설비 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 에스컬레이터, 지하주차장시설 등을 갖추고 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건은 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭 약 40미터, 동측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)입니다. |
| 기타 | 본건 일련번호(가, 나)는 현장조사 시 내부 경계벽을 철거하고 일체로 사용 중인 튼상가로 확인되었으나, 구조상·이용상 외벽이 존재하고 각 전유부분의 위치 및 면적 등을 도면 등에 의하여 특정할 수 있고 일련번호(가, 나)의 경계벽 및 일련번호(가)의 출입문 복원은 용이할 것으로 판단되는바, 각 호별로 개별평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. 본건 일련번호(가, 나)는 집합건물 등기사항전부증명서상 대지권 등기가 경료되어 있으나, 토지 대장상에는 대지권 등기사항이 등재되어 있지 않고 토지 등기사항전부증명서상 대지권에 대응하는 토지 공유지분을 보유하고 있는 것으로 확인하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 근린시설 경매 물건인 2026타경7은 마곡동 마곡센트럴타워1 제2층 제215호로, 서울남부지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 50.43㎡(15.3평)이고 대지권은 50.16㎡입니다.
감정가 12억 9,100만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 5억 2,879만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 5,288만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.10.20 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경7 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 2,879만 원의 10%인 5,288만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 2,304만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
강서구 경매 전체 보기
1억 4,100만1억 1,280만80%11.17입찰 3일 전
1억 8,100만1억 1,584만64%11.17입찰 3일 전
1억 6,100만1억 2,880만80%11.17입찰 3일 전
1억 4,300만1억 4,300만100%11.17입찰 3일 전
3억 5,100만2억 2,464만64%11.17입찰 3일 전
3억 5,900만2억 2,976만64%11.17입찰 3일 전