서울 금천구 가산동 우림라이온스밸리 2차 기타건물 경매 2025타경11922
건물 132.8㎡ (40.2평) · 2006년 사용승인 · 10층 1011호
- 조사된 임차인 없음
3억 8,144만 원64%
감정가 5억 9,600만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,814만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 515만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:52
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 17번 지상권설정등기(2006.05.12. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 8,144만 원에 낙찰된다고 보면3억 8,144만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,814만 원 → 잔금 날 3억 4,330만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,814만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 4,330만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 3억 8,144만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
3,814만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.11 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 10층 1011호도로명: 가산디지털1로 2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 5억 9,600만 원 | |
| 토지면적 | – | 3억 8,144만 원(64%) | |
| 건물 연면적 | 132.8㎡ (40.2평) | 3,814만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.3 | 2억 5,000만 원 | |
| 2025.12.4 | 2012.12.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 515만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5억 9,600만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4억 7,680만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 8,144만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.12.4 근저당권배당요구종기 2025.12.4확인된 임차인 0명
| 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.11)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 17번 지상권설정등기(2006.05.12. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
집합건축물대장상 아파트형공장 토지 별도 등기 있음 이 사건 부동산은 토지이용계획확인서에 따르면 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>의 적용 지역·지구 등으로 기재되어 있어 경매취득자가 위 법률에 따라 사업범위 및 행위에 제한이 있을 수 있으니 확인 바람(감정평가서 참고)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 중○○, 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 중○○, 에○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 중○○, 주○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
금천구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 5억 8,525만 | 2억 9,158만 | 44.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,284만 원입니다(감정가 5억 9,600만 원 × 44.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
가산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 3,500만 | 8,120만 | 34.6% |
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 3,500만 | 8,120만 | 34.6% |
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 4,400만 | 8,120만 | 33.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 4,400만 | 8,120만 | 33.3% |
| 2026.11.6 | 2025타경11734 | 스타밸리 · 상가 | 10억 8,500만 | 5억 8,590만 | 54% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 9,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 132.80㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 449만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선 「독산역」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트형공장 및 업무시설 등이 밀집한 공업지대로서 주위환경은 양호함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(1호선: 독산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함. |
| 건물 | 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상13층 지하2층건 내 제10층 제1011호로서 (사용승인일: 2006.05.26) - 외벽: 석재타일 붙임 마감 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 창호: 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트형공장 등으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 등고평탄한 정방형토지로서, 아파트형공장 건부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측 및 남측으로 왕복6차선 포장도로 등 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(2021-10-28),도로(접합),중로1류(폭20m~25m)(2021-10-28)(접합),일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시제2015-255호)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및군사시설보호법>,국가산업단지(2012-07-05)<산업입지및개발에관한법률>,공공시설구역<산업집적활성화및공장설립에관한법률>,산업시설구역<산업집적활성화및공장설립에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25)등임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2006년에 사용승인된 건물입니다(지상 13층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 우림라이온스밸리 2차
- 사용승인일
- 2006.5.26 (20년차)
- 주용도
- 공장 · 아파트형공장, 지원시설
- 규모
- 지상 13층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 273호
- 주차
- 467대 (세대당 1.71대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 479.61% · 51.98%
- 대지 · 연면적
- 9747㎡ · 63999.82㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 기타건물 경매 물건인 2025타경11922은 가산동 우림라이온스밸리 2차 10층 1011호로, 서울남부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 132.8㎡(40.2평)입니다.
감정가 5억 9,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 8,144만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 3,814만 원입니다.
말소기준권리는 2012.12.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 17번 지상권설정등기(2006.05.12. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경11922 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,144만 원의 10%인 3,814만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 우림라이온스밸리 2차 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 40.2평 기준으로 최저가는 1평당 950만원, 감정가는 1평당 1,484만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 515만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
가산디지털1로 2