서울 금천구 가산동가산센트럴푸르지오시티 오피스텔 경매2025타경11962
서울남부지방법원 경매5계 (02-2192-1933) · 부동산강제경매
서울특별시 금천구 가산동 233-5 가산센트럴푸르지오시티 제8층 제씨동801호 (도로명: 디지털로10길 69)
- 경매개시2025.9.12
- 배당요구종기2025.12.15
- 1차 매각2026.9.11 유찰
- 2차 매각2026.10.22 유찰
- 3차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 425일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
4,000만
1,200만
- 전용 1평당 최저가
- 1,674만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,616만 원
한눈에 보기
서울 금천구 오피스텔 경매 물건인 2025타경11962은 가산동 가산센트럴푸르지오시티 제8층 제씨동801호로, 서울남부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 17.69㎡(5.4평)이고 대지권은 7.19㎡입니다.
감정가 1억 4,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8,960만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 896만 원입니다.
말소기준권리는 2021.11.9 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 3,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기(임대차보증금 138,000,000원, 전입일자 2020.09.21. 확정일자 2020.09.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함2. 1토지 을구 1번 지상권 설정등기(2020. 7. 8. 접수 제152914호)"
임대차 현황
말소기준권리 2021.11.9 압류배당요구종기 2025.12.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 3,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○진주택임 · 801호 | 2020.9.21 | 2020.9.11 | 1억 3,800만 원 | 미상 | 2025.11.6 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 정○진 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)- 말소기준권리
- 2021.11.9 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,800만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.15
1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기(임대차보증금 138,000,000원, 전입일자 2020.09.21. 확정일자 2020.09.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함2. 1토지 을구 1번 지상권 설정등기(2020. 7. 8. 접수 제152914호)
정○진: 경매신청권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.09.13.임.
토지 별도등기 있음(을구1번 구분지상권설정 등기)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 신○○ |
| 압류권자 | 포○○, 국○○, 서○○ |
| 교부권자 | 포○○, 서○○, 국○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 삼○○ |
| 주택임차권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.11 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 4,000만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 1,200만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,960만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 17.69㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 791만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "두산위브아파트" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성○는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건이 속한 "가산센트럴푸르지오시티" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건(사용승인일: 2020.07.27.)중 제8층 제씨동801호로서 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위패인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 오피스텔임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접토지 및 인접도로 대비 다소 경사를 이루고 있는 부정형 토지로서 가산세트럴푸르지오 시티 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건이 속한 "가산센트럴푸르지오시티" 서측으로 디지털로10길 소재함. |
| 용도지역 | 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-06-29)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2023-06-29)(접합) , 중로 2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울 특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2018-11-05)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면 및 거주자 탐문, 외부관찰 등에 의하였는 바 경매 진행시 참조하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경11962 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,960만 원의 10%인 896만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 가산센트럴푸르지오시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,674만원, 감정가는 1평당 2,616만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,168만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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2억 9,400만1억 5,053만51%11.11오늘 입찰
매각사례
금천구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 2억 4,371만 | 1억 7,555만 | 72.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 94만 원입니다(감정가 1억 4,000만 원 × 72.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
가산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경12891 | 킹-캐슬 · 오피스텔 | 2억 5,200만 | 1억 3,799만 | 54.8% |
| 2026.11.5 | 2025타경13760 | 금강노블레스 · 오피스텔 | 2억 7,900만 | 1억 8,132만 | 65% |
| 2026.11.5 | 2025타경13957 | 금강노블레스 · 오피스텔 | 2억 8,500만 | 1억 9,512만 | 68.5% |
| 2026.10.30 | 2025타경13946 | 가산대명벨리온 · 오피스텔 | 1억 2,000만 | 8,842만 | 73.7% |
| 2026.10.30 | 2026타경3001 | 한강 · 오피스텔 | 1억 8,800만 | 1억 3,184만 | 70.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 2,252만 원 최근 1년 22건
- 감정가
- 1억 4,000만 원 시세의 114%
- 최저가
- 8,960만 원 시세의 73%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.9 | 가산센트럴 푸르지오시티 | 17.62㎡ | 2층 | 1억 950만 |
| 2026.8.2 | 가산센트럴 푸르지오시티 | 17.69㎡ | 3층 | 1억 700만 |
| 2026.7.11 | 가산센트럴 푸르지오시티 | 17.69㎡ | 8층 | 1억 1,600만 |
| 2026.6.7 | 가산센트럴 푸르지오시티 | 17.62㎡ | 16층 | 1억 3,400만 |
| 2026.5.7 | 가산센트럴 푸르지오시티 | 17.69㎡ | 18층 | 9,500만 |
| 2026.4.25 | 가산센트럴 푸르지오시티 | 17.69㎡ | 14층 | 1억 500만 |
| 2026.4.14 | 가산센트럴 푸르지오시티 | 17.62㎡ | 3층 | 1억 1,000만 |
| 2026.4.6 | 가산센트럴 푸르지오시티 | 17.69㎡ | 16층 | 1억 3,200만 |
| 2026.3.19 | 가산센트럴 푸르지오시티 | 17.62㎡ | 7층 | 1억 3,000만 |
| 2026.3.14 | 가산센트럴 푸르지오시티 | 17.62㎡ | 19층 | 1억 3,200만 |
| 2026.3.14 | 가산센트럴 푸르지오시티 | 17.62㎡ | 8층 | 1억 3,000만 |
| 2026.2.25 | 가산센트럴 푸르지오시티 | 17.62㎡ | 17층 | 1억 3,500만 |
| 2026.2.7 | 가산센트럴 푸르지오시티 | 17.62㎡ | 14층 | 1억 3,500만 |
| 2026.2.4 | 가산센트럴 푸르지오시티 | 17.69㎡ | 14층 | 1억 1,000만 |
| 2026.1.28 | 가산센트럴 푸르지오시티 | 17.62㎡ | 17층 | 1억 2,400만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 17.62㎡ | 1억 | 18만 |
| 2026.11.7 | 17.62㎡ | 1억 | 26만 |
| 2026.11.4 | 17.62㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.10.31 | 17.69㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.10.28 | 17.69㎡ | 1,000만 | 49만 |
| 2026.10.25 | 17.62㎡ | 2,000만 | 42만 |
| 2026.10.24 | 17.69㎡ | 3,000만 | 50만 |
| 2026.10.24 | 17.69㎡ | 1억 3,000만 | 1만 |
| 2026.10.24 | 17.62㎡ | 1억 3,000만 | 1만 |
| 2026.10.24 | 17.69㎡ | 1억 | 27만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가산센트럴 푸르지오시티
- 사용승인일
- 2020.7.27 (6년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 1491호
- 주차
- 918대 (세대당 0.62대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 319.99% · 40.59%
- 대지 · 연면적
- 11995㎡ · 59937.49㎡