서울 광진구 중곡동 에스케이아파트 근린시설 경매 2024타경2269 [2]
전용 28.43㎡ (8.6평) · 대지권 996.448㎡ (301.4평) · 1999년 사용승인 · 상가동 지하층101호
- 조사된 임차인 없음
5억 3,824만 원64%
감정가 8억 4,100만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 5,382만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 3,059만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:27
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.13 기준| 소재지 | 서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층101호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 4,100만 원 |
| 전용면적 | 28.43㎡ (8.6평) | 최저가 | 5억 3,824만 원(64%) |
| 대지권 | 996.448㎡ (301.4평) | 입찰보증금 | 5,382만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.7.19 | 청구금액 | 9억 6,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.10.7 | 말소기준권리 | 2006.4.27 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 강○○ |
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 8억 4,100만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 6억 7,280만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 8억 4,100만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 6억 7,280만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 5억 3,824만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 4,100만 원| 면적 | 철근콘크리트벽식구조 28.43㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,958만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 7호선 "중곡역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대 및 연립주택), 다가구 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 중곡문화센터 및 국립정신건강센터 등 공공기관, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 주위환경은 보통 정도임. |
| 교통 | 본건 까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 중곡역)이 소재하는 등, 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. |
| 건물 | 1) 기호"1"은 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 21층 아파트 건물 내 8층 802호(사용승인일자 1999.11.30)로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 마감 등 창호 : 샷시 및 유리 등임. 2) 기호"2" - 기호"9"는 철근콘크리트조벽식구조 경사슬래브지붕 2층 생활편익시설 건물 내 지하층 101호외 7개호(사용승인일자 1999.11.30)로서, 내·외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 및 유리 등임. |
| 이용 상태 | 기호"1" : 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 기호"2" - "9" ① 공부상 호수 별로 각각 구분된 생활편익시설이나 기준시점 현재 이용현황은 호수별로 각각 구분 경계벽체없이 모든 호수 전체가 공실상태임. ② 본건 감정평가 전례 자료 및 인근 부동산 공인중개사사무소에 탐문조사에 의하면 지○층 102호와 내부통로를 포함 기호 "2" - 기호"9" 모든 호수를 합쳐서 통으로 1개의 구분된 상가("그린오피스"상호의 문구유통시설로 추정)로 이용 되어 온 것으로 추정되나, 기준시점 현재는 영업을 하지 않고 방치되어 본건을 포함 지하층 전체가 공실 상태임. |
| 설비 | 기호"1" : 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 승강기설비, 난방설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음. 기호"2" - "9" : 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형태의 서측 하향 완경사지 토지로서, 아파트 및 단지내 상가 등 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 소재 아파트 및 상가 등 단지 사방으로 광대로 및 소로 등에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 조망가로특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의). |
| 기타 | 본건 기호"2" - "9"는 공부상 호수 별로 각각 구분된 구분건물(생활편익시설)이나, 기준시점 현재 이용현황은 1인 소유로 이용 편의상 호수별 구분 벽체 없이 인접 지하층 102호와 내부 통로를 포함하여 기호 "2" - "9" 모든 호수를 합쳐서 1개의 구분된 상가("그린오피스"상호의 문구유통시설로 이용 추정)로 이용되어 온 것으로 추정되나, 현재는 영업을 하지 않고 방치된 상태로 지하층 전체가 공실 상태임.(후첨 "내부구조도" 참조) |
| 임대관계 | 1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호"1"은 수 차례 현장 답사 하였으나, 폐문 및 이해관계인 부재중이어서 내부구조 등은 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로하여 내·외부적 관찰, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로, 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매 참가인은 확인하시기 바랍니다. 3) 본건 기호"2" - "9"는 현장조사시 출입문이 시건장치되어 있어서 인근 부동산 공인중개사 사무소의 공인중개사님의 협조로 자물쇠를 열고 내부로 진입하였으며, 건물 내부에 전기 스위치가 차단되어 컴컴해서, 공인중개사님의 내부구조 등에 대한 설명을 듣고 핸드폰 후래쉬로 내부를 비쳐가면서 내부구조 등을 육안으로 조사확인하고 내부 일부를 부분적으로 사진촬영 하였으나, 사진이 선명하지 않는 바, 경매 참가인은 내부구조 등을 확인하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2006.4.27 근저당권배당요구종기 2024.10.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 강○범(소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.13)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각 감정서에 의하면, 이 건 물건은 공부상 호수 별로 각각 구분된 구분건물(생활편익시설)이나, 감정당시 이용현황은 1인 소유로 이용 편의상 호수별 구분 벽체 없이 인접 지하층 102호와 내부 통로를 포함하여 일괄매각 물건 모든 호수를 합쳐서 1개의 구분된 상가로 이용되어 온 것으로 추정되나, 현재는 영업을 하지 않고 방치된 상태로 지하층 전체가 공실 상태임. 2026.07.09. 에스케이 아파트상가 번영회로부터 2024. 2.부터 2026. 5.까지 공용부분에 대한 관리비 금 31,586,890원이 미납되어 있다는 신○서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 강○○ |
| 근저당권자 | 중○○, 신○○, 주○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 광○○ |
| 배당요구권자 | 에○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,350만 원입니다(감정가 8억 4,100만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에스케이아파트
- 사용승인일
- 1999.11.30 (27년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 23층 · 지하 3층 · 4개 동
- 세대·호수
- 183세대 · 27호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 28007.98㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 광진구 근린시설 경매 물건인 2024타경2269은 중곡동 에스케이아파트 상가동 지하층101호로, 서울동부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 28.43㎡(8.6평)이고 대지권은 996.448㎡입니다.
감정가 8억 4,100만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 5억 3,824만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 입찰법정 제101호이고, 입찰보증금은 5,382만 원입니다.
말소기준권리는 2006.4.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2024타경2269 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 3,824만 원의 10%인 5,382만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 에스케이아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.6평 기준으로 최저가는 1평당 6,259만원, 감정가는 1평당 9,779만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 3,059만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층101호