경매2025타경13680서울 금천구 독산동 금강파크빌 근린시설
매각기일 2026.12.9 (수) 10:00D-24
- 감정가
- 2억 1,000만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,344만 원
- 면적
- 전용 43.99㎡ (13.3평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 752만 원
- 임차인 대항력 확인 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 확인 필요 | 확인이 필요합니다. | 세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 3명이 있습니다. | 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.27 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 1022-103 금강파크빌 제1층 제101호도로명: 독산로70길 15-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 1,000만 원전용 평당 1,578만 원 | |
| 전용면적 | 43.99㎡ (13.3평) | 1억 3,440만 원(64%)전용 평당 1,010만 원 | |
| 41.7㎡ (12.6평) | 1,344만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.12(307일 지남) | 1억 5,000만 원 | |
| 2026.4.15(214일 지남) | 2021.8.17 전세권 | ||
| 채권자 | 윌○○ | 채무자·소유자 | 곽○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.7 10:00 | 2억 1,000만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.6 10:00 | 1억 6,800만 원(80%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.9 10:00 | 1억 3,440만 원(64%) | 이번 입찰D-24 |
| 4차 | 2027.2.4 | 1억 752만 원(51%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제112호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 752만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
- 교통
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
- 건물
- 집합건축물대장상 2020.07.27.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스래브지붕 5층 건물 내 1층 101호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호
- 이용 상태
- 공부상 근린생활시설(사무소)임.
- 설비
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 세필지 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 북측 및 동측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
- 용도지역
- 토지 기호(1)~(3) 공히 도시지역
- 제2종일반주거지역
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 건축허가.착공제한지역(2025-12-26)([제한기간: (최초)제한공고(고시)일 로부터 2년)]<건축법>
- 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>
- 상대보호구역(2017- 12-19)(서울특별시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>[기호(1) (2)]
- 절대보호구역(2017-12-19)(서울특별시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
- 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상 자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.08.26.~2026.08 .25)
- 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 지정기간: 2025.10.20.~2026 .12.31.)
- 토지거래계약에관한허가구역(2026-01-02)(지정기간: 2026.01.07.~2027.01.28.).
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.17 전세권배당요구종기 2026.4.15임차인 3명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박은균주거 · 미상점유 미상 | 2022.3.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 윌로펌프전세권자 · 건물점유 2021.8.11. ~ | – | – | 1억 5,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사전세권자 · 전부점유 2023.8.17. | – | – | 1억 5,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
현황조사서 원문
| 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박은균 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.8.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)| 2021.8.17 전세권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 점유자 비고 | 윌로펌프 주식회사: 신청채권자이며 전세권설정 등기일자는 2021.8.17.임 | ||
| 이해관계인 | 채권자 윌○○ · 채무자겸소유자 곽○○ · 임차인 박은균 · 전세권자 윌○○ · 압류권자 동○○, 서○○, 양○○ · 임금채권자 근○○ · 교부권자 국○○, 서○○, 양○○, 동○○, 금○○ · 배당요구권자 주○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 3,440만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.9최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,344만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,096만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 3,440만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 24일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.29까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 3,440만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.6까지
- 보증금 준비하기1,344만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.8까지
- 법원 가기서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.9 (수) 10:00
시세 비교
매각사례
금천구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 6억 5,244만 | 3억 2,401만 | 44.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,366만 원입니다(감정가 2억 1,000만 원 × 44.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 근린시설 경매 물건인 2025타경13680은 독산동 금강파크빌 제1층 제101호로, 서울남부지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 43.99㎡(13.3평)이고 대지권은 41.7㎡(12.6평)입니다.
감정가 2억 1,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,440만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,344만 원입니다.
말소기준권리는 2021.8.17 전세권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
2025타경13680 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 3,440만 원의 10%인 1,344만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
금강파크빌 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 13.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,010만원, 감정가는 1평당 1,578만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 752만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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금강파크빌 2건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경118372 | 제2층 제204호 | 전용 36.13㎡ (10.9평) | 2억 5,400만 | 1억 6,256만64% | 11.5 |
| 2025타경13722 | 제2층 제203호 | 전용 29.94㎡ (9.1평) | 2억 4,700만 | 1억 9,760만80% | 11.11 |
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위치
독산로70길 15-5