서울 구로구 개봉동동부에이스 빌라 경매2026타경4871
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 구로구 개봉동 310-1 동부에이스 제4층 제401호 (도로명: 개봉로17나길 111)
- 경매개시2026.5.7
- 배당요구종기2026.8.10
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 188일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
1,000만
6,800만
3,440만
752만
- 전용 1평당 최저가
- 1,855만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,319만 원
한눈에 보기
서울 구로구 빌라 경매 물건인 2026타경4871은 개봉동 동부에이스 제4층 제401호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 29.94㎡(9.1평)이고 대지권은 43.86㎡입니다.
감정가 2억 1,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,800만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,680만 원입니다.
말소기준권리는 2026.5.7 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차권 등기(2021.08.23. 공동임차인 서울주택도시공사, 김정원)는 남아있는 보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함"
임대차 현황
말소기준권리 2026.5.7 경매개시결정배당요구종기 2026.8.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 신○숙 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)- 말소기준권리
- 2026.5.7 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.10
매수인에게 대항할 수 있는 임차권 등기(2021.08.23. 공동임차인 서울주택도시공사, 김정원)는 남아있는 보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함
김정원: 2021.08.23. 주택임차권 등기, 경매신청채권자 권리신고 및 배당요구신청서상 점유기간 말일인 2021.07.16.은 계약서상 날짜이며 실제 점유기간 말일은 2021.09.01.(주민등록초본) 서울남부 2021타경6430 부동산강제경매(1차경매)에서 우선변제권 행사하여 7,003,238원 배당받음, 우선변제권 없음서울주택도시공사: 2021.08.23. 주택임차권 등기, 김정원과 공동임차권자 서울남부 2021타경6430 부동산강제경매(1차경매)에서 우선변제권 행사하여 2,300,334원 배당받음, 우선변제권 없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 신○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 주택임차권자 | 서○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 6,800만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 29.94 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 701만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오류동역' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제4층 제401호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 폭 약 18M, 동측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선 |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경4871 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,800만 원의 10%인 1,680만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 동부에이스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,855만원, 감정가는 1평당 2,319만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,440만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
구로구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 29건 | 2억 3,473만 | 1억 6,801만 | 70.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,784만 원입니다(감정가 2억 1,000만 원 × 70.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
개봉동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 2024타경103837 | 더시그니처 · 빌라 | 2억 1,200만 | 410만 | 1.9% |
| 2026.11.5 | 2024타경128768 | 포유빌 · 빌라 | 2억 6,800만 | 1억 8,706만 | 69.8% |
| 2026.11.5 | 2025타경12915 | 미건스위트빌 · 빌라 | 2억 9,600만 | 1억 8,020만 | 60.9% |
| 2026.11.5 | 2025타경13617 | 더존퍼스트 · 빌라 | 2억 100만 | 1억 1,598만 | 57.7% |
| 2026.11.5 | 2025타경13683 | 에코그로브빌리지 · 빌라 | 3억 300만 | 2억 1,149만 | 69.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
개봉동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 1,500만 원 최근 1년 116건 · ㎡당 717만 원
- 감정가
- 2억 1,000만 원 시세의 98%
- 최저가
- 1억 6,800만 원 시세의 78%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 명문아이빌(323-13) | 28.73㎡ | 3층 | 1억 8,000만 |
| 2026.10.20 | 수명그린빌 | 27.63㎡ | 5층 | 2억 500만 |
| 2026.10.19 | 유니온빌라 | 29.63㎡ | 4층 | 1억 5,000만 |
| 2026.10.14 | 효성빌라(70-54) | 35.3㎡ | 2층 | 1억 4,800만 |
| 2026.10.8 | 마이빌2차 | 28.35㎡ | 3층 | 1억 6,500만 |
| 2026.10.7 | 에스케이파크빌 | 25.69㎡ | 2층 | 2억 3,500만 |
| 2026.10.7 | 미건스위트빌(104동)417-14 | 25.92㎡ | 5층 | 9,200만 |
| 2026.10.5 | 로얄하이츠(365-1) | 35.81㎡ | 5층 | 2억 9,900만 |
| 2026.10.3 | 에코그로브 | 26.96㎡ | 2층 | 2억 1,000만 |
| 2026.10.2 | 삼원아이빌B(286-1) | 25.37㎡ | 4층 | 2억 200만 |
| 2026.9.23 | 로얄홈타운 | 26.81㎡ | 7층 | 2억 300만 |
| 2026.9.22 | 에코그로브빌리지10차201동 | 29.91㎡ | 2층 | 3억 3,000만 |
| 2026.9.19 | 에코그로브빌리지10차201동 | 29.91㎡ | 3층 | 3억 3,000만 |
| 2026.9.17 | 행운빌 | 29.63㎡ | 3층 | 2억 7,000만 |
| 2026.9.15 | 더에코그로브(279-10) | 29.7㎡ | 5층 | 2억 8,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 24.44㎡ | 1억 7,000만 | 전세 |
| 2026.11.3 | 26.3㎡ | 1억 6,300만 | 13만 |
| 2026.11.3 | 26.3㎡ | 1억 6,300만 | 13만 |
| 2026.11.2 | 29.45㎡ | 1억 9,500만 | 전세 |
| 2026.10.31 | 28.98㎡ | 2억 1,500만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 27㎡ | 1억 4,600만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 27.47㎡ | 1억 4,600만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 29.94㎡ | 1억 2,700만 | 13만 |
| 2026.10.27 | 24.81㎡ | 1억 8,690만 | 전세 |
| 2026.10.23 | 27.86㎡ | 2,000만 | 100만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 동부에이스
- 사용승인일
- 2014.4.24 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 제2종근린생활시설(사무소, 4호) 및 공동주택(다세대주택, 15세대)
- 규모
- 지상 7층
- 세대·호수
- 15세대 · 8호
- 주차
- 13대 (세대당 0.87대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 248.95% · 49.61%
- 대지 · 연면적
- 427.1㎡ · 1063.28㎡