서울 구로구 구로동 에이스테크노타워2 공장 경매 2024타경4336 [2]
건물 343.19㎡ (103.8평) · 2000년 사용승인 · 제9층 제902호
- 조사된 임차인 없음
8억 6,630만 원51%
감정가 16억 9,200만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,663만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 9,304만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:36
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.9.15 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8억 6,630만 원에 낙찰된다고 보면8억 6,630만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,663만 원 → 잔금 날 7억 7,967만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,663만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 7,967만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 8억 6,630만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
8,663만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 서울특별시 구로구 디지털로31길 19, 제9층 제902호 (구로동, 에이스테크노타워2)도로명: 디지털로31길 19 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 16억 9,200만 원 | |
| 토지면적 | – | 8억 6,630만 원(51%) | |
| 건물 연면적 | 343.19㎡ (103.8평) | 8,663만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.8.23 | 28억 1,640만 원 | |
| 2024.11.25 | 2020.9.15 근저당 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 9,304만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.6.4 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 16억 9,200만 | 유찰 |
| 2025.7.16 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 13억 5,360만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 10억 8,288만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8억 6,630만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.9.15 근저당배당요구종기 2024.11.25확인된 임차인 0명
| 현장출장 방문시 임차인 (주)G.N. Talk의 차장 조경근을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에는 등재자가 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 용도 : 공장
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | (○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 서○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 16억 9,200만 원| 면적 | 철근콘크리트조 343.19㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 493만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로남초등학교"에서 동측으로 직선거리 약 220m, 지하철 2호선"구로디지털단지역"에서 남서측으로 직선거리 약 600m 지점에 위치함. |
| 교통 | 본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 본건으로부터 북동측으로 직선거리 약 600m 지점에 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이, 남서측으로 직선거리 약 150m 지점에 "디지털로"를 따라 노선버스 정류장이 소재함. |
| 건물 | 일련번호(가) : 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층/지상11층 중 제8층 제807호외로서, (사용승인일 : 2000.10.16.) 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 및 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 아스타일깔기 등 마감, 천장 : 텍스 등 마감, 창호 : 시스템창호 등 마감임. |
| 이용 상태 | 일련번호(가) : 아파트형공장(상호:지앤톡)임. 일련번호(나) : 아파트형공장(상호:케이스퀘어컴즈)임. |
| 설비 | 위생설비(급배수·급탕), 승강기설비(화물용, 승객용), 주차설비, 스프링클러, 화재탐지 설비, 방송설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 가장형 토지로서, 아파트형 공장, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 노폭 약 15m, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1),(2): 각 필지 공히 준공업지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로 구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법> , 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈)) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건의 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2000년에 사용승인된 건물입니다(지상 11층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에이스테크노타워2
- 사용승인일
- 2000.10.16 (26년차)
- 주용도
- 공장 · 아파트형공장
- 규모
- 지상 11층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 79호
- 주차
- 178대 (세대당 2.25대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 421.85% · 48.11%
- 대지 · 연면적
- 4959㎡ · 25358.42㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 구로구 공장 경매 물건인 2024타경4336은 구로동 에이스테크노타워2 제9층 제902호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 343.19㎡(103.8평)입니다.
감정가 16억 9,200만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8억 6,630만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 8,663만 원입니다.
말소기준권리는 2020.9.15 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2024타경4336 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 6,630만 원의 10%인 8,663만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 에이스테크노타워2 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 103.8평 기준으로 최저가는 1평당 834만원, 감정가는 1평당 1,630만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 9,304만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
디지털로31길 19