서울 구로구 구로동비즈트위트오렌지 오피스텔 경매2026타경3673 [2]
서울남부지방법원 경매2계 () · 부동산강제경매
서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제4층 제421호 (도로명: 공원로6가길 8)
D-811월 19일(목) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2026.2.20
- 배당요구종기2026.5.26
- 1차 매각2026.11.19 입찰
- 매각결정2026.11.26
경매개시 후 263일째 · 진행 중
감정가1억 1,600만 원
최저가1억 1,600만 원100%
입찰보증금1,160만 원10%
전용면적15.54㎡4.7평
분양면적–
대지권2.4299㎡
소유자신○○
채무자신○○
채권자안○○
청구금액1억 3,000만 원
경매개시2026.2.20
호수제4층 제421호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1억
1,600만
1,600만
9,280만
7,424만
5,939만
- 전용 1평당 최저가
- 2,468만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,468만 원
한눈에 보기
서울 구로구 오피스텔 경매 물건인 2026타경3673은 구로동 비즈트위트오렌지 제4층 제421호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 15.54㎡(4.7평)이고 대지권은 2.4299㎡입니다.
감정가 1억 1,600만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,160만 원입니다.
말소기준권리는 2026.2.20 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.2.20 경매개시결정배당요구종기 2026.5.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○일주거 · 미상421호전부 · 임차인 주거 임차인 | 2025.6.16 | 2025.6.16 | 미상미상100,000,000 | 미상 | 2026.3.13 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)- 말소기준권리
- 2026.2.20 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.26
명세서 비고
- 집합건축물대장상 '공동주택(도시형생활주택-원룸형)'으로 등재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 주택임차권자 | 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 1,600만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 15.54㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 746만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재‘신구로초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 빌딩 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임. |
| 건물 | 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제10층 제1010호로서, (사용승인일: 2012.06.05.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 기호(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제4층 제421호로서, (사용승인일: 20 13.09.16.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(가): 오피스텔로 이용 중임. 기호(나): 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중임. |
| 설비 | 기호(가),(나): 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 기호(가) : 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 업무시설, 도시형생활주택 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 기호(나) : 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지이며, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 기호(가): 본건 남동측으로 광대로 및 북동측으로 소로와 각각 접함. 기호(나): 본건 남서측으로 중로에 접함. |
| 용도지역 | 구로동 44-5 :도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선임. 구로동 44-8 :도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경3673 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,600만 원의 10%인 1,160만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 비즈트위트오렌지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,468만원, 감정가는 1평당 2,468만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,280만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
구로구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 7,150만 | 1억 738만 | 60.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,006만 원입니다(감정가 1억 1,600만 원 × 60.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구로동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 2025타경14057 | 비즈트위트 그린 · 오피스텔 | 1억 2,100만 | 8,012만 | 66.2% |
| 2026.10.27 | 2025타경13298 | 비즈트위트블루 · 오피스텔 | 1억 2,400만 | 7,049만 | 56.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 9,200만 원 최근 1년 3건 · ㎡당 590만 원
- 감정가
- 1억 1,600만 원 시세의 126%
- 최저가
- 1억 1,600만 원 시세의 126%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.18 | 비즈트위트 오렌지 | 17.74㎡ | 12층 | 1억 100만 |
| 2026.1.5 | 비즈트위트 오렌지 | 17.74㎡ | 11층 | 1억 1,000만 |
| 2026.1.3 | 비즈트위트 오렌지 | 17.74㎡ | 16층 | 1억 300만 |
| 2025.10.28 | 비즈트위트 오렌지 | 17.74㎡ | 11층 | 1억 500만 |
| 2025.7.17 | 비즈트위트 오렌지 | 17.76㎡ | 11층 | 9,300만 |
| 2025.7.11 | 비즈트위트 오렌지 | 20.8㎡ | 16층 | 1억 1,500만 |
| 2025.4.2 | 비즈트위트 오렌지 | 17.74㎡ | 7층 | 1억 500만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.6 | 16.82㎡ | 9,450만 | 10만 |
| 2026.7.11 | 16.82㎡ | 9,450만 | 10만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 비즈트위트 오렌지
- 사용승인일
- 2013.9.16 (13년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔-240호세대),공동주택(도시형생활주택 원룸형-115세대)
- 규모
- 지상 18층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 115세대 · 240호
- 주차
- 137대 (세대당 1.19대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 916.73% · 59.27%
- 대지 · 연면적
- 992.7㎡ · 10839.2㎡