서울 금천구 가산동 대륭테크노타운20차 공장 경매 2025타경11985
건물 104.4㎡ (31.6평) · 2018년 사용승인 · 제11층 제1110호
- 조사된 임차인 없음
3억 9,936만 원64%
감정가 6억 2,400만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,994만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 1,949만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 07:15
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "이 사건 토지에 설정된 을구 4번 지상권설정등기(2018.10.12.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.이유
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 9,936만 원에 낙찰된다고 보면3억 9,936만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,994만 원 → 잔금 날 3억 5,942만 원
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,994만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 5,942만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 3억 9,936만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
3,994만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.10 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 691 대륭테크노타운20차 제11층 제1110호도로명: 가산디지털1로 5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 6억 2,400만 원건물 평당 1,976만 원 | |
| 토지면적 | – | 3억 9,936만 원(64%)건물 평당 1,265만 원 | |
| 건물 연면적 | 104.4㎡ (31.6평) | 3,994만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.11(430일 지남) | 6억 840만 원 | |
| 2026.4.29(200일 지남) | 2023.5.10 근저당 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.7 10:00 | 6억 2,400만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.6 10:00 | 4억 9,920만 원(80%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.9 10:00 | 3억 9,936만 원(64%) | 이번 입찰D-24 |
| 4차 | 2027.2.4 | 3억 1,949만 원(51%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제112호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 1,949만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.10 근저당배당요구종기 2026.4.29확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.9.24
| 세대 출입문 위에 채무자 겸 소유자의 상호 표시가 부착되어 있음(사진 참조) |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이 사건 토지에 설정된 을구 4번 지상권설정등기(2018.10.12.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
- - 공부상 공장(지식산업센터)로 등재되어 있음
- - 토지에 관하여 별도등기 있음
채권자중○○|채무자겸소유자주○○|근저당권자중○○|가압류권자신○○|압류권자서○○|교부권자서○○, 국○○, 금○○|지상권자서○○|배당요구권자근○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '독산역-1호선' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 공장(지식산업센터), 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 교통
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(독산역-1호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제11층 제1110호
- 외벽커튼월 마감 등
- 내벽내부 인테리어 마감 등
- 창호하이새시 창호 등임.
- 이용 상태
- 공부상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있음. (후첨 "건물내부구조도" 참조)
- 설비
- 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음.
- 토지 형태
- 인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, "공장(지원시설 및 지원시설)" 건부지로 이용 중임.
- 도로
- 동측으로 폭 약20M의 포장도로와 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 준공업지역
- 지구단위계획구역(2021-10-28)
- 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28) (접합)
- 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>
- 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>
- 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 국가 산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
- 산업시설구역<산업집적활성화 및 공 장설립에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- (한강)폐기물매립시설 설치제한 지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025 -08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25)임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대륭테크노타운 20차
- 사용승인일
- 2018.11.9 (8년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터,지원시설),근린생활시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 487호
- 주차
- 504대 (세대당 1.03대)
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 479.81% · 58.8%
- 대지 · 연면적
- 10,619㎡ (3,212.2평) · 84,334.53㎡ (25,511.2평)
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 20층).
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 공장 경매 물건인 2025타경11985은 가산동 대륭테크노타운20차 제11층 제1110호로, 서울남부지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 104.4㎡(31.6평)입니다.
감정가 6억 2,400만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 9,936만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 3,994만 원입니다.
말소기준권리는 2023.5.10 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "이 사건 토지에 설정된 을구 4번 지상권설정등기(2018.10.12.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
2025타경11985 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 3억 9,936만 원의 10%인 3,994만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
대륭테크노타운20차 평당 가격은 얼마인가요?
건물면적 31.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,265만원, 감정가는 1평당 1,976만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,949만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
대륭테크노타운20차 1건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026타경4145 | 제1층 제105호 | 전용 35.64㎡ (10.8평) | 9억 3,400만 | 5억 9,776만64% | 12.3 |
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