서울 광진구 중곡동 도로 경매 2025타경260 [3]
토지 297.5㎡ (90평)
- 조사된 임차인 없음
2억 6,077만 원41%
감정가 6억 3,665만 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,608만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정(제101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:32
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(1988.2.27 압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 6,077만 원에 낙찰된다고 보면2억 6,077만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,608만 원 → 잔금 날 2억 3,469만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,608만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 3,469만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 2억 6,077만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
2,608만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
서울동부지방법원 입찰법정(제101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 서울특별시 광진구 중곡동 288-26 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 6억 3,665만 원 | |
| 토지면적 | 297.5㎡ (90평) | 2억 6,077만 원(41%) | |
| 지목 | 도로 | 2,608만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.7 | – | |
| 2025.6.23 | 1988.2.27 압류 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 망○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.16 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 6억 3,665만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 5억 932만 | 유찰 |
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 4억 746만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 3억 2,597만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 2억 6,077만 | 001 |
| 2026.9.14 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | – | 003 |
| 2026.10.23 14:00 | 매각기일 | 경매1계 | – | 010 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 2억 6,077만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 1988.2.27 압류배당요구종기 2025.6.23확인된 임차인 0명
| 해당 매객대상물건은 도로로, 현장 방문조사 당시 소유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유 및 정확한 임대차 관계는 확인하지 못하였음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 재매각임. 매수보증금은 20%임. 2. 토지이며 지목은 도로임(대체로 장방형 토지로서 도로로 이용중임).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 망○○ |
| 상대방겸소유자 | 망○○ |
| 압류권자 | 국○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,079만 원입니다(감정가 6억 3,665만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 3,665만 원| 면적 | 토지(도로) 297.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 214만 원 |
| 위치·환경 | 대상토지는 공히 서울특별시 광진구 중곡동 소재‘용곡초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. |
| 교통 | 대상토지는 공히 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(중곡역, 용마산역, 7호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 대상토지 대체로 장방형 토지로서 도로로 이용중임, |
| 기타 | 대상토지는 대체로 노폭 약 4M~6M의 도로로서, 세로 또는 소로에 연계됨. |
| 용도지역 | (1) 중곡동 287-1 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 비오톱1등급(저촉)임. (2) 중곡동 288-13 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. (3) 중곡동 288-26 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. (4) 중곡동 293-11 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. (5) 중곡동 293-22 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 광진구 도로 경매 물건인 2025타경260은 중곡동 288-26로, 서울동부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 297.5㎡(90평)입니다.
감정가 6억 3,665만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 6,077만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정(제101호)이고, 입찰보증금은 2,608만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 1988.2.27 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경260 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,077만 원의 10%인 2,608만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정(제101호)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 중곡동 288-26 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 90평 기준으로 최저가는 1평당 290만원, 감정가는 1평당 707만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,077만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 광진구 중곡동 288-26