위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
서울 금천구 독산동하이팰리스 빌라 경매2025타경13497
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 금천구 독산동 964-39 하이팰리스 제4층 제403호 (도로명: 시흥대로150길 61)
D-1511월 26일(목) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2025.11.25
- 배당요구종기2026.2.25
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 351일째 · 진행 중
감정가3억 1,448만 원
최저가2억 5,158만 원80%
입찰보증금2,516만 원10%
전용면적50.29㎡15.2평
분양면적–
대지권30.23㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자허○○
청구금액2억 7,000만 원
경매개시2025.11.25
호수제4층 제403호
- 조사된 임차인 없음
- 위반건축물
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
3억
1,448만
1,448만
2억
5,158만
5,158만
2억
127만
127만
1억
6,101만
6,101만
1억
2,881만
2,881만
- 전용 1평당 최저가
- 1,654만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,067만 원
한눈에 보기
서울 금천구 빌라 경매 물건인 2025타경13497은 독산동 하이팰리스 제4층 제403호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 50.29㎡(15.2평)이고 대지권은 30.23㎡입니다.
감정가 3억 1,448만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,158만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,516만 원입니다.
말소기준권리는 2021.3.16 전세권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2025.02.27. 접수, 임차인 허○현)는 보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음" 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.3.16 전세권배당요구종기 2026.2.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 겸 신청채권자 허○현 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)- 말소기준권리
- 2021.3.16 전세권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 7,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.25
매각으로 소멸되지 않는 권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2025.02.27. 접수, 임차인 허○현)는 보증금 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음
점유자 비고
허○현: 2021.03.16. 전세권설정 등기, 2025.02.27. 주택임차권 등기, 경매신청채권자 겸 전세권자로서 배당요구 함
명세서 비고
제시외 건물 포함, 집합건축물대장상 위반건축물 표시(패널/패널, 14㎡, 주거, 403호 무단증축)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 허○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 허○○ |
| 전세권자 | 허○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 주택임차권자 | 허○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 1,448만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 5,158만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 1,448만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 50.29㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 625만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로써 (사용승인일 : 2017.10.12) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실2, 테라스, 현관 등)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로써, 공동주택(11세대) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요 산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~206.12.31.)임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경13497 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,158만 원의 10%인 2,516만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 하이팰리스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,654만원, 감정가는 1평당 2,067만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 127만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
금천구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17건 | 2억 7,171만 | 2억 1,499만 | 79.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,033만 원입니다(감정가 3억 1,448만 원 × 79.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
독산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경9887 | 독산동 · 빌라 | 1억 6,000만 | 1억 6,100만 | 100.6% |
| 2026.11.5 | 2025타경12790 | 리엠하우스 · 빌라 | 3억 1,700만 | 3억 1,999만 | 100.9% |
| 2026.11.5 | 2025타경13051 | 마인드빌 · 빌라 | 2억 9,200만 | 1억 7,017만 | 58.3% |
| 2026.11.5 | 2025타경13452 | 더뷰 · 빌라 | 2억 9,600만 | 2억 661만 | 69.8% |
| 2026.11.5 | 2026타경3269 | 뜰안채 · 빌라 | 2억 8,700만 | 2억 4,682만 | 86% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
독산동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 3억 3,200만 원 최근 1년 219건 · ㎡당 659만 원
- 감정가
- 3억 1,448만 원 시세의 95%
- 최저가
- 2억 5,158만 원 시세의 76%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 뜰안채(903-18) | 59.82㎡ | 2층 | 3억 4,700만 |
| 2026.10.16 | 더하우스비동 | 53.72㎡ | 5층 | 4억 4,000만 |
| 2026.10.14 | 유진하이츠빌라 | 49.23㎡ | 1층 | 2억 4,000만 |
| 2026.10.10 | 참존트윈캐슬 | 40.56㎡ | 3층 | 4억 |
| 2026.10.10 | 동산아트 | 56.55㎡ | 3층 | 2억 8,600만 |
| 2026.10.9 | 세연리츠빌 | 40.84㎡ | 2층 | 3억 6,000만 |
| 2026.10.9 | 알펜하우스 | 48.84㎡ | 3층 | 2억 8,800만 |
| 2026.10.7 | 호암빌(1037) | 53.87㎡ | 4층 | 4억 1,000만 |
| 2026.10.2 | 메이힐102동 | 53.79㎡ | 5층 | 4억 5,000만 |
| 2026.9.30 | 남승씨티빌 | 50.26㎡ | 2층 | 3억 800만 |
| 2026.9.21 | 그린맨션(196-41) | 50.54㎡ | 2층 | 2억 4,500만 |
| 2026.9.20 | 금강누리빌(378-342) | 55.17㎡ | 2층 | 3억 7,000만 |
| 2026.9.16 | (행운빌라3차) | 60.24㎡ | 3층 | 2억 7,500만 |
| 2026.9.15 | 삼원하이츠(197-8) | 55.93㎡ | 3층 | 3억 1,000만 |
| 2026.9.14 | (럭스빌A) | 59.92㎡ | 2층 | 3억 4,000만 |
최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.16 | 58.06㎡ | 2억 4,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 하이팰리스
- 사용승인일
- 2017.10.12 (9년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 11세대
- 주차
- 9대 (세대당 0.82대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 201.22% · 59.43%
- 대지 · 연면적
- 335.7㎡ · 675.51㎡
위치
시흥대로150길 61