유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
대지서울남부지방법원 경매5계 · 02-2192-1933
서울 금천구 독산동 대지 경매 2024타경150673
토지 275.9㎡ (83.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 법정지상권
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
16억 6,202만 원80%
감정가 20억 7,753만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 6,620만 원
- 이번에 안 팔리면
- 13억 2,962만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음"
유치권 신고가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 16억 6,202만 원에 낙찰된다고 보면16억 6,202만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 6,620만 원 → 잔금 날 14억 9,582만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 6,620만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.14억 9,582만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 16억 6,202만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1억 6,620만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 1073-30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 20억 7,753만 원 | |
| 토지면적 | 275.9㎡ (83.5평) | 16억 6,202만 원(80%) | |
| 지목 | 대지 | 1억 6,620만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.12.23 | 5,756만 원 | |
| 2025.3.27 | 2023.9.1 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 13억 2,962만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 20억 7,753만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 16억 6,202만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.1 근저당권배당요구종기 2025.3.27확인된 임차인 0명
| 이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통해서도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2023.9.1 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
명세서 비고
- 토지 지상에 소유자 미상의 건축중인 건물(감정 당시 공사가 중단된 것으로 보임)이 있음(감정서 참조) - 건축중인 건물은 소유관계 불분명으로 감정평가에서 제외 - 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 경우의 토지 단가 : @5,270,000원 / ㎡ - 푸르지오산업개발 주식회사가 소유자인 주식회사 서린리서치와 작성한 "허가권,지상권,유치권 양도계약서 및 토지사용동의서(2023.06.20.자)"를 2025. 3. 24.에 제출함 - 건축주가 주식회사 서린리서치에서 푸르지오산업개발주식회사로 변경(서울특별시 금천구 2025.05.27.자 문서제출명령에 대한 회신서) - 지상권자인 광명새마을금고가 자신의 동의없이 이루어진 건축주명의변경은 지상권자의 정당한 권리를 침해한 것으로 무효라고 주장함[2025타경9441(자사건) 2025.6.10.자 보정서] - 푸르지오산업개발 주식회사가 공사대금(2,205,000,000원) 채권에 기한 유치권신고서(2026.10.19.자)를 접수, 그 성립여부는 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○, 광○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 광○○, 푸○○ |
| 가압류권자 | 유○○, 황○○, 오○○ |
| 압류권자 | 기○○, 서○○, 유○○ |
| 교부권자 | 기○○, 서○○ |
| 지상권자 | 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 4,472만 원입니다(감정가 20억 7,753만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 20억 7,753만 원| 면적 | 토지(대) 140㎡ 토지(대) 135.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 753만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울한울중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 다소 완경사지의 2필지 일단의 가장형의 토지로서 제시외 건물 부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 동측으로 노폭 약3-4미터 내외의 세로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1)독산동 1073-30:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.04.04.-2025.04.03.). 기호(2)독산동 1073-31:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.04.04.-2025.04.03.). |
| 기타 | 후첨 "지적개황도" 참고. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 대지 경매 물건인 2024타경150673은 독산동 1073-30로, 서울남부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 275.9㎡(83.5평)입니다.
감정가 20억 7,753만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 16억 6,202만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1억 6,620만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.1 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2024타경150673 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 16억 6,202만 원의 10%인 1억 6,620만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 독산동 1073-30 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 83.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,991만원, 감정가는 1평당 2,489만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 13억 2,962만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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