서울 광진구 중곡동 공장 경매 2025타경52578
토지 387.8㎡ (117.3평) · 건물 256.08㎡ (77.5평) · 1991년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
95억 9,817만 원100%
감정가 95억 9,817만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9억 5,982만 원
- 이번에 안 팔리면
- 76억 7,854만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:56
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
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돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 95억 9,817만 원에 낙찰된다고 보면95억 9,817만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9억 5,982만 원 → 잔금 날 86억 3,835만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9억 5,982만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.86억 3,835만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 95억 9,817만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
9억 5,982만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
서울동부지방법원 입찰법정 제101호. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 서울특별시 광진구 중곡동 119-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 95억 9,817만 원 | |
| 토지면적 | 387.8㎡ (117.3평) | 95억 9,817만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 256.08㎡ (77.5평) | 9억 5,982만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.12 | – | |
| 2026.4.6 | 2026.1.12 공유물분할을 위한 경매개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 신○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 76억 7,854만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 95억 9,817만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정 제101호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.1.12 공유물분할을 위한 경매개시결정배당요구종기 2026.4.6확인된 임차인 0명
| 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
. 일괄매각. 제시외 건물 포함 . 감정평가서에는 제시외물건은 개략적인 목측에 의해 별도 평가하였으니 소유권원, 위·불법 여부 등은 별도 확인이 필요하다고 기재되어 있으며, 2026. 9. 7.자 신청인 제출 보정서에 의하면 공동상속인들이 본건 부동산을 상속받은 이후 보정서 제출일 현재까지 위 제시외 건물에 대하여 임차인 등 제3자가 소유권을 주장하거나 권리를 행사한 사실이 없었으며 제시외 건물의 건축법상 허가·신고 여부 및 위법성 여부에 관한 최종 판단은 관계 행정기관의 확인이 필요한 사항이라고 기재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 신○○ |
| 상대방겸소유자 | 신○○, 이○○ |
| 신청인겸소유자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 95억 9,817만 원| 면적 | 토지(대) 387.8㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 자동차관련시설 및 근린생활시설 1층 102.08㎡ 2층 102.08㎡ 지층 51.92㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 3,748만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '서울용마초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '아차산역(어린이대공원후문)'이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남서측으로 노폭 약 50미터, 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임. |
| 기타 | '(건물)감정평가요항표' 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1991.12.07) 외벽: 치장 벽돌 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건의 이용상황은 공부상 자동차관련시설(세차장), 근린생활시설임. |
| 설비 | 본건은 기본적인 전기설비, 위생 급·배수 설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 본건은 후첨‘지적도 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외물건‘㉠ ~ ㉣’이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1991년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1991.12.7 (35년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 자동차관련시설(세차장), 근린생활시설
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 52.65% · 26.32%
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 256.08㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 광진구 공장 경매 물건인 2025타경52578은 중곡동 119-8로, 서울동부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 387.8㎡(117.3평), 건물 연면적은 256.08㎡(77.5평)입니다.
감정가 95억 9,817만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정 제101호이고, 입찰보증금은 9억 5,982만 원입니다.
말소기준권리는 2026.1.12 공유물분할을 위한 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경52578 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 95억 9,817만 원의 10%인 9억 5,982만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 중곡동 119-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 77.5평 기준으로 최저가는 1평당 1억 2,390만원, 감정가는 1평당 1억 2,390만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 76억 7,854만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 광진구 중곡동 119-8