서울 구로구 구로동 신구로자이 나인스에비뉴 상가 경매 2024타경3418
전용 4㎡ (1.2평) · 대지권 3364.83㎡ (1017.9평) · 2007년 사용승인 · 제지하1층 제비1가009호
- 임차인 대항력 확인 필요
8억 6,165만 원51%
감정가 16억 8,290만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,616만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 8,932만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:40
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 4명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8억 6,165만 원에 낙찰된다고 보면8억 6,165만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,616만 원 → 잔금 날 7억 7,548만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,616만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 7,548만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 8억 6,165만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
8,616만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.26 기준| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1가009호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)도로명: 구로중앙로 134 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 16억 8,290만 원 | |
| 전용면적 | 4㎡ (1.2평) | 8억 6,165만 원(51%) | |
| 3364.83㎡ (1017.9평) | 8,616만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.7.23 | 5억 8,140만 원 | |
| 2024.10.23 | 2009.6.11 담보가등기 | ||
| 채권자 | 리○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 8,932만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 16억 8,290만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 13억 4,632만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 10억 7,706만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8억 6,165만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2009.6.11 담보가등기배당요구종기 2024.10.23임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양지희제비1가00 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| (천객DC마트점포 · 제비1바01제비1바02 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 대표)제비1바03 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 임춘례(세계로마트대표)점포 · 제비1바06 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현장출장 방문시 임차인 천객DC마트의 과장 윤성기를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유.마트의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.8.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
* 현황조사보고서에 따르면 세계로마트와 천객DC마트는 수백 개의 호수를 합하여 마트로 이용 중이고, 임대차계약은 호수 별 로 각각 체결한 것이 아니고 전체를 1개로 하여 계약을 체결한 것으로 각 호수별로 임차보증금 등을 특정할 수 없으며, 세계로 마트는 보증금 897,000,000원 월 차임 6,130만원이고, 천객DC마트는 보증금 203,000,000원 월차임 1,430만원으로 조사됨(현황조사보고서 참조)
일괄매각 집합건축물대장상 판매시설 대상물건은 오픈상가 구조로서 견고한 벽체로 구분되어 있지 않은 상태이며, 경계를 명확하게 구분한 바닥경계의 표시 및 건물번호표지 등이 설치되어 있지 않고 대상 물건을 포함하여 경계 표시 없는 다른 호수와 함께 별도의 호별구분 없이 인테리어공사로 임의 구획하여 통칭 ‘천객D.C마트’, 통칭 ‘세계로 마트’ 복도, 기계실 등으로 이용 중으로, 경계확인은 측량을 요함(감정평가서 참조). 대상물건의 위치확인은 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 상가관리단(4층 소재)에 비치된 도면으로 위치를 확인하고 상가관리단 직원의 안내로 대상물건의 위치를 개략적으로 확인함(감정평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 리○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 양○○, 임○○ |
| 압류권자 | 서○○, 구○○ |
| 가등기권자 | 리○○ |
| 교부권자 | 서○○, 구○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
구로구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 3억 4,360만 | 1억 5,654만 | 44.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 5,562만 원입니다(감정가 16억 8,290만 원 × 44.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구로동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경653 | 구로동 · 상가 | 2억 9,700만 | 1억 4,357만 | 48.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 16억 8,290만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 4억 2,072만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재‘구로역(지하철1호선)’남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 아파트 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 구로역이 소재하는등 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 제지하1층 제비1가009호외 19개호로서, 외벽 : 복합판넬, 일부 석재붙임 등 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호 (1) - (20)은 대상물건을 포함하여 경계 표시 없는 다른 호수와 함께 별도의 호별 구분 없이 인테리어공사로 임의 구획하여 통칭 "천객 D.C마트", 통칭 "세계로 식자재마트" 등으로 이용 중임. |
| 설비 | 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 옥내소화전, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 대상물건은 완경사인 토지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건의 남서측으로 광대로 및 북측 및 동측으로 소로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (2016-12-01)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-01)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면 )<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-31 46)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 대상물건은 오픈상가 구조로서 견고한 벽체로 구분되어 있지 않은 상태이며, 경계를 명확 하게 구분한 바닥경계의 표시 및 건물번호표지 등이 설치되어 있지 않고 대상 물건을 포함 하여 경계 표시 없는 다른 호수와 함께 별도의 호별구분 없이 인테리어공사로 임의 구획하 여 통칭 "천객 D.C마트", 통칭 "세계로 식자재마트" 등으로 이용 중으로 경계확인은 측량 을 요하는 바, 경매 진행 및 입찰시 유의 바람. - 대상물건은 공부상 지하1층으로 등재되어 있으나, 북측도로 및 남측도로 기준으로 현황 지상층에 소재하며 현황 로비층으로 통칭되고 있는 것으로 조사되었음. - 대상물건의 위치확인은 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 상가관리단(4층 소재)에 비치 된 도면으로 위치를 확인하고 상가관리단 직원의 안내로 대상물건의 위치를 개략적으로 확인하였는 바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2007년에 사용승인된 건물입니다(지상 36층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신구로자이 나인스에비뉴
- 사용승인일
- 2007.5.11 (19년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트),운동시설,판매시설,문화및집회시설
- 규모
- 지상 36층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 3515세대
- 주차
- 990대 (세대당 0.28대)
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 637.42% · 54.92%
- 대지 · 연면적
- 9986㎡ · 117641.77㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 구로구 상가 경매 물건인 2024타경3418은 구로동 신구로자이 나인스에비뉴 제지하1층 제비1가009호로, 서울남부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 4㎡(1.2평)이고 대지권은 3364.83㎡입니다.
감정가 16억 8,290만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8억 6,165만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 8,616만 원입니다.
말소기준권리는 2009.6.11 담보가등기입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2024타경3418 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 6,165만 원의 10%인 8,616만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 신구로자이 나인스에비뉴 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1.2평 기준으로 최저가는 1평당 7억 1,210만원, 감정가는 1평당 13억 9,083만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 8,932만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
구로중앙로 134