서울 구로구 구로동 삼성아이티밸리 공장 경매 2026타경3988
건물 139.26㎡ (42.1평) · 2007년 사용승인 · 제5층 제504호
- 조사된 임차인 없음
5억 4,784만 원64%
감정가 8억 5,600만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 5,478만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 3,827만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:35
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.30 기준| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 197-5 삼성아이티밸리 제5층 제504호도로명: 디지털로33길 27 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 8억 5,600만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 5억 4,784만 원(64%) |
| 건물 연면적 | 139.26㎡ (42.1평) | 입찰보증금 | 5,478만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.6 | 청구금액 | 5억 6,181만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.8 | 말소기준권리 | 2021.2.15 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8억 5,600만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6억 8,480만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5억 4,784만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 5,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 139.26㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 615만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트형 공장 및 업무시설과 아파트, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 근거리에 지하철 2호선 "구로디지탈단지역"이 소재하 고 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 무난한 편입니다. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 14층 건물 내 제5층 제504호로서, - 사용승인일: 2007년 3월 30일 - 외벽: 판넬마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. |
| 이용 상태 | 본건은 아파트형공장으로 이용 중입니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건 소재 토지는 인접 토지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 아파트형 공장 및 지원시설의 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 소재 토지 북동측 및 북서측으로 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 본건 소재 토지는 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반 +건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한 국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아 파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.) 등입니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.15 근저당권배당요구종기 2026.6.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 집합건축물대장상 '공장(아파트형공장)'으로 등재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 유○○, 주○○ |
| 교부권자 | 구○○, 서○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 삼성IT밸리
- 사용승인일
- 2007.3.30 (19년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(아파트형공장),지원시설(제1,2종근린생활시설),운동시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 187호
- 주차
- 326대 (세대당 1.74대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 479.87% · 50.93%
- 대지 · 연면적
- 7270㎡ · 46627.35㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 구로구 공장 경매 물건인 2026타경3988은 구로동 삼성아이티밸리 제5층 제504호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 139.26㎡(42.1평)입니다.
감정가 8억 5,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 4,784만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 5,478만 원입니다.
말소기준권리는 2021.2.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경3988 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 4,784만 원의 10%인 5,478만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 삼성아이티밸리 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 42.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,300만원, 감정가는 1평당 2,032만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 3,827만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
디지털로33길 27