서울 구로구 구로동종인아네스트 오피스텔 경매2026타경138
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 구로구 구로동 110 종인아네스트 제3층 제304호 (도로명: 공원로7길 11)
- 경매개시2026.5.4
- 배당요구종기2026.8.5
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 191일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
500만
- 전용 1평당 최저가
- 1,426만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,783만 원
한눈에 보기
서울 구로구 오피스텔 경매 물건인 2026타경138은 구로동 종인아네스트 제3층 제304호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 19.47㎡(5.9평)이고 대지권은 3.6㎡입니다.
감정가 1억 500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,400만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 840만 원입니다.
말소기준권리는 2024.1.17 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차권 등기(2025.07.03.접수, 임차인 최○연)는 보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음"
임대차 현황
말소기준권리 2024.1.17 압류배당요구종기 2026.8.5확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최○연 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)- 말소기준권리
- 2024.1.17 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.5
매수인에게 대항할 수 있는 임차권 등기(2025.07.03.접수, 임차인 최○연)는 보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음
최○연: 2025.07.03. 주택임차권 등기, 경매신청채권자
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 압류권자 | 금○○ |
| 교부권자 | 이○○, 금○○, 서○○, 국○○ |
| 주택임차권자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 500만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,400만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 19.47 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 539만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(구로역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상20층건내 제3층 제304호로서, 외 벽 : 석재 붙임, 판넬 붙임 등, 창 호 : 새시조 등임. |
| 이용 상태 | 건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 본건은 장방형의 토지로서, 업무시설, 도시형생활주택 등 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 15m 도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경138 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,400만 원의 10%인 840만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 종인아네스트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,426만원, 감정가는 1평당 1,783만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,720만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
구로구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 1억 6,160만 | 1억 792만 | 66.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,962만 원입니다(감정가 1억 500만 원 × 66.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구로동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경12364 | 비즈트위트레인보우 · 오피스텔 | 1억 2,200만 | 1억 1,007만 | 90.2% |
| 2026.10.30 | 2025타경14057 | 비즈트위트 그린 · 오피스텔 | 1억 2,100만 | 8,012만 | 66.2% |
| 2026.10.27 | 2025타경13298 | 비즈트위트블루 · 오피스텔 | 1억 2,400만 | 7,049만 | 56.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 400만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 1억 500만 원 시세의 101%
- 최저가
- 8,400만 원 시세의 81%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.7 | 종인아네스트 | 19.47㎡ | 12층 | 1억 400만 |
| 2025.9.2 | 종인아네스트 | 19.47㎡ | 3층 | 1억 400만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 19.47㎡ | 9,000만 | 23만 |
| 2026.10.2 | 19.47㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.9.30 | 19.47㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.9.19 | 19.47㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.9.9 | 19.47㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.9.4 | 19.47㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.8.24 | 19.47㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.8.20 | 19.47㎡ | 4,000만 | 35만 |
| 2026.8.12 | 19.47㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.8.4 | 19.47㎡ | 1,000만 | 55만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 종인아네스트
- 사용승인일
- 2012.3.19 (14년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔156실),도시형생활주택(원룸형60세대) 및 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 60세대 · 156호
- 주차
- 91대 (세대당 1.52대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 826.82% · 56.12%
- 대지 · 연면적
- 751.7㎡ · 7889.33㎡
위치
공원로7길 11