임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 구로구 신도림동골든애비뉴 오피스텔 경매2026타경3530
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 구로구 신도림동 276-32 골든애비뉴 제1동 제9층 제907호 (도로명: 경인로67나길 45)
D-1511월 26일(목) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2026.2.9
- 배당요구종기2026.5.12
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 275일째 · 진행 중
감정가1억 1,600만 원
최저가9,280만 원80%
입찰보증금928만 원10%
전용면적17.77㎡5.4평
분양면적–
대지권20.4384㎡
소유자박○○
채무자박○○
채권자서○○
청구금액1억 3,442만 원
경매개시2026.2.9
호수제1동 제9층 제907호
- 조사된 임차인 없음
- 임차권등기
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
1억
1,600만
1,600만
9,280만
7,424만
5,939만
4,751만
- 전용 1평당 최저가
- 1,726만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,158만 원
한눈에 보기
서울 구로구 오피스텔 경매 물건인 2026타경3530은 신도림동 골든애비뉴 제1동 제9층 제907호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 17.77㎡(5.4평)이고 대지권은 20.4384㎡입니다.
감정가 1억 1,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,280만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 928만 원입니다.
말소기준권리는 2026.2.9 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.2.9 경매개시결정배당요구종기 2026.5.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)- 말소기준권리
- 2026.2.9 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,442만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.12
점유자 비고
한국토지주택공사: 2024.11.22. 주택임차권 등기 서울보증보험 주식회사: 경매신청채권자, 임차인 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권 양수함
명세서 비고
신청채권자는 매수인에게 배당받지 못한 잔액 상당 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 주택임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 1,600만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 9,280만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 17.77㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 653만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철역 2호선 "도림천역" 남서측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 오피스텔, 소규모 공장, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 2호선 "도림천역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층, 지상10층 건물 내 제9층 제907호로서 (사용승인일: 2014.08.22) 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용 중임. |
| 설비 | 본건은 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비 및 승강기설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 노폭 약6 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 1) 신도림동 276-32 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경 보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도 : 해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 위사령부 (02-524-3146) 관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 2) 신도림동 276-35 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도 :해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상 : 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경3530 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,280만 원의 10%인 928만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 골든애비뉴 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,726만원, 감정가는 1평당 2,158만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,424만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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1억 1,400만5,837만51%11.19입찰 8일 전
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2억 100만1억 291만51%11.11오늘 입찰
1억 1,700만1억 1,700만100%11.11오늘 입찰
매각사례
구로구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 1억 6,160만 | 1억 792만 | 66.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,691만 원입니다(감정가 1억 1,600만 원 × 66.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 600만 원 최근 1년 2건
- 감정가
- 1억 1,600만 원 시세의 109%
- 최저가
- 9,280만 원 시세의 88%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 골든애비뉴 | 17.77㎡ | 8층 | 1억 200만 |
| 2026.2.13 | 골든애비뉴 | 17.77㎡ | 10층 | 1억 1,000만 |
| 2024.12.27 | 골든애비뉴 | 17.77㎡ | 4층 | 1억 950만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 17.77㎡ | 1억 500만 | 20만 |
| 2026.9.30 | 17.77㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.8.25 | 17.77㎡ | 9,400만 | 13만 |
| 2026.8.10 | 17.77㎡ | 180만 | 60만 |
| 2026.7.28 | 17.77㎡ | 9,800만 | 전세 |
| 2026.6.5 | 17.77㎡ | 3,000만 | 39만 |
| 2026.2.28 | 17.77㎡ | 1억 400만 | 15만 |
| 2026.2.10 | 17.77㎡ | 3,000만 | 40만 |
| 2026.1.7 | 17.77㎡ | 1억 140만 | 5만 |
| 2025.12.1 | 17.77㎡ | 1억 350만 | 5만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 골든애비뉴제1동
- 사용승인일
- 2014.8.22 (12년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔-97호)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층 · 2개 동
- 세대·호수
- 98호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 4017.25㎡
위치
경인로67나길 45