경매2026타경3690서울 구로구 구로동 구로미래에코타워지식산업센터
매각기일 2026.12.9 (수) 10:00D-24
- 감정가
- 1억 7,000만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,088만 원
- 다음 회차 최저가
- 8,704만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 609-7 구로미래에코타워지식산업센터 제11층 제1118호도로명: 경인로53길 32 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 1억 7,000만 원건물 평당 3,141만 원 | |
| 토지면적 | – | 1억 880만 원(64%)건물 평당 2,010만 원 | |
| 건물 연면적 | 17.89㎡ (5.4평) | 1,088만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.11(277일 지남) | 1억 216만 원 | |
| 2026.5.14(185일 지남) | 2022.2.28 근저당 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.7 10:00 | 1억 7,000만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.6 10:00 | 1억 3,600만 원(80%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.9 10:00 | 1억 880만 원(64%) | 이번 입찰D-24 |
| 4차 | 2027.2.4 | 8,704만 원(51%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제112호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8,704만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구현고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지주변 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 동측 인근에 지하철(1호선 구로역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상11층 건물 중 제11층 제1118호로서, (사용승인일 : 2022.1.5) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감 등 창호 : 새시 창호 마감 등임.
- 이용 상태
- 지원시설(기숙사 - 방1, 주방, 욕실)로 이용중임.
- 설비
- 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(제2종근린생활시설, 일반업무시설, 기숙사)의 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 남서측으로 폭 약 16m 내외의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 구로동 609-7 :도시지역
- 준공업지역
- 지구단위계획구역(2016-12-01)
- 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>
- 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 구로동 609-28 :도시지역
- 준공업지역
- 지구단위계획구역(2016-12-01)
- 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>
- 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2022.2.28 근저당배당요구종기 2026.5.14확인된 임차인 0명
현황조사서 원문
| 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)| 2022.2.28 근저당 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 지원시설(기숙사:방1,주방,욕실)로 이용중임 | ||
| 이해관계인 | 채권자 유○○ · 채무자겸소유자 최○○ · 근저당권자 주○○ · 가압류권자 신○○, 서○○ · 압류권자 구○○, 서○○ · 교부권자 국○○, 구○○, 서○○ · 배당요구권자 신○○, 주○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 880만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.9최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,088만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,792만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 880만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 24일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.29까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 880만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.6까지
- 보증금 준비하기1,088만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.8까지
- 법원 가기서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.9 (수) 10:00
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
서울 구로구 지식산업센터 경매 물건인 2026타경3690은 구로동 구로미래에코타워지식산업센터 제11층 제1118호로, 서울남부지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 17.89㎡(5.4평)입니다.
감정가 1억 7,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 880만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,088만 원입니다.
말소기준권리는 2022.2.28 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
2026타경3690 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 880만 원의 10%인 1,088만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
구로미래에코타워지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
건물면적 5.4평 기준으로 최저가는 1평당 2,010만원, 감정가는 1평당 3,141만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,704만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
경인로53길 32