서울 금천구 가산동 더루벤스밸리 상가 경매 2024타경140263
전용 113.36㎡ (34.3평) · 대지권 29.33㎡ (8.9평) · 2011년 사용승인 · 제9층 제904호
- 조사된 임차인 없음
5억 800만 원100%
감정가 5억 800만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,080만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:12
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "별도등기 있음 : 토지 (을구 1번 지상권설정)"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 800만 원에 낙찰된다고 보면5억 800만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,080만 원 → 잔금 날 4억 5,720만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,080만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 5,720만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 5억 800만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
5,080만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 1, 제9층 제904호 (가산동, 더루벤스밸리)도로명: 가산디지털1로 1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 5억 800만 원 | |
| 전용면적 | 113.36㎡ (34.3평) | 5억 800만 원(100%) | |
| 29.33㎡ (8.9평) | 5,080만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.11.5 | 14억 4,000만 원 | |
| 2025.2.5 | 2021.5.31 근저당 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 100%로 내려왔습니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.7.15 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5억 8,600만 | 유찰 |
| 2025.8.27 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4억 6,880만 | 유찰 |
| 2025.10.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 7,504만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5억 800만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.5.31 근저당배당요구종기 2025.2.5확인된 임차인 0명
| 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함. 관리사무소를 방문하여 소장 박종호에게 문의한 바, 소유자가 점유 중에 있다고 진술하였음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
별도등기 있음 : 토지 (을구 1번 지상권설정)
-대지권의 목적인 토지(서울 금천구 가산동 691-3)가 2025. 10. 2. 분필되고 분필된 토지가 수용됨에 따라, 토지 면적이 4298㎡에서 4202㎡으로 변경되었음.(등기사항전부증명서 참조) -집합건축물대장상 공장(지식산업센터)로 등재되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 중○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 서○○, 중○○, 소○○, 근○○ |
| 압류권자 | 금○○ |
| 교부권자 | 국○○, 금○○, 서○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 중○○, 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
금천구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 5억 8,525만 | 2억 9,158만 | 44.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,403만 원입니다(감정가 5억 800만 원 × 44.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
가산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 3,500만 | 8,120만 | 34.6% |
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 3,500만 | 8,120만 | 34.6% |
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 4,400만 | 8,120만 | 33.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 4,400만 | 8,120만 | 33.3% |
| 2026.11.6 | 2025타경11734 | 스타밸리 · 상가 | 10억 8,500만 | 5억 8,590만 | 54% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 113.36㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 448만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역(지하철 1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 업무용 부동산 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 인근에 "독산역(지하철 1호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 중 제9층 제904호 ~ 제906호로서, (사용승인일: 2011-9-2) 외벽: 강화유리 및 모르타르위페인팅 마감 등 창호: 강화유리 |
| 이용 상태 | 기호(가~다): 지식산업센터로 이용 중임. |
| 설비 | 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 동측 도로 기준 세장형 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 남측 및 동측으로 광대로의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2026.8.26.~2027.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) |
| 임대관계 | 임대내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2011년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 더루벤스밸리
- 사용승인일
- 2011.9.2 (15년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터,지원시설)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 138호
- 주차
- 250대 (세대당 1.81대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 479.72% · 39.54%
- 대지 · 연면적
- 4298㎡ · 31327.03㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 상가 경매 물건인 2024타경140263은 가산동 더루벤스밸리 제9층 제904호로, 서울남부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 113.36㎡(34.3평)이고 대지권은 29.33㎡입니다.
감정가 5억 800만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5억 800만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 5,080만 원입니다.
말소기준권리는 2021.5.31 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "별도등기 있음 : 토지 (을구 1번 지상권설정)"
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2024타경140263 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 800만 원의 10%인 5,080만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 더루벤스밸리 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 34.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,481만원, 감정가는 1평당 1,481만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -35%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 8,580만 원(감정가의 135%)가 됩니다.
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위치
가산디지털1로 1