유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
대지서울남부지방법원 경매6계 ·
서울 구로구 개봉동 대지 경매 2022타경110060
토지 222㎡ (67.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-11
10억 4,251만 원80%
감정가 13억 314만 원 · 6회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 425만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8억 3,401만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:01
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 10억 4,251만 원에 낙찰된다고 보면10억 4,251만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 425만 원 → 잔금 날 9억 3,826만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 425만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 3,826만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 10억 4,251만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
1억 425만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉동 63-46 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 13억 314만 원 | |
| 토지면적 | 222㎡ (67.2평) | 10억 4,251만 원(80%) | |
| 지목 | 대지 | 1억 425만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2022.7.7 | 7,000만 원 | |
| 2022.10.11 | 2022.3.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 성○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 3,401만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.6.2 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 13억 314만 | 유찰 |
| 2025.7.15 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 10억 4,251만 | 유찰 |
| 2025.8.27 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8억 3,401만 | 유찰 |
| 2025.10.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6억 6,721만 | 유찰 |
| 2025.11.20 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5억 3,377만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 13억 314만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 10억 4,251만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.4 근저당권배당요구종기 2022.10.11확인된 임차인 0명
| 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.3.4 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
2023.04.17. (주)이에스건설[대표 서봉수]로부터 공사대금 326,339,062원에 대한 유치권 신고가, 2024.06.10. 박재영으로부터 공사대금 424,089,062원에 대하여 (주)이에스건설의 유치권 채권을 양수받았다는 신고가 있으나, 채권자 엠씨아이대부 주식회사로부터 위 유치권이 부존재한다는 서울중앙지방법원 2026가단31542 확정판결이 제출됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 성○○, 이○○, 장○○, 부○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 부○○ |
| 가압류권자 | 장○○, 이○○ |
| 압류권자 | 국○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 용○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 1,803만 원입니다(감정가 13억 314만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 314만 원| 면적 | 토지(대) 222㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 587만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재"개봉중학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 사다리형 완경사지로서 현황 주거나지 상태임. |
| 기타 | 본건은 남동측 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 구로구 대지 경매 물건인 2022타경110060은 개봉동 63-46로, 서울남부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 222㎡(67.2평)입니다.
감정가 13억 314만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 10억 4,251만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1억 425만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2022타경110060 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 4,251만 원의 10%인 1억 425만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 개봉동 63-46 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 67.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,552만원, 감정가는 1평당 1,940만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 3,401만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 구로구 개봉동 63-46