서울 금천구 가산동 에이피타워 공장 경매 2024타경3845 [2]
건물 52.29㎡ (15.8평) · 2021년 사용승인 · 제13층 제1308-에프호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 8,800만 원80%
감정가 3억 6,000만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,880만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 3,040만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:05
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "4번 별도등기 있음1토지 을구 35번 지상권설정등기(2021.08.09.)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
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모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 8,800만 원에 낙찰된다고 보면2억 8,800만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,880만 원 → 잔금 날 2억 5,920만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.19입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,880만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 5,920만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 5일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.16까지
최저가 2억 8,800만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.18까지
2,880만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.19 (목) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.25 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 16, 제13층 제1308-에프호 (가산동, 에이피타워)도로명: 가산디지털1로 16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 3억 6,000만 원 | |
| 토지면적 | – | 2억 8,800만 원(80%) | |
| 건물 연면적 | 52.29㎡ (15.8평) | 2,880만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.7.30 | 5억 1,659만 원 | |
| 2024.10.30 | 2021.11.11 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 3,040만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 8,800만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.11.11 근저당권배당요구종기 2024.10.30임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)쓰리엠탑점포 · 1308-에프 | 2022.10.17 | – | 1,700만 원 | 170만 원 | – | 없음 |
| 대표자이민석점포 · 1308호 | 2022.10.17 | – | 1,700만 원 | 170만 원 | 2024.8.14 | 없음 |
| 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 소유자 아닌 (주)쓰리엠탑(대표자 이민석)이 등재되어 있으므로, 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
매각물건명세서(작성 2026.8.25) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
4번 별도등기 있음1토지 을구 35번 지상권설정등기(2021.08.09.)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함
1307-에프호와 함께 임대차계약
- 집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)'으로 등재되어 있음 - 토지(을구35번 지상권설정 등기)있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | (○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 3억 6,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 52.29㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 688만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 중소규모 공장, 근린생활시설, 노변상가 등이 혼재되어 있는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 1호선 "독산역" 이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. |
| 건물 | -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상20층건 내 제13층 제1307-에프호, 제13층 제1308-에프호로서(사용승인일: 2021.08.24), 외벽: 커튼월 마감 등. 창호: 시스템 창호 등. |
| 이용 상태 | 기호가, 기호나 공히; 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임. |
| 설비 | 중앙공급식 냉난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 옥내 소화전설비, 스프링클러설비, 화재 탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(업무시설, 근린생활시설) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접 합), 철도(저촉), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축 법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원 청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안 전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 도시관리계획 입안중(2024-04-18)(철도)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 20층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에이피타워
- 사용승인일
- 2021.8.24 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설(업무시설,근린생활시설)
- 규모
- 지상 20층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 522호
- 주차
- 500대 (세대당 0.96대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 503.87% · 44.95%
- 대지 · 연면적
- 8832㎡ · 66644.75㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 공장 경매 물건인 2024타경3845은 가산동 에이피타워 제13층 제1308-에프호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 52.29㎡(15.8평)입니다.
감정가 3억 6,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,800만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,880만 원입니다.
말소기준권리는 2021.11.11 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "4번 별도등기 있음1토지 을구 35번 지상권설정등기(2021.08.09.)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2024타경3845 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 8,800만 원의 10%인 2,880만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 에이피타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 15.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,821만원, 감정가는 1평당 2,276만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,040만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
가산디지털1로 16