대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
업무시설서울남부지방법원 경매5계 · 02-2192-1933
서울 구로구 구로동 비즈트위트레인보우 업무시설 경매 2025타경13179
전용 15.17㎡ (4.6평) · 대지권 2.43㎡ (0.7평) · 2012년 사용승인 · 제3층 제308호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
8,720만 원80%
감정가 1억 900만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 872만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6,976만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:05
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 2,000만 원입니다.
임차권등기가 되어 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 2,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,720만 원에 낙찰된다고 보면2억 720만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 872만 원 → 잔금 날 7,848만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1억 2,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.872만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,848만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 2,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 8,720만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
872만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제3층 제308호도로명: 공원로6길 25 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 업무시설 | 1억 900만 원 | |
| 전용면적 | 15.17㎡ (4.6평) | 8,720만 원(80%) | |
| 2.43㎡ (0.7평) | 872만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.10 | 1억 4,038만 원 | |
| 2026.2.19 | 2022.7.21 압류 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,976만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 900만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,720만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.7.21 압류배당요구종기 2026.2.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사주택 · 308호전부 · 임차권자 | 2019.2.14 | 2019.1.14 | 1억 2,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 한국토지주택공사대항력 있을 수 있음보증금 1억 2,000만 원. 전입 2019.2.14 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
임차권등기주의임차권등기가 되어 있습니다.
2022.7.21 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
한국토지주택공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.05.31.임. 서울보증보험 주식회사: 경매신청채권자 겸 주택임차권자 한국토지주택공사의 승계인임.
명세서 비고
1. 특별매각조건 : 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구 권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 2. 집합건축물대장상 ‘공동주택(도시형생활주택-원룸형)’으로 등재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 동○○ |
| 주택임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
구로구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 3억 4,360만 | 1억 5,654만 | 44.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,894만 원입니다(감정가 1억 900만 원 × 44.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구로동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경653 | 구로동 · 상가 | 2억 9,700만 | 1억 4,357만 | 48.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 15.17㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 719만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '삼각어린이공원' 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물로서, (사용승인일 : 2012.06.05) 외벽 : 법랑판넬 및 강화유리 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 새시 창호 마감 등. |
| 이용 상태 | 본건은 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. ※ 후첨 '내부구조도' 참조 |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 '주거용 건부지'임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 노폭 약 24m, 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 구로동 44-5 : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선 |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2012년에 사용승인된 건물입니다(지상 20층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2012.6.5 (14년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔401실),도시형생활주택(원룸형,130세대) 및 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 130세대 · 406호
- 주차
- 221대 (세대당 1.70대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 925.51% · 58.97%
- 대지 · 연면적
- 1609.1㎡ · 17767.71㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 구로구 업무시설 경매 물건인 2025타경13179은 구로동 비즈트위트레인보우 제3층 제308호로, 서울남부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 15.17㎡(4.6평)이고 대지권은 2.43㎡입니다.
감정가 1억 900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,720만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 872만 원입니다.
말소기준권리는 2022.7.21 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경13179 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,720만 원의 10%인 872만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 비즈트위트레인보우 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,900만원, 감정가는 1평당 2,375만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,976만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
공원로6길 25