서울 광진구 중곡동 플러스홈 근린시설 경매 2025타경51390
전용 110.41㎡ (33.4평) · 대지권 34.93㎡ (10.6평) · 2014년 사용승인 · 지1층비01호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 4,500만 원41%
감정가 3억 5,400만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,450만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,600만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정(제101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 서울특별시 광진구 중곡동 32-1 플러스홈 지1층비01호도로명: 능동로50길 14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 5,400만 원 |
| 전용면적 | 110.41㎡ (33.4평) | 최저가 | 1억 4,500만 원(41%) |
| 대지권 | 34.93㎡ (10.6평) | 입찰보증금 | 1,450만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.8 | 청구금액 | 5억 4,929만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.28 | 말소기준권리 | 2020.4.29 근저당권 |
| 채권자 | 울○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 3억 5,400만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 2억 8,320만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 2억 2,656만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 1억 8,125만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 1억 4,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 5,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 110.41㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 321만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 7호선 '중곡역' 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 '중곡역' 및 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 15층 건물 내 지1층 지비01호외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감. |
| 이용 상태 | 현황 근린생활시설임. |
| 설비 | 화장실 및 위생설비, 주차장시설, 승강기시설, 화재감지기 시설 등이 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 가장형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약6m 내외, 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과로 문의), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.4.29 근저당권배당요구종기 2025.7.28임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○호주거 · 지층비01호비01호전부 · 임차인 점포 임차인 | 2022.3.11 | 2025.7.21 | 1,000만 원 | 110만 원 | 2025.7.21 | 없음 |
| 현황조사 | 상가건물임대차현황서 상 김○호가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김○호에 의하면 본인이 지층 01호(살롱드수작 미용실) 일부를 점유하여 영업을 하고 있다고 함. 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김○호 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김○호에 의하면 본인이 지층 01호 일부 점유하여 거주하고 있다고 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 울○○, 수○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 김○○, 이○○, 한○○ |
| 근저당권자 | 수○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,142만 원입니다(감정가 3억 5,400만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 플러스홈
- 사용승인일
- 2014.4.1 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택),제1종근린생활시설(소매점)
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 12세대 · 3호
- 주차
- 11대 (세대당 0.92대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 184.15% · 55.44%
- 대지 · 연면적
- 395.4㎡ · 855.47㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 광진구 근린시설 경매 물건인 2025타경51390은 중곡동 플러스홈 지1층비01호로, 서울동부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 110.41㎡(33.4평)이고 대지권은 34.93㎡입니다.
감정가 3억 5,400만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,500만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정(제101호)이고, 입찰보증금은 1,450만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.4.29 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경51390 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,500만 원의 10%인 1,450만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정(제101호)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 플러스홈 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 33.4평 기준으로 최저가는 1평당 434만원, 감정가는 1평당 1,060만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,600만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
능동로50길 14