서울 구로구 구로동 오닉스지식산업센터 경매 2025타경11171 [2]
건물 30.9㎡ (9.3평) · 2018년 사용승인 · 제4층 제407호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 2,480만 원64%
감정가 1억 9,500만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,248만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9,984만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:51
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.9.5 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 2,480만 원에 낙찰된다고 보면1억 2,480만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,248만 원 → 잔금 날 1억 1,232만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,248만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 1,232만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 1억 2,480만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
1,248만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.10 기준| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 197-30 오닉스지식산업센터 제4층 제407호도로명: 디지털로27가길 17 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 1억 9,500만 원 | |
| 토지면적 | – | 1억 2,480만 원(64%) | |
| 건물 연면적 | 30.9㎡ (9.3평) | 1,248만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.12 | 1,251만 원 | |
| 2025.11.17 | 2022.9.5 근저당권 | ||
| 채권자 | 현○○ | 채무자·소유자 | 홍○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9,984만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 9,500만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 5,600만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 2,480만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.5 근저당권배당요구종기 2025.11.17임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서성민공장 · 전부 | 2024.3.8 | – | 2,000만 원 | 65만 원 | 2025.11.17 | 없음 |
| 현장출장 방문시 임차인 주식회사 에이치에스인코 대표이사 이형근을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. |
매각물건명세서(작성 2026.8.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
집합건축물대장상 공장(지식산업센터) 이 사건 부동산은 토지이용계획확인서에 따르면 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>의 적용 지역·지구 등으로 기재되어 있어 경매취득자가 위 법률에 따라 사업범위 및 행위에 제한이 있을 수 있으니 확인 바람(감정평가서 참고)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 현○○, 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 홍○○ |
| 임차인 | 주○○, 서○○ |
| 근저당권자 | 중○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 현○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 롯○○, 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 1억 9,500만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 30.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 631만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로남초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 중로변으로 업무시설, 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 소재하고 후면으로 단독주택, 다 가구 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(남구로역) 등 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제4층 제406호, 제407호로서, (사용승인일: 2018.12.21.) 외벽: 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호 1), 2) 각각 공히 공장(지식산업센터)로서 사무실로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 참조) |
| 설비 | 건물 내 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 삼각형 토지로서, 공장(지식산업센터, 지원 시설) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건 소재 토지 남동측으로 중로에 서측으로 세로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지 역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(201 3-02-14)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). |
| 기타 | 해당 사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 11층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 오닉스 지식산업센터
- 사용승인일
- 2018.12.21 (8년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터, 지원시설)
- 규모
- 지상 11층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 107호
- 주차
- 37대 (세대당 0.35대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 476.59% · 51.54%
- 대지 · 연면적
- 1082.09㎡ · 8359.11㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 구로구 지식산업센터 경매 물건인 2025타경11171은 구로동 오닉스지식산업센터 제4층 제407호로, 서울남부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 30.9㎡(9.3평)입니다.
감정가 1억 9,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,480만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,248만 원입니다.
말소기준권리는 2022.9.5 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경11171 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,480만 원의 10%인 1,248만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 오닉스지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 9.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,335만원, 감정가는 1평당 2,086만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,984만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
디지털로27가길 17