2024타경108737 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 12억 616만 원의 10%인 1억 2,062만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 2층 211호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

신림동 1506-2 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 53평 기준으로 최저가는 1평당 2,277만원, 감정가는 1평당 3,558만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 25명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 6,493만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

서울 경매›관악구 경매›관악구 단독주택 경매

서울 관악구 신림동단독주택 경매2024타경108737

서울중앙지방법원 경매4계 (530-1816) · 부동산임의경매

서울특별시 관악구 신림동 1506-2

법원경매정보에서 보기

D-2112월 2일(수) 오전 10시제4별관 2층 211호 경매법정

경매개시2024.4.30
배당요구종기2024.7.16
1차 매각2026.5.6 유찰
2차 매각2026.6.10 유찰
3차 매각2026.12.2 입찰
매각결정2026.12.9

경매개시 후 924일째 · 진행 중

감정가18억 8,463만 원

최저가12억 616만 원64%

입찰보증금1억 2,062만 원10%

토지면적175.1㎡53평

건물 연면적366.94㎡111평

소유자조○○

채무자조○○

채권자관○○

청구금액3억 447만 원

경매개시2024.4.30

지번신림동 1506-2

대항력 있는 임차인 없음
위반건축물

회차별 최저가

서울중앙지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.

18억
8,463만

유찰

15억
770만

유찰

12억
616만

9억
6,493만

7억
7,194만

6억
1,755만

토지 1평당 최저가: 2,277만 원
토지 1평당 감정가: 3,558만 원

한눈에 보기

서울 관악구 단독주택 경매 물건인 2024타경108737은 신림동 1506-2로, 서울중앙지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 175.1㎡(53평), 건물 연면적은 366.94㎡(111평)입니다.

감정가 18억 8,463만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 12억 616만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 제4별관 2층 211호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 2,062만 원입니다.

말소기준권리는 2010.7.6 [토지] 2010.7.6. 근저당 [건물] 2011.1.7. 근저당입니다. 임차인 25명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2010.7.6 [토지] 2010.7.6. 근저당 [건물] 2011.1.7. 근저당배당요구종기 2024.7.16

임차인 25명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
강○은주거	2024.2.13	–	미상	미상	–	없음
권○령주거 · 3층405호	2023.8.31	2024.5.9	2,000만 원	40만 원	2024.6.7	없음
김○은주거 · 2층305호 · 임차인 주거 임차인	2022.6.8	2022.5.11	1억 2,000만 원	5만 원	2024.7.1	없음
김○호주거 · 1층203호	2022.4.25	2022.3.30	1억 3,000만 원	미상	2024.5.27	없음
김○진주거	2023.1.31	–	미상	미상	–	없음
김○은주거 · 1층201호 · 임차인 주거 임차인	2023.6.9	2023.4.24	9,000만 원	미상	2024.6.7	없음
김○연주거 · 2층301호	2020.5.20	2020.4.23	1억 3,000만 원130,000,000원(최후보증금)	미상	2024.5.29	없음
김○정주거 · 2층306호 · 임차인 주거 임차인	2022.11.22	2022.10.26	8,000만 원	7만 원	2024.5.22	없음
나○민주거 · 지1층106호	2023.12.7	2023.12.7	2,000만 원	30만 원	2024.7.11	없음
노○진주거 · 2층302호	2022.5.11	2022.4.6	1억 2,000만 원	5만 원	2024.7.1	없음
박○람주거 · 2층304호	2022.5.31	2022.5.5	1억 4,000만 원	미상	2024.7.1	없음
박○규주거 · 3층406호	2022.5.3	2022.3.30	1억 3,000만 원	미상	2024.6.27	없음
신○준주거 · 3층402호	2023.10.5	2023.8.28	3,000만 원	10만 원	–	없음
신○민주거 · 3층402호	2023.10.5	2023.8.28	3,000만 원	10만 원	2024.7.16	없음
안○미주거 · 1층205호 · 임차인 주거 임차인	2023.7.11	2023.6.19	8,500만 원	3만 원	2024.6.5	없음
어○주주거 · 지1층103호 · 임차인 주거 임차인	2023.3.28	2023.3.29	6,080만 원	10만 원	2024.6.4	없음
오○림주거 · 1층202호	2022.12.5	2022.11.7	1억 1,000만 원	2만 원	2024.7.4	없음
이○영주거 · 1층206호	2023.4.10	2023.3.7	8,500만 원	미상	2024.6.14	없음
이○우주거 · 지1층105호	2023.9.13	2023.9.13	1,000만 원	20만 원	2024.6.12	없음
임○혁주거 · 1층204호	2022.7.1	2022.6.2	1억 3,000만 원	미상	–	없음
장○현주거 · 1층204호	2022.7.1	2022.6.2	1억 3,000만 원	7만 원	2024.6.26	없음
정○민주거 · 4층502호 · 임차인 주거 임차인	2022.12.22	2022.12.22	5,000만 원	50만 원	2024.6.13	없음
정○주주거 · 2층303호 · 임차인 주거 임차인	2022.12.16	2022.11.16	9,000만 원	20만 원	2024.5.22	없음
조○린주거 · 4층501호	2023.2.6	2023.2.6	4,000만 원	25만 원	2024.5.31	없음
차○형주거	2023.9.11	–	미상	미상	–	없음

매각물건명세서(작성 2026.11.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.17)

말소기준권리: 2010.7.6 [토지] 2010.7.6. 근저당 [건물] 2011.1.7. 근저당
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 3억 447만 원
배당요구종기: 2024.7.16

점유자 비고

김○연:보증금 1억3천만 원 중 3천만 원은 2022.4.8.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.4.14.임박○람:302호(점유자 노○진), 304호(박○람), 305호(김○은), 401호(신○민), 404호(장○현), 406호(박○규)의 임대차계약자는 한국토지주택공사이며, 한국토지주택공사가 권리신고 및 배당요구 신청함.

명세서 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 1층은 공부상 주차장이나 현황 창고로 사용중이며, 4층은 공부상 근린생활시설이나 현황 주택임. 건물 지1층은 현황 '1층' 으로 표기되었으며, 1층은 '2층', 2층은 '3층', 3층은' 4층', 4층은 '5층'으로 표기되어 있음. 집합건축물대장상에 위반건축물로 표기되어 있음(감○평가서 참고). 2026. 9. 8. 한국토지주택공사로부터 전세사기피해자가 「전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」 제25조제2항에 따라 이 사건 주택에 대한 우선매수권을 한국토지주택공사에 양도하였고, 공사가 이 사건 주택에 대한 매입심사를 완료하였다는 취지의 경매속행신청서가 제출되었음

구분	이해관계인
승계인	엠○○, 서○○
채권자	관○○
채무자겸소유자	조○○
저당권부질권자	느○○
임차인	김○○, 차○○, 박○○, 정○○, 이○○, 오○○, 신○○, 임○○, 권○○, 나○○, 안○○, 장○○, 노○○, 어○○, 조○○, 강○○, 한○○
교부권자	서○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

위반건축물

건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.

어떻게 대응하나요?

구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.

기일 내역

서울중앙지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.5.6 10:00	매각기일	제4별관 2층 211호 경매법정	18억 8,463만	유찰
2026.6.10 10:00	매각기일	제4별관 2층 211호 경매법정	15억 770만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	제4별관 2층 211호 경매법정	12억 616만	진행 예정
2026.12.9 14:00	매각결정기일	제4별관 3층 7호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9매각허가결정
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 18억 8,463만 원

면적	토지(대) 175.1㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 지1 89.98㎡ 지1 14.52㎡ 1층 72.14㎡ 2층 72.14㎡ 3층 68.53㎡ 4층 49.63㎡
감정 단가	토지 1㎡당 1,076만 원
위치·환경	서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉림중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,다세대주택, 아파트 및 근린공원 등으로 형성된 주택지대임.
교통	본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철2호선 "봉천역" 및 노선 버스 정류장이 소재함.
기타	정방형으로 주거용 건부지로 이용중임.
기타	본건 동측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
용도지역	도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타	없음.
기타	없음.
임대관계	1.임대관계:미상임, 2.기타:없음.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로 (사용승인일: 2010-12-23) 외벽:석재붙임 및 적벽돌 쌓기 창호:샷시창호
이용 상태	지1층:단독주택(다중주택), 주차장(현: 창고) 1층-4층: 단독주택(다중주택)
설비	위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖춤.
기타	후첨 ‘건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물 (기호㉠-㉢) 이 소재하며 현장 실사시 개략적인 목측에 의하여 면적사정하여 평가하였는 바 정확한 면적·소유권여부·일괄경매 여부 등은 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다.
기타	4층은 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주택(2세대) 입니다.
임대관계	1.임대관계:미상임. 2.기타:없음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 52장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경108737 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 12억 616만 원의 10%인 1억 2,062만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 2층 211호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
신림동 1506-2 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 53평 기준으로 최저가는 1평당 2,277만원, 감정가는 1평당 3,558만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 25명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 6,493만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

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11.12입찰 1일 전

매각사례

서울 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	18건	13억 8,379만	8억 8,074만	66.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 12억 5,139만 원입니다(감정가 18억 8,463만 원 × 66.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

신림동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.10.28	2025타경102379	신림동 · 다가구주택	19억 9,224만	14억 10만	70.3%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

신림동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가

토지 평당가로 본 시세: 14억 2,400만 원
감정가: 18억 8,463만 원
최저가: 12억 616만 원

최근 매매

계약일	유형	토지	연면적	거래가
2026.10.29	단독	223.8㎡	249.92㎡	8억 4,000만
2026.10.18	단독	76㎡	45.06㎡	7억 8,500만
2026.10.17	단독	76㎡	46.62㎡	7억 5,700만
2026.10.15	다가구	167.6㎡	298.61㎡	16억 160만
2026.10.12	다가구	126㎡	182.37㎡	11억 1,000만
2026.10.9	단독	109㎡	162.36㎡	11억
2026.10.7	다가구	139㎡	199.51㎡	4억 9,000만
2026.10.1	단독	139㎡	90.79㎡	5억
2026.9.21	다가구	145.8㎡	236.2㎡	16억 945만
2026.9.21	다가구	248.9㎡	351.28㎡	27억 1,301만
2026.9.20	다가구	93㎡	147.93㎡	9억 1,500만
2026.9.17	다가구	124㎡	173.78㎡	10억 161만

최근 전월세

계약일	연면적	보증금	월세
2026.11.6	28㎡	1,000만	50만
2026.11.6	19.02㎡	500만	52만
2026.11.6	15㎡	500만	35만
2026.11.6	20㎡	300만	44만
2026.11.6	30.51㎡	1,000만	100만
2026.11.6	20㎡	1억	전세
2026.11.5	36.36㎡	500만	50만
2026.11.5	42㎡	1억 3,650만	전세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2010.12.23 (16년차)
주용도: 단독주택 · 단독주택 외1
규모: 지상 4층 · 지하 1층
세대·호수: 1가구
주차: 3대
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 149.88% · 59.68%
대지 · 연면적: 175.1㎡ · 366.94㎡

위치

서울특별시 관악구 신림동 1506-2

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.