대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
서울 관악구 봉천동태경8차 빌라 경매2026타경101295
서울중앙지방법원 경매1계 (530-1820 ) · 부동산강제경매
서울특별시 관악구 봉천동 713-136 태경8차 3층301호 (도로명: 당곡6길 64-28)
D-611월 17일(화) 오전 10시경매법정 (제4별관 211호)
- 경매개시2026.7.1
- 배당요구종기2026.9.15
- 1차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 132일째 · 진행 중
감정가2억 6,500만 원
최저가2억 6,500만 원100%
입찰보증금2,650만 원10%
전용면적27.45㎡8.3평
분양면적–
대지권18.17㎡
소유자오○○
채무자오○○
채권자주○○
청구금액2억 5,500만 원
경매개시2026.7.1
호수3층301호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울중앙지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
2억
6,500만
6,500만
2억
1,200만
1,200만
1억
6,960만
6,960만
1억
3,568만
3,568만
- 전용 1평당 최저가
- 3,191만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,191만 원
한눈에 보기
서울 관악구 빌라 경매 물건인 2026타경101295은 봉천동 태경8차 3층301호로, 서울중앙지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 27.45㎡(8.3평)이고 대지권은 18.17㎡입니다.
감정가 2억 6,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정 (제4별관 211호)이고, 입찰보증금은 2,650만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.14 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2550000002억 5,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.3.14 압류배당요구종기 2026.9.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2550000002억 5,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤현성주택도시보증공사주거 · 301호301호 · 주택임 차권자 주거 임차인 | 2021.9.13 | 2021.9.7 | 2550000002억 5,500만 원 | 미상 | 2026.9.3 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 세대 초인종을 수회 누르고 문을 두드렸으나 응답이 없음. 현관 문틈에 안내문을 끼워두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)- 말소기준권리
- 2023.3.14 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 5,500만 원
- 배당요구종기
- 2026.9.15
점유자 비고
주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차인 윤○성의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
명세서 비고
- 주택도시보증공사로부터 2026.10.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 압류권자 | 서○○, 관○○ |
| 교부권자 | 동○○, 관○○, 국○○, 포○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 주택임차권자 | 윤○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 2억 6,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 6,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 27.45㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 965만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 연립, 다세대, 단독주택 및 아파트 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 당곡역(지하철 신림선) 등이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서 외벽: 벽돌 및 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장 건축물현황도 상 다세대주택(방2, 거실 및 주방, 욕실1 등)으로 이용중임.(후첨 '건물개황도'참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등임. |
| 토지 형태 | 대체로 남서측 하향의 완경사, 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상 토지는 북측 및 동측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경101295 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,500만 원의 10%인 2,650만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정 (제4별관 211호)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 태경8차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.3평 기준으로 최저가는 1평당 3,191만원, 감정가는 1평당 3,191만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,200만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
관악구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 27건 | 2억 8,533만 | 2억 94만 | 69.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,524만 원입니다(감정가 2억 6,500만 원 × 69.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
봉천동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경103001 | 디앤씨타운 · 빌라 | 5억 200만 | 4억 7,200만 | 94% |
| 2026.11.5 | 2025타경103797 | 아르떼빌 · 빌라 | 1억 6,100만 | 1억 317만 | 64.1% |
| 2026.11.5 | 2025타경103981 | 이룸뉴캐슬 · 빌라 | 3억 3,500만 | 2억 6,800만 | 80% |
| 2026.11.3 | 2024타경4354 | 샤르망파크 · 빌라 | 2억 7,000만 | 2억 5,200만 | 93.3% |
| 2026.11.3 | 2025타경103320 | 휴테라스 · 빌라 | 3억 2,600만 | 2억 5,819만 | 79.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 원 최근 2년 1건 · ㎡당 729만 원
- 감정가
- 2억 6,500만 원 시세의 133%
- 최저가
- 2억 6,500만 원 시세의 133%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.6.18 | 태경8차 | 47.99㎡ | 5층 | 3억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.22 | 47.99㎡ | 3억 4,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 태경8차
- 사용승인일
- 2020.8.12 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택 외 1
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 9세대
- 주차
- 6대 (세대당 0.67대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 163.44% · 49.88%
- 대지 · 연면적
- 206.93㎡ · 426.5㎡