서울 금천구 가산동 아이티캐슬2차 공장 경매 2025타경12494
건물 83.03㎡ (25.1평) · 제3층 제302호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 4,942만 원33%
감정가 4억 5,600만 원 · 5회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,494만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 1,954만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:52
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 5번 지상권설정 등기(2008.08.21. 제75690호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 4,942만 원에 낙찰된다고 보면1억 4,942만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,494만 원 → 잔금 날 1억 3,448만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,494만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 3,448만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 1억 4,942만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
1,494만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 제3층 제302호도로명: 가산디지털1로 137 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 4억 5,600만 원 | |
| 토지면적 | – | 1억 4,942만 원(33%) | |
| 건물 연면적 | 83.03㎡ (25.1평) | 1,494만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.2 | 6억 5,000만 원 | |
| 2026.1.13 | 2022.9.1 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 33%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 1,954만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4억 5,600만 | 유찰 |
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 6,480만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 9,184만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 3,347만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 8,678만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 4,942만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 7명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.1 근저당권배당요구종기 2026.1.13임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사뉴플렉공장 · 33제곱미터 | 2022.5.20 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 스주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 아이엠에이할공장 · 83.03제곱미터 | 2023.10.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 랄누산 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 따라 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 직원인 김선희를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물 임대차 현황서 상에도 등재자가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 5번 지상권설정 등기(2008.08.21. 제75690호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 강○○, 대○○ |
| 가압류권자 | 롯○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 가등기권자 | 탑○○ |
| 교부권자 | 금○○, 국○○, 서○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 4억 5,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 83.03㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 549만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선) 남서측 근거리에 위치하고 주위에 지식산업센터 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건은 중로에 접하여 본건까지 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역, 1, 7호선)이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 제3층 제302호 및 5층 501호로서 (2008.8.26.사용승인) 외벽: 페어글래스 및 복합판넬 등 마감 창호: 페어글래스 마감임. |
| 이용 상태 | 기호1), 2) 공히 '아파트형공장'으로 이용중임 |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 화재경보장치, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어있음 |
| 토지 형태 | 인접토지와 평탄한 세장형 토지로서 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 중로와 접함. |
| 용도지역 | 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25)임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 공장 경매 물건인 2025타경12494은 가산동 아이티캐슬2차 제3층 제302호로, 서울남부지방법원 경매14계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 83.03㎡(25.1평)입니다.
감정가 4억 5,600만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,942만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,494만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.1 근저당권입니다. 임차인 7명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 5번 지상권설정 등기(2008.08.21. 제75690호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경12494 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,942만 원의 10%인 1,494만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 아이티캐슬2차 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 25.1평 기준으로 최저가는 1평당 595만원, 감정가는 1평당 1,816만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,954만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
가산디지털1로 137