서울 광진구 화양동 대지 경매 2026타경50042
토지 20㎡ (6.1평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 8,780만 원100%
감정가 1억 8,780만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,878만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 5,024만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:58
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 8,780만 원에 낙찰된다고 보면1억 8,780만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,878만 원 → 잔금 날 1억 6,902만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,878만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 6,902만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 1억 8,780만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
1,878만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
서울동부지방법원 입찰법정 제101호. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 서울특별시 광진구 화양동 430-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 1억 8,780만 원 | |
| 토지면적 | 20㎡ (6.1평) | 1억 8,780만 원(100%) | |
| 지목 | 대지 | 1,878만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.18 | 9,246만 원 | |
| 2026.6.2 | 2022.12.12 근저당권 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 화○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,024만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 1억 8,780만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.12.12 근저당권배당요구종기 2026.6.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조은복주거 · 미상(공실임) | 2007.5.15 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| -임차인으로 기재한 조은복 세대주는 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함 -주택은 창문이 깨져있고 사람이 거주하지 않는 상태였음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
토지상에 인접지(화양동 511-2번지토지)와 일단으로 제시외건물(블럭조 스래트지붕 주택)이 소재하고 있으나 폐가 상태로서 경제적 가치가 없는 것으로 판단되어 평가하지 아니하였으므로 경매진행시 참고 바람.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 화○○ |
| 임차인 | 조○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 348만 원입니다(감정가 1억 8,780만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,780만 원| 면적 | 토지(대) 20㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 939만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건국대학교 서울캠퍼스" 북문 경비실 인근에 위치한 토지로서 인근은 남측으로 건국대학교, 북측으로 어린이대공원 , 인근은 대학교 주변 주택 및 다세대주택, 다가구주택, 주상복합건물, 도로변으로 근린생활시설이 혼재한 지역이며 학교주변으로 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 인근에 지하철 7호선 "어린이대공원역"과 북측 근거리에 "광나루로"가 위치하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 삼각형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 상태이며, 인접지(화양동 511-2번지 토지)와 함께 블록조 스래트지붕 주택건물이 소재하며, 조사일 현재 장기간 사용하지 않아 생활쓰래기들이 방치되어 있는 폐가 상태입니다. |
| 기타 | 지적도상 맹지이며 인접 화양동 430-4번지 토지를 통하여 접근하는 상태입니다. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.),도시관리계획 입안중(2017-08-24)(지구단위계획구역) |
| 기타 | 토지상에 인접지(화양동 511-2번지토지)와 일단으로 제시외 건물 (블럭조 스래트지붕 주택)이 소재하고 있으나 폐가 상태로서 경제적 가치가 없는 것으로 판단됩니다.(지적 및 건물개황도, 사진용지 참조) |
| 기타 | 공부와의 차이는 없습니다. |
| 임대관계 | 가. 폐가상태로 방치되어 있으며 임대관계는 확인 할 수 없습니다. 나. 화양동그랜드파크지역주택조합추진위원회와 및 모아타운 추진위원회가 개발을 추진중으로,향후 주택조합사업등 개발 사업진행시 주택 수분양권 존부 여부는 별도의 확인이 필요하니 경매진행시 유의하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 광진구 대지 경매 물건인 2026타경50042은 화양동 430-1로, 서울동부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 20㎡(6.1평)입니다.
감정가 1억 8,780만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 입찰법정 제101호이고, 입찰보증금은 1,878만 원입니다.
말소기준권리는 2022.12.12 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경50042 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,780만 원의 10%인 1,878만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 화양동 430-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 6.1평 기준으로 최저가는 1평당 3,104만원, 감정가는 1평당 3,104만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,024만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
광진구 경매 전체 보기
2억 2,700만639만3%11.16입찰 2일 전
1억 6,000만1억 2,800만80%11.16입찰 2일 전
2억 4,200만7,930만33%11.23입찰 9일 전- 공고 전2억 5,600만2억 5,600만100%11.23입찰 9일 전
- 공고 전2억 8,800만2억 8,800만100%11.23입찰 9일 전
- 공고 전2억 8,800만2억 8,800만100%11.23입찰 9일 전
위치
서울특별시 광진구 화양동 430-1