서울 구로구 구로동마인드에코프라움 오피스텔 경매2026타경3203
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제2층 제203호 (도로명: 구로중앙로18길 11)
- 경매개시2026.1.16
- 배당요구종기2026.4.22
- 1차 매각2026.8.18 유찰
- 2차 매각2026.9.16 유찰
- 3차 매각2026.10.28 유찰
- 4차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 299일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 51%입니다.
2,560만
8,048만
4,438만
1,551만
- 전용 1평당 최저가
- 1,226만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,394만 원
한눈에 보기
서울 구로구 오피스텔 경매 물건인 2026타경3203은 구로동 마인드에코프라움 제2층 제203호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 38.94㎡(11.8평)이고 대지권은 7.7701㎡입니다.
감정가 2억 8,200만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,438만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,444만 원입니다.
말소기준권리는 2023.8.30 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3120000003억 1,200만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.12.29. 접수, 임차인 류○환)는 보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음"
임대차 현황
말소기준권리 2023.8.30 가압류배당요구종기 2026.4.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3120000003억 1,200만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 류익환한국주택금융공사주거 · 전부전부 · 주택임 차권자 주거 주택임 차권자 | 2022.3.7 | 2022.1.27 | 3120000003억 1,200만 원 | 미상 | 2026.1.13 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.30)- 말소기준권리
- 2023.8.30 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3억 7,881만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.22
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.12.29. 접수, 임차인 류○환)는 보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음
류○환: 2023.12.29. 주택임차권 등기한국주택금융공사: 경매신청채권자, 임차인 류○환의 임대차보증금반환채권 양수함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 사○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 주택임차권자 | 류○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 8,200만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 2,560만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 8,048만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 4,438만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 8,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 38.94㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 724만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "대림역(2,7호선)"이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2019. 01. 29.) 외 벽 : 석재붙임 마감. 창 호 : 하이 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(후첨하는 내부구조도 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차장 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로, 도시형생활주택(원룸형) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 약12미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026. 12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경3203 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,438만 원의 10%인 1,444만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 마인드에코프라움 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,226만원, 감정가는 1평당 2,394만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,551만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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매각사례
구로구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 1억 6,160만 | 1억 792만 | 66.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,697만 원입니다(감정가 2억 8,200만 원 × 66.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구로동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경12364 | 비즈트위트레인보우 · 오피스텔 | 1억 2,200만 | 1억 1,007만 | 90.2% |
| 2026.10.30 | 2025타경14057 | 비즈트위트 그린 · 오피스텔 | 1억 2,100만 | 8,012만 | 66.2% |
| 2026.10.27 | 2025타경13298 | 비즈트위트블루 · 오피스텔 | 1억 2,400만 | 7,049만 | 56.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 6,700만 원 최근 1년 2건 · ㎡당 686만 원
- 감정가
- 2억 8,200만 원 시세의 106%
- 최저가
- 1억 4,438만 원 시세의 54%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.25 | 마인드에코프라움 | 51.57㎡ | 2층 | 3억 6,000만 |
| 2026.6.4 | 마인드에코프라움 | 54.65㎡ | 5층 | 3억 6,800만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.5.14 | 54.65㎡ | 3억 | 15만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 마인드에코프라움
- 사용승인일
- 2019.1.29 (7년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택:원룸형/업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 14층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 45세대 · 20호
- 주차
- 43대 (세대당 0.96대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 647.53% · 59.96%
- 대지 · 연면적
- 499.4㎡ · 3538.69㎡
위치
구로중앙로18길 11