서울 구로구 구로동 에이스테크노타워8 공장 경매 2026타경4822
건물 404.98㎡ (122.5평) · 2004년 사용승인 · 제8층 제801호
- 임차인 대항력 확인 필요
14억 4,000만 원80%
감정가 18억 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 4,400만 원
- 이번에 안 팔리면
- 11억 5,200만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:39
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 14억 4,000만 원에 낙찰된다고 보면14억 4,000만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 4,400만 원 → 잔금 날 12억 9,600만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 4,400만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.12억 9,600만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 14억 4,000만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
1억 4,400만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 191-7 에이스테크노타워8 제8층 제801호도로명: 디지털로33길 11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 18억 원 | |
| 토지면적 | – | 14억 4,000만 원(80%) | |
| 건물 연면적 | 404.98㎡ (122.5평) | 1억 4,400만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.27 | 10억 2,830만 원 | |
| 2026.8.3 | 2012.6.18 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 11억 5,200만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 18억 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 14억 4,000만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.6.18 근저당권배당요구종기 2026.8.3임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사더씨앤피점포 · 좌측일부 | 2015.10.22 | – | 2,000만 원 | 165만 원 | – | 없음 |
| 한국케나메탈유한회사전세권자 · 전부(404.98㎡) | – | – | 9,515만 원95,150,000(전세금) | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 주식회사 더씨앤피가 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
한국케나메탈 유한회사: 2016.12.30. 전세권설정등기
공부상 용도는 '공장'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 중○○ |
| 가압류권자 | 최○○, 백○○, 서○○ |
| 전세권자 | 한○○ |
| 압류권자 | 관○○, 서○○, 구○○ |
| 교부권자 | 국○○, 관○○, 구○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 18억 원| 면적 | 철근콘크리트조 404.98㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 444만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 2호선 '구로디지털단지역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 '구로디지털단지역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트조 콘크리트평스라브 지붕 14층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2004-06-18) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 기준시점 현재 공장으로 이용 중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 남동측으로 노폭 약 25미터, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 준공업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2004년에 사용승인된 건물입니다(지상 14층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에이스 테크노타워8
- 사용승인일
- 2004.6.18 (22년차)
- 주용도
- 공장 · 아파트형공장,공장(제1,2종근린생활시설),공장(근린생활시설),교육연구시설(학원)
- 규모
- 지상 14층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 125호
- 주차
- 356대 (세대당 2.85대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 478.62% · 42.07%
- 대지 · 연면적
- 6778㎡ · 42352.06㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 구로구 공장 경매 물건인 2026타경4822은 구로동 에이스테크노타워8 제8층 제801호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 404.98㎡(122.5평)입니다.
감정가 18억 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 14억 4,000만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1억 4,400만 원입니다.
말소기준권리는 2012.6.18 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경4822 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 4,000만 원의 10%인 1억 4,400만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 에이스테크노타워8 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 122.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,175만원, 감정가는 1평당 1,469만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 5,200만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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