대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
서울 구로구 오류동삼백리치빌 오피스텔 경매2026타경3410
서울남부지방법원 경매10계 (2192-1340) · 부동산강제경매
서울특별시 구로구 오류동 73-6 삼백리치빌 제2층 제201호 (도로명: 서해안로 2313-16)
D-211월 13일(금) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2026.1.29
- 배당요구종기2026.4.30
- 1차 매각2026.10.15 유찰
- 2차 매각2026.11.13 입찰
- 매각결정2026.11.20
경매개시 후 285일째 · 진행 중
감정가2억 8,600만 원
최저가2억 2,880만 원80%
입찰보증금2,288만 원10%
전용면적77.78㎡23.5평
분양면적–
대지권49.704㎡
소유자임○○
채무자임○○
채권자한○○
청구금액2억 6,834만 원
경매개시2026.1.29
호수제2층 제201호
- 조사된 임차인 없음
- 대항력 있는 임차인
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
2억
8,600만
8,600만
2억
2,880만
2,880만
1억
8,304만
8,304만
1억
4,643만
4,643만
1억
1,715만
1,715만
- 전용 1평당 최저가
- 972만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,216만 원
한눈에 보기
서울 구로구 오피스텔 경매 물건인 2026타경3410은 오류동 삼백리치빌 제2층 제201호로, 서울남부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 77.78㎡(23.5평)이고 대지권은 49.704㎡입니다.
감정가 2억 8,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,880만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,288만 원입니다.
말소기준권리는 2026.1.29 경매개시결정입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.1.29 경매개시결정배당요구종기 2026.4.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)- 말소기준권리
- 2026.1.29 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 6,834만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.30
명세서 비고
- 대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
| 주택임차권자 | 이○○, 조○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 8,600만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 2,880만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 8,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 77.78㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 368만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재, 전철1호선(경인선) "오류동역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 아파트 단지, 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 경인선 "오류동역"이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평지붕 지하 1층 지상 10층 건내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2004.07.14) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 업무시설(오피스텔)임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참고) |
| 설비 | 위생, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 부정형 평지로서, 업무시설, 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측 및 서측으로 각각 중로에 접함. |
| 용도지역 | 토지 1, 2 공히, 도시지역 , 준공업지역(2015-11-13) , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경3410 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,880만 원의 10%인 2,288만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 삼백리치빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23.5평 기준으로 최저가는 1평당 972만원, 감정가는 1평당 1,216만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,304만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
구로구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 7,150만 | 1억 738만 | 60.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,274만 원입니다(감정가 2억 8,600만 원 × 60.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
오류동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2024타경124445 | 해츠빌 · 오피스텔 | 3억 1,700만 | 2억 1,703만 | 68.5% |
| 2026.10.28 | 2025타경703 | 오류동 · 오피스텔 | 1억 2,400만 | 6,189만 | 49.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2004년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 5,600만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 2억 8,600만 원 시세의 80%
- 최저가
- 2억 2,880만 원 시세의 64%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 | 삼백리치빌 | 77.78㎡ | 7층 | 3억 5,600만 |
| 2025.1.13 | 삼백리치빌 | 77.78㎡ | 10층 | 2억 7,000만 |
최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.19 | 37.04㎡ | 1,500만 | 70만 |
| 2026.8.21 | 68.52㎡ | 5,000만 | 110만 |
| 2026.5.9 | 37.04㎡ | 1억 2,000만 | 20만 |
| 2026.5.2 | 68.52㎡ | 2,000만 | 90만 |
| 2026.4.30 | 68.52㎡ | 2억 4,000만 | 전세 |
| 2026.2.25 | 68.52㎡ | 2억 1,000만 | 30만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 삼백리치빌
- 사용승인일
- 2004.7.14 (22년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,오피스텔
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 63호
- 주차
- 55대 (세대당 0.87대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 398.11% · 43.55%
- 대지 · 연면적
- 1342㎡ · 6320.22㎡
위치
서해안로 2313-16