지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설서울남부지방법원 경매15계 · 02-2192-0054
서울 구로구 궁동 근린시설 경매 2026타경3909
전용 364㎡ (110.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.12.3 (목) 10:00 입찰D-19
7억 6,835만 원64%
감정가 12억 54만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,683만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 1,468만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 10:06
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.11.22 목록1.2.3. 2021.11.22.근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 6,835만 원에 낙찰된다고 보면7억 6,835만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,683만 원 → 잔금 날 6억 9,151만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.3입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,683만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 9,151만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 19일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.23까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.30까지
최저가 7억 6,835만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.2까지
7,683만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.3 (목) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.28 기준| 소재지 | 서울특별시 구로구 궁동 17-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 12억 54만 원 | |
| 전용면적 | 364㎡ (110.1평) | 7억 6,835만 원(64%) | |
| – | 7,683만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.27 | 6억 3,530만 원 | |
| 2026.6.8 | 2021.11.22 목록1.2.3. 2021.11.22.근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 1,468만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 12억 54만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 9억 6,043만 | 유찰 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 7억 6,835만 | 진행 예정 |
| 2026.12.10 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.11.22 목록1.2.3. 2021.11.22.근저당권배당요구종기 2026.6.8확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.28)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2021.11.22 목록1.2.3.
2021.11.22.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각(목록1.대지, 목록2.건물, 목록3. 농지이며, 맹지가 되는 우려가 있어 일괄매각) -제시외 건물 포함(창고 20.68㎡ 1,240,800원/ 창고 19.96㎡ 1,596,800원)매각 -목록2. 등기사항증명서상 '단독주택 및 창고'로 등기되어 있으나, 건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)및 창고'로 등재되어 있으며, 일반건축물대장을 기준으로 감정평가 함 -목록3. 지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 -목록3.지상에 '비닐하우스 2동' 및 '각파이프조 천막 2동'이 소재하며, 해체 및 철거가 용이하므로 감정평가에서 제외. -목록3.지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 감정평가 함 -목록3. 일부 현황도로임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | (○○, 주○○, 아○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 금○○, 서○○ |
| 공유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 금○○, 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
구로구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 3억 4,360만 | 1억 5,654만 | 44.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 3,904만 원입니다(감정가 12억 54만 원 × 44.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 54만 원| 면적 | 364㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 330만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "서서울생활과학고등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 학교, 전, 답, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 근교 농경지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건 1, 3 공히 인접 대지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, 본건 1 은 제2종근린생활시설(사무소) 및 창고용 건부지로, 본건 3 은 전기타(비닐하우스)로 이용중이며 일부 현황도로임. |
| 기타 | 본건 1 : 본건 3 일부 현황도로를 통해 남측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로에 접함. 본건 3 : 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 본건 1,3 공히, 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대 관계 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일: 1997.11.06) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 제2종근린생활시설(사무소) 및 창고로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참고.) |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 본건 지상 1층에 제시외건물 (ㄱ), (ㄴ)이 소재함.(후첨 "지적도" 및 "건물개황도", "사진용지" 참조.) |
| 기타 | 본건은 등기사항전부증명서상 "단독주택 및 창고" 로 등기되어 있으나 일반건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소) 및 창고" 로 등재되어 있음.(2023.01.05., 건축과-432(2023.01.05)호에 의거 지상1층 용도변경[단독주택 -> 제2종근린생활시설(사무소)]) |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 구로구 근린시설 경매 물건인 2026타경3909은 궁동 17-4로, 서울남부지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 364㎡(110.1평)입니다.
감정가 12억 54만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 6,835만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 7,683만 원입니다.
말소기준권리는 2021.11.22 목록1.2.3. 2021.11.22.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2026타경3909 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 6,835만 원의 10%인 7,683만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 1,468만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 구로구 궁동 17-4