서울 관악구 신림동 기타건물 경매 2025타경102561
토지 210.9㎡ (63.8평) · 건물 535.04㎡ (161.8평) · 2022년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
34억 5,156만 원100%
감정가 34억 5,156만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 3억 4,516만 원
- 다음 유찰 시
- 27억 6,124만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정(제4별관211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 473-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 감정가 | 34억 5,156만 원 |
| 토지면적 | 210.9㎡ (63.8평) | 최저가 | 34억 5,156만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 535.04㎡ (161.8평) | 입찰보증금 | 3억 4,516만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.1 | 청구금액 | 19억 6,814만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.13 | 말소기준권리 | 2021.5.21 토지: 2021.5.21. 근저당권 건물: 2022.4.5. 근저당권 |
| 채권자 | 냉○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 34억 5,156만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 34억 5,156만 원| 면적 | 토지(대) 210.9㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 124.73㎡ 2층 125.85㎡ 3층 90.9㎡ 4층 90.9㎡ 5층 90.9㎡ 옥탑1층 11.76㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 645만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 ""신대방역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 , 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 지하철2호선 신대방역이 소재하는 등 전반적 교통상황은 양호함. |
| 기타 | 본건토지는 인접지대비 등고평탄한 정방형의 토지로 단독주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북측 및 서측으로 노폭 약6미터 도로 소재함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m). 과밀억제권역임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1.임대관계미상임. 2.본건토지 일대는 가칭 신대방역2단지 지역주택조합 주택건설사업이 진행중(조합원모집신고일(2022.09.23.))으로 관련사항의 확인을 요합니다. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 단독주택 및 제2종근린생활시설임.(사용승인일:2022.03.31.) 외벽:석재붙임 마감 등, 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호:샤시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 제2종근린생활시설(2층) 및 다가구주택(3층~5층)임. 1층:필로티주차장, 계단실 등, 2층:201호~205호, 3층:301호~305호, 4층:401호~405호, 5층:501호~505호 소재함, |
| 설비 | 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 주차장설비 등 |
| 기타 | 제시외㉠~㉢소재함 |
| 기타 | 건축물현황도상 2층에 201호,202호 소재하나 현황 201호~205호 소재함. |
| 임대관계 | 1.임대관계미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.5.21 토지: 2021.5.21. 근저당권 건물: 2022.4.5. 근저당권배당요구종기 2025.6.13임차인 20명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고○관주거 · 502호 · 임차인 주거 임차인 | 2022.6.7 | 2022.5.2 | 2억 원 | 15만 원 | 2025.5.22 | 없음 |
| 김○희주거 · 301호 · 임차인 주거 임차인 | 2022.6.7 | 2022.6.3 | 2억 원 | 미상 | 2025.4.21 | 없음 |
| 김○이주거 · 305호 · 임차인 주거 임차인 | 2024.7.25 | 2024.6.27 | 1억 8,000만 원 | 미상 | 2025.4.14 | 없음 |
| 김○영주거 · 503호 · 임차인 주거 임차인 | 2025.1.8 | 2025.1.8 | 2억 1,000만 원 | 미상 | 2025.6.11 | 없음 |
| 노○경주거 · 203호 · 임차인 주거 임차인 | 2022.5.2 | 2022.5.19 | 2,000만 원 | 40만 원 | 2025.4.17 | 없음 |
| 노○희주거 · 205호 · 임차인 주거 임차인 | 2024.4.30 | 2024.4.30 | 5,000만 원 | 55만 원 | 2025.4.16 | 없음 |
| 문○윤주거 · 402호 | 2022.6.3 | 2022.5.19 | 2억 2,000만 원 | 미상 | 2025.5.27 | 없음 |
| 박○진주거 · 501호 · 임차인 주거 임차인 | 2024.6.24 | 2024.5.16 | 1억 9,000만 원 | 미상 | 2025.5.20 | 없음 |
| 박○현주거 | 2022.5.3 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 백○현주거 · 304호 · 임차인 주거 임차인 | 2022.6.10 | 2022.5.19 | 1억 4,000만 원 | 미상 | 2025.5.2 | 없음 |
| 신○림주거 · 204호 · 임차인 주거 임차인 | 2025.2.21 | 2025.2.10 | 2,000만 원 | 45만 원 | 2025.5.14 | 없음 |
| 이○아주거 · 302호 · 임차인 주거 임차인 | 2024.8.13 | 2024.6.25 | 1억 8,000만 원 | 미상 | 2025.4.23 | 없음 |
| 이○현주거 · 504호 · 임차인 주거 임차인 | 2024.4.30 | 2024.4.1 | 1억 9,000만 원 | 2만 원 | 2025.4.16 | 없음 |
| 이○윤주거 · 401호 · 임차인 주거 임차인 | 2022.6.3 | 2022.4.25 | 2억 원 | 미상 | 2025.5.30 | 없음 |
| 이○민주거 · 403호 · 임차인 주거 임차인 | 2022.5.9 | 2022.4.15 | 1억 4,000만 원 | 미상 | 2025.4.14 | 없음 |
| 조○훈주거 · 405호 | 2022.5.4 | 2022.4.22 | 2억 원 | 미상 | 2025.5.27 | 없음 |
| 조○정주거 · 303호 · 임차인 주거 임차인 | 2022.4.29 | 2022.4.29 | 1억 3,000만 원 | 5만 원 | 2025.4.24 | 없음 |
| 최○우주거 · 404호 | 2022.5.13 | 2022.4.25 | 미상,2차:140,000,000원 | 미상 | 2025.4.14 | 없음 |
| 최○주거 · 202호 · 임차인 주거 임차인 | 2022.5.10 | 2022.5.10 | 3,000만 원 | 60만 원 | 2025.5.9 | 없음 |
| 허○호주거 · 201호 · 임차인 주거 임차인 | 2022.6.30 | 2022.5.19 | 3,000만 원 | 75만 원 | 2025.4.24 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건물현황도 상 2층에 201호, 202호 소재하나 현황 201호~205호 소○함(감○서 참조). - 2026.6.16. 기준 해당지번 내 진행 중이거나 예정된 정비사업 없다는 관악구 사실조회 회신있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 냉○○ |
| 근저당권부질권자 | 완○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○ |
| 임차인 | 최○○, 이○○, 허○○, 김○○, 조○○, 박○○, 고○○, 노○○, 문○○, 백○○, 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 7,391만 원입니다(감정가 34억 5,156만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 바다유하우스14차
- 사용승인일
- 2022.3.31 (4년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독주택 외1
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 14가구
- 주차
- 8대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 196.76% · 59.67%
- 대지 · 연면적
- 210.9㎡ · 414.96㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 관악구 기타건물 경매 물건인 2025타경102561은 신림동 473-1로, 서울중앙지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 210.9㎡(63.8평), 건물 연면적은 535.04㎡(161.8평)입니다.
감정가 34억 5,156만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 경매법정(제4별관211호)이고, 입찰보증금은 3억 4,516만 원입니다.
말소기준권리는 2021.5.21 토지: 2021.5.21. 근저당권 건물: 2022.4.5. 근저당권입니다. 임차인 20명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 42장
자주 묻는 질문
- 2025타경102561 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 34억 5,156만 원의 10%인 3억 4,516만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 신림동 473-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 161.8평 기준으로 최저가는 1평당 2,133만원, 감정가는 1평당 2,133만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 20명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 27억 6,124만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
관악구 경매 전체 보기
2억 300만6,652만33%11.17입찰 4일 전
2억 2,500만9,216만41%11.17입찰 4일 전
1억 4,700만9,408만64%11.17입찰 4일 전
1억 9,300만9,882만51%11.17입찰 4일 전
2억 500만1억 496만51%11.17입찰 4일 전
2억 800만1억 650만51%11.17입찰 4일 전
위치
서울특별시 관악구 신림동 473-1